Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl ve birleşen dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, bir kısım arsa sahiplerince yüklenici aleyhine açılan asıl dava gecikme tazminatı, eksikliklerin giderim bedeli ve sözleşme dışı yapılan daireler nedeniyle paylaşım bedelinin tahsili, yüklenici tarafından bir kısım arsa sahipleri aleyhine açılıp birleşen dava aynı sözleşme gereğince yükleniciye ait olup arsa sahiplerince satılan bağımsız bölümlerin bedelinin tahsili istemlerine ilişkindir....
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatının tahsili amacıyla başlatılan ... takibine karşı yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, bozma ilamına uyularak karar verilmiş ise de bozma ilamının gereklerine yerine getirilmemiştir. Taraflar arasında, noterde düzenlenme şeklinde yapılan ....07.2005 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin .... maddesinde, arsa sahiplerinin, en geç 31.07.2005 tarihinde taşınmazı tahliye ederek yükleniciye teslim edecekleri, bu tarihten itibaren üç ay içerisinde inşaat ruhsatının alınacağı ve ruhsat tarihinden itibaren de 36 ay içerisinde inşaatın bitirileceği kararlaştırılmıştır. Yine aynı sözleşmenin .../son maddesinde ise inşaat ruhsatının alındığı tarihten itibaren müteahhit arsa sahiplerinden ...'e ikamet etmesi ve oturabilmesi için mülkiyetinde bulunan veya kiralık mesken temin edecek meskenin kira bedelini karşılayacaktır, hükmü getirilmiştir....
Eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde yüklenicinin borcu inşaat sözleşmesine, imar planına, yapı ruhsatına, tasdikli plan ve projesine uygun şekilde tamamlayıp arsa sahibine teslim etmek, arsa sahibinin borcu ise taahhüt ettiği tapu paylarını yükleniciye devretmekten ibarettir. Yüklenici ancak yapı ruhsatına, tasdikli projesine ve imara uygun inşaat yaptığı takdirde bedele hak kazanacaktır. İnşaattaki eksik ve kusurların niteliği, derecesi ve giderilme bedeli dikkate alındığında arsa sahibinin eseri reddederek inşaatı teslim almaması veya mevcut haliyle fiilen teslim aldığı halde tapu devir borcunu yerine getirmemesi halinde objektif iyi niyet kurallarına göre eksik ve kusur bedelinin yüklenici tarafından arsa sahibine ödenmesi koşuluyla birlikte ifaya karar verilebilir. Böyle bir halde davanın açılmasına davalı arsa sahibi sebebiyet vermediğinden davalı arsa sahibi yargılama harç ve giderleriyle vekâlet ücretinden de sorumlu tutulmamalıdır....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine konu işin üst düzey teknolojiyi gerektirmesi, sözleşme kapsamında taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmelerinin de bulunduğu nazara alındığında 6502 Sayılı Kanun'da kanun koyucunun salt kullanma ve tüketme amacına yönelik mutfak, dolap yaptırmak, araç tamiri yapmak gibi dar kapsamlı eser sözleşmelerini kastettiği, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin ise bu kapsamda olmadığının kabulü gerekir. Somut olayda davacı, davalı yüklenici şirketten bağımsız bölüm satın alan kişi olup davalı yüklenici şirket ile aralarındaki satış sözleşmesine dayanmış ise de, eldeki uyuşmazlığın çözümünde davalı yüklenicinin, diğer davalı arsa sahipleri ile düzenlemiş olduğu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesindeki edimlerini yerine getirip getirmediği tartışılacaktır....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1997/526 E, 1999/341 K sayılı ve aynı mahkemenin 1999/448 E. 2002/423 K. sayılı dava dosyaları ile gecikme tazminatı istemli davalar açılmış, 13.12.1999 tarihine kadar gecikme tazminatları karar altına alınmıştır. Bu dosyada davacılar 30.04.2000 tarihi ile 29.04.2005 tarihi arasındaki dönem için gecikme tazminatı isteminde bulunmuşlardır. Mahkemece davacılara ait bağımsız bölümlerin 2000 yılından bu yana mesken olarak kullanıldığı ve 2007/145 E. sayılı dava dosyası ile davalı yüklenici ... tarafından davacılara ödeme yapılmasına karar verildiği gerekçeleri ile davanın reddine karar verilmiştir. Taraflar arasındaki 25.02.1991 tarihli arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmesinin 6. maddesine göre yapı kullanma izin belgesi alma yükümlülüğü davalı yüklenicide olup, iskan belgesi dosyaya sunulmamıştır. Bunun dışında davalı yüklenicinin davacılara ait bağımsız bölümleri teslim ettiğini ispatlaması gerekir....
