AİLE MAHKEMESİ TARİHİ : 22/06/2020 NUMARASI : 2020/225 ESAS 2020/202 KARAR DAVA KONUSU : Aile Konutu Şerhi Konulması KARAR : Taraflar arasındaki boşanma davasında tefrik edilen eldeki davanın yapılan yargılaması sonunda, ilk derece mahkemesince verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen davaya karşı, davacı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulmakla, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 353. ve 356.maddeleri gereğince DURUŞMASIZ OLARAK ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 355.maddesine göre istinaf sebepleri ile bağlı olarak dosya incelendi gereği düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARI İLE YARGILAMA SÜRECİ ; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle " tarafların boşanmalarına karar verilerek müşterek çocukların velayetinin anneye verilmesini, müşterek çocuklar ile müvekkili arasında şahsi ilişki tesis edilmesini, birlikte ikamet edilen taşınmaz üzerine aile konutu şerhi konulmasını, müvekkili lehine 250.000'er TL maddi ve manevi tazminata hükmedilmesini...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Aile konutu şerhi konulması KARAR Dairemizin 09.04.2013 tarih, 2013/6521 Esas ve 2013/5317 Karar sayılı görevsizlik kararıyla, taraflar arasındaki uyuşmazlığın muvazaa iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin bulunduğu gerekçesiyle, hükme yöneltilen temyiz itirazlarını inceleme görevi Yargıtay 17. Hukuk Dairesi'ne ait olduğundan, dosyanın temyiz incelemesi için anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine karar verilmiştir. Ne var ki; Yargıtay 17. Hukuk Dairesi'nce 30.04.2013 tarih, 2013/5544 Esas ve 2013/6051 Karar sayılı görevsizlik kararıyla dosya yeniden Dairemize gönderilmiş olmakla, dosyanın inceleneceği görevli Dairenin belirlenmesi için Hukuk Başkanlar Kuruluna gönderilmek üzere, Yargıtay Birinci Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 28.05.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Aile konutuna şerh konulması K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık TMK'nun 194. maddesi uyarınca aile konutu şerhi bulunan taşınmaza konulan ipoteğin fekki ile tapudan terkinine ilişkin bulunduğuna ve davada zilyetliğe dayanılmadığına göre, Yargıtay Başkanlar Kurulu'nun 10.01.2013 tarih 1 sayılı Kararı ile hazırlanıp, Yargıtay Büyük Genel Kurulu'nun 21.01.2013 tarih 1 nolu Kararı ile kabul edilen ve 26.01.2013 tarih 28540 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Hukuk Daireleri'ne ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (2.) Hukuk Dairesi'nin görevi cümlesinden bulunmakla, gereği için dosyanın anılan Daire Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 03.09.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali tescil ve aile konutu şerhi verilmesine ilişkin davada Gaziosmanpaşa 2. Aile ile Gaziosmanpaşa 3. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, aile konutunun ... alınmadan devrinden kaynaklanan satışın iptali ile çekişmeli daireye aile konutu şerhi konulması istemine ilişkindir. 4787 Sayılı Aile mahkemelerinin kuruluş, görev ve yargılama usulüne dair yasaya 5133 Sayılı Yasa ile ekleme yapılan 412. Maddesinde "22.11.2001 tarihli 4721 Sayılı Türk Medeni Yasasının 3. Kısmı hariç olmak üzere 2. Kitabı 03.12.2001 tarihli ve 4722 Sayılı Türk Medeni Yasasının Yürürlüğü Ve Uygulama Şekli hakkındaki yasaya göre aile hukukundan ... dava ve işlerin" aile mahkemesi görevinde olduğu açıklanmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil-Aile Konutu Şerhi Konulması Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davalılardan Mehmet tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: 1-Taraflara delilleri sorulup, göstermeleri halinde delilleri toplanmadan, eksik incelemeyle davanın kabulü ile aile konutu şerhi konulmasına karar verilmesi doğru olmamıştır. 2-Davacı, "aile konutu" olarak kullandıkları taşınmazın "açık rızası" alınmadan eşi tarafından üçüncü kişiye devredildiğini ileri sürerek üçüncü kişi üzerindeki tapu kaydının iptali ile mülkiyetin önceki haline iadesine karar verilmesi istediğine göre, dava genel muvazaa sebebine değil, Türk Medeni Kanununun 194/1. maddesine dayanmakta olup, aile hukukundan doğmaktadır. 4787 sayılı Aile Mahkemelerinin Kuruluş Görev ve Yargılama Usullerine Dair Kanunun 5133 sayılı Kanunla değişik...
