.: DAVANIN KONUSU : Aile Konutunun Satışının İptali KARAR TARİHİ : 12/01/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 12/01/2022 Davanın yargılaması sırasında, Trabzon l. Aile Mahkemesi ile Trabzon Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, DAVA: Dava, Trabzon 4. İcra Müdürlüğü'nün 2015/30697 esas sayılı icra takibinin ve icra takibi kapsamında yapılan Erdoğdu Mahallesi 150 ada, 10 parselde bulunan B blok 12 nolu bağımsız bölümüne ilişkin satış işleminin iptali istemine ilişkindir. DAVANIN AÇILDIĞI MAHKEME TARAFINDAN YAPILAN İŞLEMLER: Dava, Trabzon l....
.: DAVANIN KONUSU : Aile Konutunun Satışının İptali KARAR TARİHİ : 12/01/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 12/01/2022 Davanın yargılaması sırasında, Trabzon l. Aile Mahkemesi ile Trabzon Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, DAVA: Dava, Trabzon 4. İcra Müdürlüğü'nün 2015/77135 esas sayılı icra takibinin ve icra takibi kapsamında yapılan Erdoğdu Mahallesi 150 ada, 10 parselde bulunan b/blok 12 nolu bağımsız bölümüne ilişkin satış işleminin iptali istemine ilişkindir. DAVANIN AÇILDIĞI MAHKEME TARAFINDAN YAPILAN İŞLEMLER: Dava, Trabzon l....
(TMK 658.madde) Somut olayda; davacının, murisle sağlığında birlikte yaşadıkları aile konutu üzerinde miras hakkına mahsuben TMK 652. maddesi uyarınca kendisine mülkiyet hakkı tanınmasını talep ettiği, davaya konu dairenin aile konutu şerhli olup, bu hususta bir ihtilaf bulunmadığı, TMK'nun 652. maddesine dayanılarak açılan davalarda sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu anlaşılmış olmakla, uyuşmazlığın ... 4. Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 Sayılı HMK’nun 22. ve 23. maddeleri gereğince ... 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 21.12.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Davalı Osman cevap dilekçesinde özetle; adına kayıtlı olan taşınmaz üzerine konulan tedbirin kaldırılmasına, aile konutu vasfı kalmayan taşınmaza ilişkin aile konutu şerhi talebinin reddine ve yasal dayanağı olmayan edilinmiş değil, kişisel mal olan taşınmaza ilişkin davanın reddini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ; "Tapu iptali ve tescil davasının kabulü ile davaya konu Antalya ili Korkuteli ilçesi, Yeni Mah. 1059 Ada, 5 parsel 2. Kat 13 nolu bağımsız bölüm'ün davalı T4 adına olan tapu kaydının iptali ile davalı T3 adına tapuya kayıt ve tesciline, 2- Aile konutu şerhi konulması davasının kabulüne"karar verilmiştir. İSTİNAFA BAŞVURAN TARAF VE İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalılar; tehiri icra talebinin kabulü ile icranın geri bırakılmasına ve davanın tümden reddine yönelik istinaf talebinde bulunmuşlardır. Davacı erkek istinaf yasa yoluna başvurmamıştır....