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Davacı arsa sahibi tarafından açılan davada kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle gecikme tazminatı ve kira kaybı tutarı 28.000,00 TL’nin tahsili talep edilmiş, 24.07.2007 tarihinde ıslah talebinde bulunularak kira tazminatından alacak tutarı 101.241,00 TL'ye çıkarılmıştır....
Mahkemece, dosya kapsamına göre; dava konusu bağımsız bölümün satış tarihi itibariyle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde öngörülen bağımsız bölümleri teslim süresinin dolduğu, davacının bu durumu bilerek bağımsız bölümü satın aldığı ve arsa sahibi olmadığından davacının edimini yerine getirmeyen yükleniciden sözleşmeye dayalı olarak kira tazminatı talep hakkı bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, dava dışı arsa sahibinden bağımsız bölüm satın alan davacının yükleniciden gecikme cezası istemine ilişkindir. Davalı yüklenici ile davacı arasında herhangi bir akdi ilişki bulunmamaktadır. Davacının, arsa sahibinin halefi sıfatıyla sözleşmeye dayalı olarak talepte bulunabilmesi için arsa sahibi ile yüklenici arasında yapıldığı bildirilen sözleşmeden kaynaklı hakların satıcı arsa sahibi tarafından davacıya temlik edilmiş olması gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, taraflar arasında 01.02.2012 tarihinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, yapılan paylaşıma göre 4 ve 5 no'lu dairelerin müvekkiline ait olduğunu, davalının bugüne kadar genel iskânı olmadığını, müvekkilinin 2 daire için toplamda 6.106 TL cezai şart alacağının doğduğunu, alacağının tahsili amacıyla yapılan takibin haksız itiraz üzerine durdurulduğunu ileri sürerek, itirazın iptali ile icra-inkâr tazminatını davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir....
Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. 1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına, özellikle hakim hakkındaki red isteğinin 1086 sayılı HUMK’nun 29. maddesine ve bilirkişiler hakkındaki red istemin de aynı kanunun 277. maddesine göre koşullarının oluşmamış olmasına göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde değildir. 2) Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan fesih, tazminat ve tapu iptal-tescil istemine ilişkindir. Taraflar arasında düzenlenmiş 01.08.1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre davalılardan yüklenici... inşaatı sözleşmesine, ruhsatına ve ruhsata esas projelere uygun şekilde inşa edip teslim ettiğini kanıtlayamamıştır....
Asıl dava yönünden davalısı yüklenicinin karar düzeltme talebine gelince; davacı arsa sahibi ile davalı kooperatif arasında ... Noterliği’nin 02.04.2007 tarih ve 2104 yevmiye nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldıktan sonra, kooperatifin iş sahibi davacının yüklenici olduğu 20.04.2007 tarihli inşaat yapım sözleşmesini imzalamıştır. Dolayısıyla davacı arsa sahibi aynı zamanda inşaatı yapan taşerondur. Sözleşme içerikleri ve karşılıklı ilişkiler dikkate alındığında, davacının gecikme olarak ileri sürdüğü olaylardan kendisinin ilgisiz ve sorumsuz olduğu düşünülemez....
