A.Ş., davacıya kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kendisine düşecek olan 5. kat Güney Doğu cephesi bulunan 19 numaralı daireyi temlik ettiği, inşaatın tamamlanmaması üzerine arsa sahiplerinin ihtarname ile akdi feshettikleri ve kalan imalatların dava dışı ... tarafından yapılması için bir kısım arsa sahipleri ve daire alanlar arasında sözleşme yapıldığı anlaşılmıştır. Kayseri 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/468 Esas ve 2013/92 Karar sayılı dosyasının incelenmesinde, yüklenici ... tarafından arsa sahipleri ile aralarında yapmış olduğu kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında bütün edimlerini yerine getirdiği iddiası ile arsa sahiplerine protokol gereği kendilerine verilecek taşınmazların (1. kat 4 no'lu, 3. kat 11 no'lu, 7. kat 25 - 26 - 27 no'lu, 9. kat 34 ve 36 no'lu, zemin kat 45 - 56 nolu) tapularının iptali ile kendisi adına tapuya tescili için dava açıldığı, mahkemece yapılan yargılama sonunda Yargıtay 15....
İleriye etkili fesih kararı verilmesi halinde tasfiyenin, fesih tarihinde eksik ve kusurlar da dikkate alınıp düşülmek suretiyle kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ile üstlendiği işlerin tamamına göre yüklenicinin gerçekleştirdiği imalâtın fiziki oranı tesbit ve bu oranın sözleşmede kararlaştırılan paylaşım durumuna göre yükleniciye kalan arsa payı ya da bağımsız bölüm sayısına uygulanarak yüklenicinin hakettiği arsa payı ya da bağımsız bölümlerin yükleniciye bırakılarak yüklenicinin haketmediği arsa payları ve bağımsız bölümün arsa sahibinde kalacak şekilde yapılması gerekir....
İSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; İstinaf incelemesine konu olan husus taraflar arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve lehine ipotek tesis edilen bir kısım davalılar ile ilgili kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ileriye etkili olarak feshi, tapu iptali ile tescil ve gecikme tazminatına yönelik açılan davada bir kısım bağımsız bölümler üzerine ihtiyati tedbir konulması nedeniyle ihtiyati tedbir kararına karşı yapılan itiraz sonucunda ilk derece mahkemesi tarafından verilen itirazın reddine yönelik kararın yerinde olup olmadığı hususudur. Davacılar vekili tarafından açılan davada davacı arsa sahiplerinin paydaşı olduğu Kayseri ili, Melikgazi ilçesi, Anbar mah. 8535 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşaat yapılmasına ilişkin olarak Kayseri 7....
Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansman sağlayarak arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
ASIL VE BİRLEŞEN DAVADA İDDİA 1.Asıl davacı temlik alan vekili dava dilekçesinde; davalı yüklenici ile diğer davalı arsa malikleri arasında Diyarbakır .... Noterliğince tanzim 15.06.2011 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile yapılacak olan binadan sözleşme uyarınca davalı yüklenici ...'e verilmesi kararlaştırılan A Blok zemin kat dükkan vasfındaki 5 no.lu bağımsız bölümün müvekkili ile davalı yüklenici arasında Diyarbakır .......
Davacı arsa sahipleri tarafından arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi ile tapu iptali tescil talep edildiğine göre, sözleşme konusu olan tüm parsellere ilişkin davanın birlikte görülmesi gerekir. APKİS tüm parseller açısından bir bütün olarak değerlendirilmeli, sözleşmeye konu parseller hakkında farklı farklı kararlar ortaya çıkmasından kaçınılmalıdır. (Konya BAM 5.HD 2021/214E) Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde sözleşmenin feshi ve tapu iptal tescil istemli dava; sözleşmenin tarafına, sözleşmenin tarafınca veya talimatıyla/verilen vekaletnameyle devrolunan hisse üçüncü kişiye devredilmişse tapu iptal tescil istemine yönelik husumet kayıt malikine yöneltilir....
irtifakı üzerinde hissesinin 1 parsel olduğunun resmi senet sureti ile sabit olduğunu, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin diğer bir deyişle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin sözleşme konusu gayrimenkul (arsa) sahibinin, arsanın belli bir payını müteahhite (yükleniciye) devretmesinin, müteahhitin de bunun karşılığında söz konusu arsa üzerine inşa ettiği belli sayıda bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmesini konu alan iki taraflı bir sözleşme olduğunu, Yargıtay resmi internet sitesinde karar arama ekranında mevcut olan Yargıtay 23....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ileriye etkili feshi, mülkiyetin tespiti, tapu iptali ve tescil olmadığı taktirde tazminat ve gecikme tazminatı istemlerine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 369 ncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 nci maddeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 97 nci ve 125 nci maddesi ile 470 ve devamı maddeleri. 3. Değerlendirme 1. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanunun 371 nci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2....
Mahkemece sözleşmenin feshine karar verilmiş ise de, dava dilekçesinde bu konuda bir açıklık bulunmadığı gibi mahkemenin gerekçeli kararında feshin ileriye etkili mi yoksa geriye etkili mi olduğu hususunda bir açıklık bulunmamaktadır. Taraflar arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye doğru feshi ile ileriye doğru feshi hallerinin sonuçları farklıdır....
KARAR Asıl davada davacı arsa sahibi...vekili, yüklenici ile yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince .... parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşaat yapılmasının kararlaştırıldığını, inşaatın 13.07.1990 tarihinde başlayarak 30 ay içinde bitirilip teslimi gerektiğini, ancak sözleşme tarihinden dava tarihine kadar ancak 7 blokun temelinin tam, 3 blokun temelinin yarım atıldığını ve 1 blokun betonunun 3. kat seviyesine getirilebildiğini, ......