in sünnet düğününde kirvelik yaptığı, o mahallede bir dönem muhtarlık yaptığı, tarafların bahse konu taşınmaz üzerinde bulunan yapının üstünde ikamet ettiğini bildiği, bu durumda iyiniyetli olmadığı, dava konusu taşınmazın ikinci katının aile konutu vasfında olduğu anlaşıldığından taşınmazın tamamının aile konutu olması nedeni ile tapu iptal ve tesciline karar verilmediği, ikinci kata yönelik hüküm tesis edildiği gerekçesi ile davanın kısmen kabul kısmen reddine, Osmaniye ili ... ilçesi ... Mah. ...mevkii 428 ada 60 parsel (eski ... köyü 998 parsel) üzerinde bulunan ve aile konutu olarak kullanılan bakkal üstü-zemin üstü katın aile konutu olduğunun tespiti ile bu kısma yönelik aile konutu şerhinin tapuda beyanlar hanesine gösterilmek suretiyle şerh konulmasına, bu bölümün tapu kaydının davalı ...'den iptali ile davalı ... adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. IV. BOZMA VE BOZMADAN SONRAKİ YARGILAMA SÜRECİ A. Bozma Kararı 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptal ve Tescil-Aile Konutu Şerhi Konulması Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: 1-Dosyadaki yazılara, mahkemece bozma kararı gereğince hüküm verilmiş olmasına ve bozmanın kapsamı dışında kalarak kesinleşmiş olan yönlere ait temyiz itirazlarının incelenmesi artık mümkün bulunmamasına göre, davalı ...'ün aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yersizdir. 2-Davacı kadın, eşi davalı ... adına kayıtlı olan aile konutu niteliğindeki taşınmazın (TMK m. 194) bilgi ve rızası dışında eşi tarafından diğer davalı ...'a satıldığını belirterek davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile yeniden davalı ... adına tapuya tescilini ve taşınmaz kaydına aile konutu şerhi konulmasını talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk (Aile) Mahkemesi DAVA TÜRÜ : TMK'nun 194. mddesine dayalı Tapu İptali ve Tescil, Mülkiyete Dayalı Müdahalenin Men'i KARAR Mahkemece yapılan nitelendirmeden de anlaşıldığı üzere, halen evli olan taraflar arasındaki uyuşmazlık, aile konutu iddiasına dayalı TMK 194/1 maddesine gereği tapu iptal ve tescil isteğine ilişkin olup, Yargıtay Başkanlar Kurulu'nun 13.01.2018 tarih ve 1 sayılı kararı ile hazırlanan, 09.02.2018 günlü ve 2018/1 sayılı Yargıtay Büyük Genel Kurulunca kabul edilip 21.02.2018 tarihli ve 30339 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak 01.03.2018 günü yürürlüğe giren Hukuk Daireleri'ne ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (2.) Hukuk Dairesi'nin görevi cümlesinden bulunmakla, dosyanın anılan Daire Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 12.06.2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
aldığını, kötüniyetli olduğunu, yapılan devirlerin muvazaalı olduğunu, öncelikle bu nedenle, tapusunun iptali gerektiğini, TMK 194. maddesinde; "Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki haklan sınırlayamaz" denildiğini, rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep almadan kendisine rıza alınmayan eşin, hakimin müdahalesini isteyebileceğini, Aile konutu olarak öngörülen taşınmaz malın maliki olmayan eşin, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebileceğini, aile konutunun eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eşin, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline geleceğini ve bildirimde bulunan eşin diğeri ile müteselsilen sorumlu olacağı hükmünün bulunduğunu, davalının eşi T3 aile konutu niteliğindeki meskeni müvekkilinin rızasını almadan Remziye Seçen'e devrettiğini, Remziye Seçen tarafından...
Dava aile konutu olarak kullanıldığı ileri sürülen taşınmaz üzerinde bulunan ipoteğin kaldırılmasına yönelik olduğuna göre, öncelikle aile konutu olarak kullanılan bölümün belirlenmesi gerekir. Bu durumda, mahkemece yapılacak iş; taşınmazın vasfının tapu kaydına bahçeli kargır ev olarak gözüktüğü hususu da nazara alınarak, dava konusu taşınmazda usulünce keşif yapılıp, ipotek tesis tarihinde ve halen tarafların aile konutu olarak kullandıkları bağımsız bölümün belirlenmesi, uzman bilirkişilerden "Aile konutu" olarak kullanılan bölümün kroki ve harita üzerinde işaretlenmesinin istenmesi, aile konutu olarak kullanılan bu bölümün değerinin belirlenip, bu bölümle ve davalı eşin hissesiyle sınırlı olacak şekilde ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, taşınmazın tamamına yönelik olarak ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesi doğru olmayıp, bozmayı gerektirmiştir....
Davalı banka basiretli tacir olarak ipotek koyduğu taşınmazın aile konutu olup olmadığını araştırmakla yükümlü olduğu gibi aile konutu olması halinde tapu maliki olmayan eşin açık muvafakatini almakla yükümlüdür. Taşınmazın tapu kaydında aile konutu şerhi bulunması kurucu değil açıklayıcı işlem niteliğindedir. Şerh olmasa dahi taşınmaz aile konutudur. İlk derece mahkemesince karar verilirken taşınmaz "İstanbul ili Ataşehir ilçesi İstiklal mahallesi Kapanağılı mevkii 1006 ada 27 parsel sayılı olup Mustafa Kemal mahallesi 3100 Sk....
