-KARAR- Dava, miras bırakanın ehliyetsizliğine ve vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenlerine dayalı iptal ve tüm mirasçılar adına tescil isteği ile açılmış, davacı vekili 02.07.2009 günlü dilekçesi ile pay oranında istekte bulunduğunu bildirmiştir. Mahkemece, vekaletnamenin düzenlendiği tarih itibariyle murisin ehliyetli olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Ancak, miras bırakanın terekesi elbirliği mülkiyetine tabi olup, bu tür davaların murise teb’an açıldığı gözetildiğinde, tüm mirasçıların davada yeralmaları gerektiği ve tüm mirasçılar adına tescil isteği ile açılabileceği, pay oranında iptal ve tescil isteği içeren bu tür bir davanın dinlenme olanağı bulunmadığı kuşkusuzdur. Kabule göre de, miras bırakanın temlik tarihinde ehliyet durumu araştırılmadan, vekaletnamenin düzenlendiği tarihin esas alınması da isabetsizdir. Bu durumda, davanın reddedilmesi, açıklanan gerekçeyle ve sonucu itibariyle doğrudur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık muvazaa nedenine dayalı iptal ve tescil isteğine ilişkin olup, hüküm, Yüksek Yargıtay (1.) Hukuk Dairesinin 27.12.2011 tarih ve 9097 Esas 13766 Karar sayılı bozma kararına uyularak tesis edilmiş olduğuna göre, Yargıtay Başkanlar Kurulunun 26.01.2012 tarih ve 1 sayılı Kararı ile hazırlanıp Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 09.02.2012 tarih 1 sayılı Kararı ile aynen kabul edilen ve 18.02.2012 tarih 28208 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yüksek Yargıtay (1.) Hukuk Dairesine ait olmakla gereği için dosyanın anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 09.11.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında birleştirilerek görülen davada: Davacı ..., mirasbırakanı ...'ın maliki olduğu 443 ve 532 parsel sayılı taşınmazları davalı gelini ...'ye ,441 parseldeki payını da davalı kızı Esen'e mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla ölünceye kadar bakma akdiyle muvazaalı temlik ettiğini, ayrıca murisin temlik tarihinde ehliyetsiz olduğunu ileri sürerek, tapu iptali ve tescil isteğinde bulunmuştur. Davalı ..., iddiaların yersiz olduğunu bildirip davanın reddini savunmuş, birleştirilerek görülen dava ile mirasbırakanının ...'ye yapmış olduğu temlikin muvazaalı olduğunu ileri sürerek miras payı oranında tapu iptali tescil isteğinde bulunmuştur. Birleştirilen davada davacı ... ise mirasbırakanın kızı ...'e yapmış olduğu temlikin muvazaa nedeniyle iptalini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacılar vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi Fulya ...'nın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Davacılar, mirasbırakan babaları ...'in 1 parsel sayılı taşınmazını 01.10.2013 tarihinde davalıya satış suretiyle temlik ettiğini, işlemin diğer mirasçılardan mal kaçırma amaçlı ve muvaazalı olduğunu ileri sürerek, tapu kaydının iptali ile payları oranında adlarına tapuya tesciline karar verilmesini istemişlerdir. Davalı, davaya cevap vermemiştir....
Yüzeysel bakıldığında iptal davaları ile muvazaa davaları arasında bir benzerlik görülmekte ise de bu benzerlik her iki davanın güttüğü amaçtan öte gitmemektedir. İİK 277.maddesinde sözü edilen iptal davaları borçlu tarafından geçerli olarak yapılmış bazı tasarrufların hükümsüz kılınması için açılır. Oysa muvazaa davası borçlunun yaptığı tasarrufi işlemlerin gerçekte hiç yapılmamış olduğunu tesbit ettirmeyi amaçlar. Davacının bu davadaki amacı alacağını tahsil edebilmek için muvazaa nedeniyle temelde geçersiz olan işlemin hükümsüzlüğünü sağlamaktır. Muvazaaya dayalı davalarda davacının icra takibine geçmesi ve aciz belgesi almasına gerek yoktur. Çünkü yukarıda açıklandığı gibi İİK 277 ve izleyen maddelerinde iptal davasına konu tasarruflar özünde geçerli olmasına rağmen kanunun icra hukuku yönünden iptaline imkan verdiği tasarruflardır. Muvazaaya dayalı iptal davasında ise davacı muvazaalı işlemle kendisinin zararlandırıldığını ileri sürmektedir....
