vekiline, 231 ada 6 parsel sayılı taşınmazın 150.000,00 TL bedelle T7'ye, 229 ada 3 parsel sayılı taşınmazın 70.000,00 TL bedelle T3'e ihale edildiği, 231 ada 6 parsel sayılı taşınmazın ihale alıcısının ihale bedelini yatırmaması üzerine 02/09/2015 tarihinde ihalenin düşürüldüğü ve ikinci sırada pey süren T3'e muhtıra gönderildiği, ihale bedelinin yatırılmaması üzerine 06/10/2015 tarihinde İİK'nın 133. maddesine göre satış kararının alındığı ve 27/10/2015 tarihinde yapılan ihalede 231 ada 6 parsel sayılı taşınmazın 99.500,00 TL bedelle Uğur Çopur vekiline ihale edildiği ve ihale tarihine göre davanın yasal süresinde açıldığı anlaşılmıştır....
Sayılı kararının HMK.nun 355/1, 353/1- b-2 maddeleri gereğince KALDIRILMASINA, A-T3 1269 parsel sayılı ve 1332 parsel sayılı (1/2 hisse) taşınmazlara yönelik ihalenin feshi şikayetinin REDDİNE T3 mirasçıları hakkında bu taşınmazlar bakımından para cezasına hükmedilmesine YER OLMADIĞINA, B-T3 320 parsel sayılı taşınmaza yönelik şikayetinin ESASTAN REDDİNE , T3 mirasçıları aleyhine para cezasına hükmedilmesine YER OLMADIĞINA, C-T1'ın 1269 parsel sayılı ve 1332 parsel sayılı (1/2 hisse) taşınmazlara yönelik ihalenin feshi şikayetinin ESASTAN REDDİNE bu taşınmazların ihale bedelleri toplamının ( 315.000,00 TL +95.500,00 TL = 410.500,00 TL) % 5'i oranında para cezasının T1'dan alınarak Hazine'ye gelir kaydına, D-T1'ın 320 parsel sayılı taşınmaza yönelik ihalenin feshi şikayetinin ESASTAN REDDİNE, T1, T3 mirasçısı olduğundan mirasçılık sıfatı nedeniyle bu parsel bakımından T1 aleyhine para cezasına hükmedilmesine YER OLMADIĞINA, İlk derece açısından, E-Alınması gereken 80,70 TL karar...
Anılan nedenlerle; davacı yanın ihalenin feshi olarak ileri sürdüğü hususların ihalenin feshi sebepleri olarak yerinde olmadığı, mahkememizce resen yapılan inceleme sonucunda da başkaca ihalenin feshi sebebinin bulunmadığı, yapılan ihalenin usul ve kanuna uygun olduğu görülmekle şikayetin reddine dair karar vermek gerekmiştir. İstinaf başvuru dilekçesinde özetle: İstinaf talebinin kabulü ile Kahramanmaraş İcra Hukuk Mahkemesi kararının kaldırılmasına/bozulmasına karar verilmesi talep edilmiştir....
unsurunun gerçekleşmediğinin kabulünün gerektiğini, taşınmazların muhammen bedelinin yarısına satıldığını, bu durumda ihalenin feshi için zarar unsurunun gerçekleştiğini, 2019 yılında satış talebinde bulunulduğun ihalenin 2 yıl sonra 2021 tarihinde yapıldığını ihalenin feshinin gerektiğini, usul ve yasaya aykırı olan ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiştir....
İlk derece mahkemesince: İhalenin feshi talebinin reddine karar verilmiştir. Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle: Satışa esas alınan muhammen bedel taşınmazın gerçek değerinden düşük olup bu husus mahkemece keşif yapılarak tespit edilmesi gerekirken doğrudan davanın reddinin usul ve yasaya aykırı olduğunu, ilk derece mahkemesince keşif yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken davanın reddinin hukuka aykırı olduğunu, mahkeme kararının kaldırılarak ihalenin feshine karar verilmesini istinaf etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE; Uyuşmazlık, ihalenin feshi talebine ilişkindir. İİK.'nın 134. maddesinde ihalenin fesih nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece (ihalenin Borçlar Kanununun 226. maddesinde yazılı), (satış ilanının tebliğ edilmemiş olması), (satılan malın esaslı niteliklerindeki hata) ve (ihaledeki fesat) nedeniyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir....
