"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 31.05.2011 gününde verilen dilekçe ile inanç sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 01.04.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne duruşma talebinin değer yönünden reddine karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, davalı yükleniciden temlik alınan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil, mümkün olmadığı takdirde tazminat isteğine ilişkindir. Davalı davanın reddini savunmuş, mahkemece dava esastan incelenerek sonuçlandırılmıştır. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 28.09.2004 gününde verilen dilekçe ile yükleniciden temlik alınan hakka dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 22.03.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümün satın alındığı iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davalı yüklenici ... İnşaat San. ve Tic. Ltd.Şti., davaya cevap vermemiştir. Diğer davalı S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi, yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğini, sözleşmenin feshedildiğini, davalılardan ......
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/07/2019 NUMARASI : 2018/885 2019/745 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Yükleniciden Konut Alımı Nedeniyle) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Bölge Adliye Mahkemesince incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle dosya incelendi....
DAVA TARİHİ : 16.03.2022 SAYISI : 2022/133 E., 2023/170 K. 2797 sayılı Yargıtay Kanunu’nun (2797 sayılı Kanun) 40 ıncı ve Yargıtay İç Yönetmeliği’nin 18 inci maddeleri uyarınca yapılan ön incelemede; dava konusu uyuşmazlığın niteliği ve temyizin kapsamının, harici yazılı sözleşmeyle yükleniciden konut alımına (şahsi hakka) dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkin olduğu anlaşılmıştır. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun dairelerin ... bölümüne ilişkin 25.01.2023 tarihli ve 1 sayılı kararı uyarınca dosyayı inceleme görevi Yargıtay 6. Hukuk Dairesine ait olduğundan, 2797 sayılı Kanun’un 60 ıncı maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca gerekli inceleme yapılmak üzere dosyanın ilgili daireye gönderilmesine karar vermek gerekir. KARAR Açıklanan sebeple; Dosyanın YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİNE GÖNDERİLMESİNE, 18.12.2023 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN [ Madde 23 ] "İçtihat Metni" Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 09.12.2003 gününde verilen dilekçe ile yükleniciden konut alımı nedeniyle tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 31.01.2006 günlü hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: Dava, davalılar arasındaki arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca davalı yükleniciye bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümün ondan satın alınması nedeniyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece dava reddedilmiş, hükmü davacı temyiz etmiştir....
Dosya kapsamından; davacının, davalı yükleniciden oturmak amacıyla sözkonusu daireyi satın aldığı, ancak kat irtifakına dönüştürülen taşınmazda (2) nolu dairede yüklenicinin payını devrettiği arsa sahiplerinin hisselerini devretmediği anlaşılmaktadır. 4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Yasada değişiklik yapan 4822 Sayılı Yasanın 3/c maddesinde “konut ve tatil amaçlı taşınmaz malların” da tüketicinin korunması hakkındaki yasa kapsamına alındığı anlaşılmakta olup, aynı yasanın 23. maddesine göre de bu yasanın uygulanması ile ilgili olarak çıkacak her türlü uyuşmazlıkların tüketici mahkemesinde görüleceği açık hükmü karşısında konut olarak, bu işi profesyonelce meslek edinen yükleniciden alındığı, ancak yüklenicinin tapuda hissesini devrettiği, arsa maliklerinin devretmediği anlaşılmakla, tüketici ile arsa sahibi arasında olan uyuşmazlığın asliye hukuk mahkemesinde sonuçlandırılması gerekir....
Hukuk Dairesinin 07.11.2006 gün ve 2006/15227 Esas, 2006/14350 Karar sayılı ilamı ile Oturmak amacı ile konut satın alan kişi ile yüklenici arasında düzenlenen sözleşme, B.Y.’nın 162. maddesi hükmüne göre alacağın temliki olup, bu tür sözleşmelerin resmi biçimde yapılmasının zorunlu olmadığı, somut olayda, düzenlenen yazılı sözleşmenin de bu nitelikte olduğu ve konut satışının da 4077 Sayılı Yasada düzenlendiği anlaşılmakla, 4077 Sayılı Yasa kapsamında kalan uyuşmazlığın tüketici mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerektiği gerekçesi ile Ankara 1.Tüketici Mahkemesinin görevli olduğu Özel Daire’ce kabul edilmiştir. Bu karar mahkemeleri bağlayıcı nitelikte olmasına,davacının yazılı sözleşme ile davalı yükleniciden aldığı konut için davalının edimini yerine getirmediği gerekçesiyle ödediği bedeli talep etmesine ve İİK.'nun 235....
Tüketici Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 17.05.2018 tarihinde verilen dilekçeyle tapu iptali ve tescil talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda tescil talebinin reddi, alacak talebinin kısmen kabulüne dair verilen 09.09.2019 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davacı vekili tarafından talep edilmiştir. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesince istinaf talebinin esastan reddine dair verilen kararın davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, davalı yükleniciden temlik alınan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil; ikinci kademede tazminat istemine ilişkindir....
ye ait ... ili ..... ilçesi .....köyü 486 ada 1, 491 ada 1, 492 ada 1, 494 ada 1, 495 ada 1, 496 ada 1, 497 ada 1, ve 498 ada 1 parsellerde bulunan taşınmazlar üzerine dava dışı yüklenici şirket tarafından yapılmakta olan inşaatların (544 adet konut, ada içi alt yapı ve çevre düzenlemesi inşaatının) sıhhi ve mekanik tesisat ile izolasyon işlerinin yapımını üstlendiğini, yüklendiği edimleri yerine getirerek işi 26.06.2009 tarihinde tamamladığını, sözleşmelerle üstlendiği işleri teslim ettiği halde dava dışı yüklenici şirketten alacaklarını tahsil edemedeğini ileri sürerek, yükleniciden olan alacağının tesbiti ile alacağın garanti altına alınması için davacının emek sarfederek yapımına katkıda bulunduğu ve davalı .....'nin maliki olduğu az yukarıda ada ve parsel numaraları yazılan taşınmazlar üzerinde Medeni Kanun'un 893 ve devamı maddeleri hükümleri uyarınca tesbit edilecek alacak tutarında davacı lehine kanuni ipotek tesciline karar verilmesini istemiştir....
Ankara ...Asliye ticaret mahkemesinin ... esas sayılı dosya örneğinin ve özellikle dava dilekçesinin incelenmesinden, esas davadaki ana ve ek sözleşmelere dayalı olarak davacı yüklenicinin davalı iş sahibinden mahkememizde dava konusu yapılan 7.425.750 TL alacağının haricinde var olduğunu iddia ettiği 23.970.471,45 TL alacağın 12.500.000 TL lik kısmının mevcut davada konu edildiği, her iki davanın taraflarının aynı olup, aynı hukuki sözleşme ve ek sözleşmeler kapsamında davacı yüklenici tarafından edimini ifa ettiği iddiasına dayalı olarak davalı yükleniciden alacak talebinde bulunduğu, bu nedenle her iki davanın birlikte görülmesinde usul ekonomisi yönünden yarar ve hukuki yönden zorunluluk bulunmakla davaların açılış önceliği de dikkate alınarak birleştirme kararı verilmek sureti ile aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
