"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 30.10.2007 gününde verilen dilekçe ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, birleştirilen dosyada davacı vekili tarafından davalı aleyhine 28.05.2006 gününde verilen dilekçe ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil olmazsa tazminat talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne kısmen reddine dair verilen 23.09.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Asıl dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil birleştirilen dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil olmazsa alacak isteğine ilişkindir....
Somut olayda; davacı noterden yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığını iddia ederek tapu iptal ve tescil ikinci kademede tazminat talebinde bulunmuştur. Taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesi geçerlidir. Davacı ile bir kısım davalılar arasında yapılan biçimine uygun satış vaadi sözleşmesi ile belirlenen bedelin davacı tarafça nakten ve tamamen ödendiği sözleşmede belirtilmiştir. Böylece, resmi sözleşmede ödendiği belirtilen bedelin ödenmediğinin; ancak, aynı değerde başka delil ile ispatı gerekeceğinden davacının satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan edimini yerine getirdiğinin kabulü gerekir. Taşınmazın tapu kayıt maliki muris ... oğlu ... olup, mirasçılarından dava dışı ... davacı ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapmamıştır. Bu durumda sözleşmenin ifasının imkansız olduğu tartışmasızdır....
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesiyle ileride esas sözleşme yapılması, diğer bir deyişle taşınmaz satım akti icrası kararlaştırıldığından satış vaadi sözleşmesinin de ileride yapılacak taşınmaz satış sözleşmesindeki esaslı unsurlarını taşıması gerekir. Satış vaadinin konusu bir bağımsız bölüm ise satış vaadi sözleşmesinde bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu ada ve parsel, kurulmuşsa kat irtifakında aldığı numara, arsa payı ve bağımsız bölümü diğerlerinden ayıracak unsurlar gösterilmelidir. Zira satış vaadi sözleşmesinin konusunun sözleşmeye yazılmış olması sözleşmenin esaslı unsurları arasındadır. Aksi halde belirlilik unsurunun yokluğu sözleşmeyi geçersiz hale getirir....
Kimlik numaralı ....arasında, davacı müvekkil tarafından "...l" adresinde inşaa edilen ...isimli sitede bulunan ...ölümün 195.000,00-TL karşılığında satışı hususunda 21/04/2015 tarihinde adi yazılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin imzalanmış olduğunu, taraflar arasında imzalanan satış vaadi sözleşmesinin ekinde yer alan ve ayrıca taraflarca imzalanan ödeme taahhütnamesinde belirtildiği üzere, gayrimenkulün satış bedelinin KDV hariç 195.000,00-TL olduğunun, bu bedelin 145.000,00-TL'sinin nakden ve peşin olarak ödeneceğinin, bakiyesinin 50.000,00-TL'nin ise vadeli bir şekilde ödeneceğinin belirtilmiş olduğunu, davalıların murisi tarafından sözleşmeye uygun göre peşin ödeme yapılmasının ardından, senetlerin vadesinin gelmesine rağmen herhangi bir ödeme yapılmamış olduğunu, taksitle ödenmesi gereken sözleşme bedelinin vade tarihinde sözleşmenin tarafı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi _ K A R A R _ Asıl dava, mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi karşı dava ise gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden dolayı alacak istemine ilişkin olup, hüküm karşı davalılar tarafından alacak yönünden temyiz edilmiştir. 2797 sayılı Yargıtay Kanununa 6572 sayılı Kanunun 27. maddesiyle eklenen Geçici 14. madde gereğince Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun Hukuk Dairelerinin işbölümünü düzenleyen 19.01.2015 tarihli ve 2015/8 sayılı Kararına göre ve davanın açıklanan niteliği itibariyle temyiz inceleme görevi Yargıtay 13. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Ancak, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 60. maddesinde 6644 sayılı Kanunla yapılan değişiklik gereğince görev uyuşmazlığının giderilmesi için dosyanın Yargıtay Hukuk İşbölümü İnceleme Kuruluna sunulması gerekmiştir....
Fakat elbirliği ortaklığına dahil paydaşlar arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmışsa, iştirak bozulmamak kaydıyla, satıcı elbirliği ortağının payının alıcı elbirliği ortağının payına ilave edilmek suretiyle yapılan satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı vardır. Somut olaya gelince, dava konusu 921 ada 9 parsel sayılı taşınmazda davacı ve davalının 1/6 oranındaki paya dava dışı kişilerle birlikte elbirliği halinde malik olduğu, bunun dışında davacının taşınmazda 1/3 payının daha bulunduğu dosya kapsamında yer alan ... kaydından anlaşılmaktadır. O halde, davaya konu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi elbirliği ortaklığına dahil paydaşlar arasında yapılmış olduğundan sözleşmenin ifa olanağının bulunmadığından söz edilemez....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/09/2021 NUMARASI : 2021/398 E DAVA KONUSU : Alacak KARAR : Yukarıda tarafları ve konusu yazılı bulunan dava ile ilgili olarak, ilk derece mahkemesince verilen kararın istinaf edilmesi sebebiyle, dava dosyası üzerinde yapılan inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında akdedilen Antalya 1. Noterliği'nin 15/08/2012 tarih ve 17655 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin yükümlülüklerinin davalı tarafından yerine getirilmemesinden dolayı müvekkilinin zarara uğradığını, davalının borca batık olduğunu, bu zararın tazmininin ileride imkansız hale gelmemesi için davalının menkul ve gayrimenkul mallarına, 3. Şahıslardaki hak ve alacaklarına, kendisine intikal etmiş ya da edecek taşınmaz/taşınır malları ile ortağı veya sahibi olduğu şirketlerdeki hisselerine ve banka hesaplarına borca yeter miktarda tedbiren ihtiyati haciz konulmasına karar verilmesini talep etmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/83 KARAR NO : 2020/1481 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KAŞ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/05/2019 NUMARASI : 2018/342 ESAS-2019/301 KARAR DAVA KONUSU : ALACAK (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Kaş Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/342 Esas, 2019/301 Karar sayılı 17/05/2019 tarihli kararı aleyhine davalılar vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulmuş ve talebin süresinde olduğu anlaşılmakla; yapılan istinaf incelemesi sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA :Davacı vekili tarafından ilk derece mahkemesine verilen dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ile davalıların miras bırakanı Sadice Akyalçın'ın kardeş olduklarını, davalıların murisi Sadice Akyalçın'ın dava dilekçesine eklemiş oldukları Finike Noterliğinden tanzim edilme 12/07/1965 tarih ve 1368 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi ile babaları Mustafa İlban'dan intikal eden bir kısım tapulu...
Noterliği’nin 27.09.2018 tarihli 37218 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Hakların Devri Sözleşmesi" ile ... tarafından İzmir 21. Noterliği’nin 15.12.2017 tarihli 42568 yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi"nden doğan haklarının 500.000,00 TL bedelle ... A.Ş.'ye devredildiği, devir ve temlik bedeli olan 500.000,00 TL’nin almayı kabul eden tarafından devredene nakden ve peşinen ödendiği, herhangi bir borcun kalmadığı belirtilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan kişisel hakka dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun 16.01.2015 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.02.2016 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.03.2016 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 14. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, 2797 Yargıtay Kanunu'nun 23.07.2016 tarihinde yürürlüğe giren 6723 sayılı Kanun'un 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince dosyanın Yargıtay 14. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 20.09.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