Şahıslar lehine açılmış ve açılacak her türlü kredilerin teminatı olmak üzere banka lehine dilediği bedel ve şartlar ile ipotek tesis edilmesine medeni kanunun 194. Maddesi uyarınca peşinen muvafakat ettiğine dair muvafakatname belgesini sunmuştur. Davacı eş muvafakatname verdiğinden ipoteğin fekki davasının reddine, taşınmaz davacı Bilal ve eşi Nurgün tarafından aile konutu olarak kullanılmış olduğundan aile konutu şerhi konulması talebinin kabulüne karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur." gerekçesi ile; "1- İpoteğin fekki davasının REDDİNE, 2- Aile konutu şerhi konulması talebinin KABULÜNE, dava konusu taşınmaz kaydına aile konutu şerhi konulmasına, "karar verilmiştir. İSTİNAFA BAŞVURAN TARAF VE İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili hükmün; ipoteğin fekkinin reddi yönünden istinaf yasa yoluna başvurmuştur. Davalılar istinaf yasa yoluna başvurmamıştır....
ın, dava konusu aile konutu üzerinde diğer davalı lehine satış işlemi tesis ettiği, yapılan yargılama ve toplanan delillerle bu işlem şırasında davacı eşin açık rızasının alındığının ispatlanamadığı, taşınmazın tarafların aile konutu olduğunun beyanlar ve bilirkişi raporu ile tespit edildiği, eşin “açık rızası” alınmadan yapılan işlemin geçerli olduğunun kabul edilemeyeceği, dava konusu taşınmazın, satış tarihi itibari ile davacı ile davalı ...'ın aile konutu olduğundan, mahkemenin tapu iptal ve tescil davasının kabul kararında usul ve esas yönünden yasaya aykırılık bulunmadığı, buna karşın davalılardan, davacının eşi ...'ın, yargılama devam ederken 22.11.2018 tarihinde öldüğüne göre aile konutu şerhi konulmasının doğru olmadığı gerekçesi ile davalı ... vekilinin istinaf başvurusunun kısmen kabulüne, davacının aile konutu şerhi konulması talebinin reddine, sair istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A....
Davacı tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuş, bölge adliye mahkemesince davacının istinaf talebinin esastan reddine karar verilmiştir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 194/1. maddesine göre, "Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz." Bu madde hükmü ile aile konutu şerhi "Konulmuş olmasa da" eşlerin birlikte yaşadıkları aile konutu üzerindeki fiil ehliyetleri sınırlandırılmıştır. Sınırlandırma, aile konutu şerhi konulduğu için değil, zaten var olduğu için getirilmiştir. Bu sebeple, tapuya aile konutu şerhi verilmese bile o konut aile konutu özelliğini taşır. Eş söyleyişle şerh konulduğu için aile konutu olmamakta, aksine aile konutu olduğu için şerh konulabilmektedir. Bu nedenle aile konutu şerhi konulduğunda, konulan şerh "Kurucu" değil "Açıklayıcı" şerh özelliğini taşımaktadır....
e karşı muvazaalı tapu devrinin iptali için Eskişehir 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2017/552 E. sayılı dosyası ile açtıkları tapu iptali davasının 21.12.2017 tarihli tensip 9 nolu ara kararı gereği, tahliyeye konu edilen taşınmazın tapu kaydı üzerine konulan tedbirin devam ettiğini, davalı ...'in dahili davalısı olduğu Eskişehir 2. Aile Mahkemesi'nin 2018/124 E. Sayılı dosyasının 14.02.2018 tarihli tensip 5 nolu ara kararı ile dava konusu taşınmazın tapu kaydı üzerine tedbir konulmasına karar verildiğini, anılan tedbir kararları uyarınca taşınmazın aile konutu vasfının tartışmasız olduğu, tahliyeye konu taşınmazın aile konutu olduğunun tespiti, aile konutu şerhi verilmesi ve tapu iptal ve tescil talebiyle Eskişehir 5. Aile Mahkemesi'nin 2021/469 E. sayılı dosyası üzerinden dava ikame ettiklerini beyan ederek kararın kaldırılmasını talep etmiştir. C....
Davalı T3'in cevap dilekçesinde özetle; davacı tarafından açılan davayı kabul etmediğini, taşınmazın satılması ve yeni bir ev alınması konusunda aile içinde karar alındığını, davacının evin satışına muvafakatının olduğunu ve davanın reddine karar verilmesini beyan etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince; taraflar arasındaki eviliğin karar tarihinden önce boşanma ile sona erdiği, dava konusu taşınmazın aile konutu olmaktan çıktığı anlaşılmakla taşınmazın tapu iptal tescil ve aile konutu şerhi konulması davası yönünden konusuz kalan dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verildiği görülmüştür....