Karara karşı davacı vekili istinaf başvurusunda bulunarak, Mahkemece verilen kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu, taraflarınca yapılan ihalede usulsüzlükler bulunduğundan ihalenin feshinin talep edildiğini, dava sonrası Kayseri Gayrimenkul Satış Müdürlüğü'nün 14.09.2021 tarih 2020/154 Talimat sayılı kararı ile dava konusu ihalenin kaldırılmasına ve taşınmazın ikinci en yüksek teklifi veren davalı bankaya ihale edilmesine karar verildiğini, taraflarınca ihalenin usulsüz olduğuna ilişkin itirazlar ileri sürülürken icra müdürlüğünce verilen kararın gerekçesinin yalnızca ihale bedelinin ödenmemesinden ibaret olup, ihalenin feshi ile icra müdürlüğünce verilen ihalenin kaldırılması kararının ayrı sebeplere dayandığı gibi farklı sonuçlar doğurduğunu, bu durumda mahkemece ihalenin feshi talepleri yönünden inceleme yapılarak karar verilmesi gerektiğini, Yargıtay kararlarının da bu yönde olduğunu, müvekkili şirket aleyhine yargılama gideri ve vekalet ücretine hükmedilmesinin de hukuka...
KDV ORANINI SATIŞ İLANINDA OLDUĞUNDAN YÜKSEK GÖSTERMEKİHALEYE KATILIMIN OLUMSUZ ETKİLENMESİİHALENİN FESHİKDV "İçtihat Metni"Taraflar arasındaki “ihalenin feshi” isteminden dolayı yapılan yargılama sonunda; Kayseri 3. İcra Hukuk Mahkemesince şikayetin reddine dair verilen 18.09.2012 gün ve 2012/288 E., 2012/536 K. sayılı kararın incelenmesi şikayetçi alacaklı vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 19.02.2013 gün ve 2012/30000 E., 2013/5025 K. sayılı ilamı ile; “...Alacaklının icra mahkemesine başvurusu ihale konusu araç yönünden KDV oranının % 1 iken satış ilanında % 18 olarak yazıldığı nedeniyle ihalenin feshi talebine ilişkindir. İhale konusu malın KDV oranının satış ilanında olması gerekenden fazla gösterilmesi ihaleye katılımı olumsuz yönde etkileyeceğinden bu durum başlı başına ihalenin feshi nedenidir....
Dairemizce yapılan değerlendirmede; Niğde İcra Dairesi'nin 2020/267 Talimat sayılı dosyasında 09/12/2021 tarihinde ihalesi yapılan Songur Mah. Koçer Sokak, Butik Apt. No:4/9, Merkez/Niğde adresinde bulunan taşınmazın T5 ihale edildiğini, ihale alıcısı T5 tarafından 85.150,00 TL'ye satın alındığı, davacı borçlunun ihalenin feshi istemli iş bu davayı süresi içerisinde açtığı anlaşılmıştır....
Dairemizce yapılan değerlendirmede; Niğde İcra Dairesi'nin 2020/267 Talimat sayılı dosyasında 09/12/2021 tarihinde ihalesi yapılan Songur Mah. Koçer Sokak, Butik Apt. No:4/7- Merkez/Niğde adresinde bulunan taşınmazın T5 ihale edildiğini, ihale alıcısı T5 tarafından 100.000,00 TL'ye satın alındığı, davacı borçlunun ihalenin feshi istemli iş bu davayı süresi içerisinde açtığı anlaşılmıştır....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE : Dava, İİK'nın 134. maddesi uyarınca ihalenin feshi istemine ilişkindir....