Davacı, mirasbırakan babası Mehmet’in maliki olduğu 6677 parsel sayılı taşınmazı davalı ...’ye, 4267, 5109, 6682 parsel sayılı taşınmazları da davalı ...’a satış suretiyle temlik ettiğini, 3283, 4163, 5089, 5094 ve 5141 parsel sayılı taşınmazlarını da kadastro sırasında davalı ... adına tespit ve tescil ettirdiğini, temliklerin mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olduğunu, satış suretiyle temlik edilenler yönünden tapu iptal tescil, kadastro ile davalı ... adına tescil edilenler bakımından ise tenkis isteminde bulunmuş, yargılama sırasında 4267, 3283, 4163 parseller yönünden davadan feragat etmiştir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır....
TMK.705/2. maddesi uyarınca tapu iptal ve tescil istekli davaların kesinleştiği tarih itibariyle mülkiyet hakkı sona ereceğinden bu tarih itibariyle tapusu iptal edilen gerçek ve tüzel kişilerin zararı oluşacaktır. Dolayısıyla bu tür bir dava, taşınmazların mülkiyetlerinin yitirilmesine ilişkin iptal ve tescil davasının kesinleştiği tarihten sonra açılabileceğinden, mülkiyetin kaybedildiği tarih itibariyle de taşınmazların değerinin tespit edilmesi gerektiği kuşkusuzdur. Zararın meydana geldiği tarihe göre, tapusu iptal edilen gayrimenkulün niteliği ve değeri belirlenmelidir.Taşınmazın niteliği arazi ise gelir metodu yöntemiyle değerlendirme yapılarak gerçek değer belirlenmelidir. Arsa niteliğindeki taşınmaza; dava tarihinden öncesine ait özel amacı olmayan taşınmaz satışı esas alarak, emsal ile eksik- üstün yanları karşılaştırılmak suretiyle emsal incelemesi yöntemine göre değer biçilmesi isabetlidir. Davalının itirazı reddolunmalıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptal Ve Tescil Veya Alacak Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın usulden reddiyle, mahkemenin görevsizliğine karar verilmiş olup, hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı ... vekili, evlilik birliği içinde davalı eş ... adına olan taşınmazın satıldığını, satışından kısa süre sonra davalı ... adına iki adet villa alındığını, birinde yıllarca vekil edeni ve eşinin, diğer villada ise davalı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, miras bırakanın maliki olduğu 25 parsel sayılı taşınmazını satış suretiyle davalı ...'e temlik ettiğini, yapılan işlemin mirasçıdan mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olduğunu ileri sürerek muris ya da mirasçılar adına tapu iptal ve tescile karar verilmesini istemiş, yargılama sırasında davalı ... haricindeki diğer davalılar hakkındaki davasından feragat ederek miras payı oranında iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. Davalı ..., iddiaların yerinde olmadığını, aynı mahkemenin 2008/154 esas sayılı dava dosyasının uzatılması için bu davanın açıldığını belirtip davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, muvazaa iddiasının kanıtlanamadığı, bir kısım davalılar hakkında da davadan feragat edildiği gerekçeleri ile davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL, ALACAK Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, miras bırakanlarının 12 sayılı parselini mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olarak davalıya devrettiğini, daha önce başka mirasçı tarafından açılan ve kabulle sonuçlanan 2002/492 Esas sayılı davada muvazaa olgusunun kesinleştiğini ileri sürerek, payları oranında iptal-tescil aksı halde alacak isteğinde bulunmuşlardır. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, taşınmazın davalıya muvazaalı biçimde devredildiği gerekçesiyle davacıların payları oranında iptal-tescile karar verilmiştir. Karar, davalı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü....
