Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, davalı tarafından davacı aleyhine açılan ... sayılı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ve tapu iptal ve tescil istemli davada, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davacı yükleniciye verilecek taşınmazdaki davacının 152/400 paylarına tedbir koydurduğu, tedbir kararıyla davacının mevcut dairelerini satamadığı, maddi kayba uğradığı ve maddi kaybının 453.352,91 TL olduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile 453.352,00 TL'nin davalıdan tahsiliyle davacıya verilmesine dair verilen kararın davalı vekilince temyizi üzerine Dairemizin 25.12.2014 gün, .... karar sayılı ilamı ile bozulmuştur. Bu kez, davacı vekili karar düzeltme talebinde bulunmuştur. Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici sebeplere göre, HUMK'nın 440. maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir....
/l bendi ile tüketici işlemi kapsamına eser sözleşmeleri alınmışsa da, somut olayda olduğu gibi arsasına karşılık bağımsız bölüm alacak olan arsa sahibinin ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket ettiğinden sözedilemeyeceği, amacının salt kişisel ihtiyaçları için kullanma, tüketme amacını aştığı, Yasa'nın .../k maddesindeki "tüketici" tanımına uymadığı anlaşılmaktadır. Bünyesinde taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmesi olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, arsa sahibi açısından güdülen amaç kullanmak için konut edinmek değildir. Güdülen amaç, arsasının değerlenmesini sağlayacak yapının arsa üzerine yapılmasıdır. Bu nedenle, arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü işbu saikinin, 6502 sayılı Yasa'da tanımlanan tüketicinin saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır....
Şti. aleyhine arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yapıda eksik imalat bulunduğu ve süresinde inşaatın tamamlanmadığı gerekçesi ile tazminat istemiyle 17.12.2004 tarihinde ... 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2004/1154 Esas sayılı dava açıldığı, istemin hüküm altına alındığı, Ancak kararın Yargıtay Yüksek 15. Hukuk Dairesinin 2011/3847 E. 2011/6034 K. Sayılı ilamı ile kısmen bozulduğu ve davanın halen derdest olduğu anlaşılmıştır. Yukarıda açıklandığı üzere arsa sahipleri ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ifa ile sonuçlandığının, dolayısı ile davacının da ifa hükümlerinden yararlanabileceğinin kabulü için mahkemenin hüküm altına aldığı tutarın arsa sahibi olan davalılara ödenmiş olması gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, dava dışı ... ve... ile davacı arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, sözleşmeye göre davacı yüklenicinin tüm edimlerini yerine getirerek taşınmazı teslim ettiğini ancak daha sonra ...’in mahkeme kararı ile kısıtlandığını ve vasi olarak ...’in atandığını, vasinin mahkemeye başvurarak satışa izin kararı aldığını, bu kararda taşınmazın yüklenici veya yüklenicinin göstereceği 3. kişiye satılmasına dair izin verildiği halde vasinin davacıdan habersiz taşınmazı davalıya devrettiğini ileri sürerek taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Kararı, davalı ... ve fer'i müdahiller vekili temyiz etmiştir. 1- Davalı arsa sahibi ... yanında feri müdahil olanlar tarafından da hüküm temyiz edilmiş ise de, mahkemece, feri müdahiller aleyhine hüküm kurulmadığı, feri müdahiller ile davacı yüklenici arasında sözleşme ilişkisi bulunmadığı ve arsa sahibi davalı tarafından sözleşmedeki haklarının feri müdahillere temlik edildiğinin iddia ve ispat edilmemesi karşısında feri müdahillerin temyiz taleplerinin reddine karar verilmiştir. 2- Davalı ... vekilinin temyizine gelince; davacı yüklenici ile davalının murisi arasında düzenlenen 13.03.1992 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 13. maddesi uyarınca, inşaatın yapı kullanma izin belgesinin alınmak suretiyle teslimi gerekir. Yüklenicinin, gerek daha önce arsa sahibince verilen vekaletname gereğince, gerekse de, taraflar arasında daha önce görülen ......
Mahkemece iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, davalı kooperatifin sözleşmeye yönelik inşaat ile ilgili herhangi bir faaliyette bulunmadığı, inşaat ruhsatı almadığı, inşaat ile ilgili temel atma kazı çalışması yapmadığının anlaşıldığı, diğer davalının kooperatif ile olan ilişkisi ve açıkça beyanlarında dava konusu payı hak ediş karşılığı aldığını beyan etmesi karşısında iyi niyetli olarak taşınmazdaki payı devraldığı iddiası yerinde görülmediği gerekçeleriyle asıl davanın kabulüne, asıl davada sözleşmenin geriye doğru feshinin talep edilmesi karşısında kira talep edilemeyeceği gerekçesiyle birleşen davanın reddine karar verilmiştir. Kararı taraf vekilleri temyiz etmiştir....
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, taraflar arasında ileride arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmasına ilişkin 05.09.2006 tarihli ön sözleşmenin resmi şekilde yapılması gerekirken yapılmadığı, bu nedenle bağlayıcılığı bulunmayan sözleşmeye dayalı olarak, maddi zararın ve mahrum kalınan kârın tazmininin talep edilemeyeceği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı şirket temsilcisi temyiz etmiştir....
-K A R A R- Davacılar vekili, davalı yüklenici ile müvekkili arsa sahipleri arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yapının süresinde teslim edilmediğini, yapı kullanma izin belgesinin halen alınmadığını, binada bir çok eksiklik bulunduğunu ileri sürerek, arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerdeki ve binanın ortak yerlerindeki eksik ve ayıplı işlerin tamamlanması ve yapı kullanma izin belgesi alınması için BK’nın 97. maddesi uyarınca ifaya izin verilmesi, ifasına izin verilecek işlerin bedelinin avans olarak tahsili, bu bedelin karşılanabilmesi için yükleniciye ait ... nolu bağımsız bölümün satışına izin verilmesi, ayrıca arsa sahiplerine ait bağımsız bölümler için eksik ..., değer kaybı ve gecikme tazminatının tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur....
Birleşen davada davacı vekili, ....03.2002 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca 118 ada ... parsel üzerinde yapılacak inşaat karşılığında devri gereken arsa payının müvekkiline devredilmediğini ileri sürerek, davalı ... adına kayıtlı 117 ada ... parselin tamamı ile kooperatif adına kayıtlı 118 ada ... parselin tapu kaydının iptali ile davacı şirket adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar, davanın reddini istemişlerdir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; davacıların arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereklerin tam olarak yerine getirmediği ve inşaatın eksik bırakıldığının daha önce kesinleşen mahkeme kararlarıyla belirlendiği, kendi edimini yerine getirmeyen yüklenicinin tapu iptali ve tescil isteminde bulunamayacağı, ancak yaptığı imalatın bedelini isteyebileceği, imalatların 1999 yılında yapıldığı gerekçesiyle asıl davadaki tazminat isteminin kısmen kabulü ile ....233,......
Mahkemece; iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği davacı payına isabet eden işyerlerinde havalandırma bacalarının sözleşmeye uygun yapılmadığı, bacaların sözleşmeye uygun hale getirilmesinin 40.000,00 TL, zemin kaplaması ile vitrin ve doğramaların sözleşmeye uygun hale getirilmesinin ise 39.311,80 TL'lik masraf gerektirdiği gerekçesiyle, 79.311,80 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı eksik ve ayıplı ... bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Davalı Kooperatif tarafından dosyaya sunulan ....04.2009 tarihli, arsa sahibi ... ile yüklenici ... Yapı Kooperatifi vekillerince imzalanan, "ilama bağlanan borçların tasfiyesine dair sözleşme" başlıklı belgede, "....'ün Kooperatif'ten hiçbir alacağı kalmamıştır. Kooperatifin zimmetini ibra etmiştir....
