İLK DERECE MAHKEMESİ KARAR ÖZETİ: "Dosya incelendiğinde, dava konusu taşınmazın davalı eş adına kayıtlı olduğu, davalı eşin, davacı eşinin açık rızası olmaksızın taşınmazı diğer davalıya ipotek ettirdiği, yapılan kolluk araştırmasında tarafların ipotek konulmadan çok önce konutta ikamet etmeye başladığı, dinlenen tanık beyanına göre tarafların uzun yıllardır bu konutta oturduğunu beyan ettiği, yapılan araştırmaya göre de tarafların burada oturduğu, ipotek tesis edilirken davacı eşin açık rızası alınmadığı, davalı tarafça davacı eşin rızasının olduğuna ilişkin bir muvafakatname sunulmadığı ve davacının ipotek tesisinden haberdar olduğunun ispatlanmadığı anlaşıldığından konulan ipoteğin eş rızası olmadan yapıldığı anlaşılmakla kaldırılmasına karar verilmiştir. Aile konutu şerhi konulması talebine ilişkin olarak dosya kapsamından; davacı tapu kütüğüne aile konutu şerhi konulması talebinde bulunmuş, bu dava 21/03/2017 tarihinde açılmıştır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARAR ÖZETİ: "Dosya incelendiğinde, dava konusu taşınmazın davalı eş adına kayıtlı olduğu, davalı eşin, davacı eşinin açık rızası olmaksızın taşınmazı diğer davalıya ipotek ettirdiği, yapılan kolluk araştırmasında tarafların ipotek konulmadan çok önce konutta ikamet etmeye başladığı, dinlenen tanık beyanına göre tarafların uzun yıllardır bu konutta oturduğunu beyan ettiği, yapılan araştırmaya göre de tarafların burada oturduğu, ipotek tesis edilirken davacı eşin açık rızası alınmadığı, davalı tarafça davacı eşin rızasının olduğuna ilişkin bir muvafakatname sunulmadığı ve davacının ipotek tesisinden haberdar olduğunun ispatlanmadığı anlaşıldığından konulan ipoteğin eş rızası olmadan yapıldığı anlaşılmakla kaldırılmasına karar verilmiştir. Aile konutu şerhi konulması talebine ilişkin olarak dosya kapsamından; davacı tapu kütüğüne aile konutu şerhi konulması talebinde bulunmuş, bu dava 21/03/2017 tarihinde açılmıştır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1314 KARAR NO : 2022/109 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KULU ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 29/09/2020 NUMARASI : 2017/326 ESAS 2020/451 KARAR DAVA KONUSU : İpotek (Terkin İstemli)|Aile Konutu Şerhi Konulması (Çekişmeli) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm istinaf edilmekle, dosya incelendi....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1314 KARAR NO : 2022/109 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KULU ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 29/09/2020 NUMARASI : 2017/326 ESAS 2020/451 KARAR DAVA KONUSU : İpotek (Terkin İstemli)|Aile Konutu Şerhi Konulması (Çekişmeli) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm istinaf edilmekle, dosya incelendi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Aile Konutu Şerhi Konulması-İpoteğin Kaldırılması Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davacı tarafından, ipoteğin kaldırılması yönünden; davalı banka tarafından ise, aile konutu şerhi konulması yönünden temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: 1- Davacı, aile konutu niteliğinde olan taşınmaz üzerine davalılardan banka lehine tesis edilen ipoteğin kaldırılmasını ve bu taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulmasını talep etmiştir. Aile konutu şerhi konulması maktu, ipoteğin kaldırılması isteği ise ipotek değeri üzerinden nispi harca tabidir. İpotek bedeli 300.000 TL'dir. İpoteğin kaldırılmasına ilişkin istemler nispi harca tabi olup, davanın değeri ipotek miktarı olduğundan, bu bedel üzerinden nispi harç tamamlattırılmadan müteakip işlemler yapılamaz (Harçlar Kanunu m. 30-32)....
AİLE MAHKEMESİ TARİHİ : 29/09/2020 NUMARASI : 2016/366 ESAS 2020/449 KARAR DAVA KONUSU : Aile Konutu Şerhi Konulması (Çekişmeli)|İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm istinaf edilmekle, dosya incelendi....
GEREKÇE :Dava ipoteğin kaldırılması ve aile konutu şerhi konulması taleplerinden ibarettir. HMK 355 nci madde gereğince istinaf sebepleri ile bağlı kalınarak ,kamu düzenini ilgilendiren konularda da re'sen inceleme yapılmıştır. Aile konutu şerhi konulması talebinin hukuki yarar sebebiyle usulden reddine ilişkin istinaf başvurusu bulunmamaktadır. Tüm dosya kapsamı ile; Mahkemece;"... 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 194/1. maddesine göre, "Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz." Bu madde hükmü ile aile konutu şerhi "Konulmuş olmasa da" eşlerin birlikte yaşadıkları aile konutu üzerindeki fiil ehliyetleri sınırlandırılmıştır. Bu sebeple tapuya aile konutu şerhi verilmese bile o konut aile konutu özelliğini taşır. Aile konutu şerhi konulduğunda, konulan şerh “Kurucu” değil "Açıklayıcı" şerh özelliğini taşımaktadır....
Davacı koca, aile konutu olarak kullanılan, davalı... adına tapuda kayıtlı konutun aile konutu olduğu ve kendisinin rızası dışında diğer davalı bankaya ipotek verildiğinden bahisle taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulması ve davalı banka lehine konulan ipoteğin kaldırılmasını talep etmiştir. Mahkemece dava konusu taşınmazın aile konutu olduğu yönünde bir uyuşmazlık bulunmadığından tapuya, aile konutu şerhi konulmasına karar verilmiştir. Aile konutu şerhine ilişkin karar kesinleşmiştir....
Dava, ipotek kaldırılması ve aile konutu şerhi konulması talebine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılan yargılama neticesinde aile konutu şerhi konulmasına yönelik davanın konusuz kalması nedeni ile karar verilmesine yer olmadığına ve ipoteğin kaldırılması talebinin ise kabulüne karar verilmiş, davalılar vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. "...Aile konutu şerhi konulması talebi maktu harca, ipoteğin kaldırılmasına ilişkin istek ise, nispi harca tabidir..." (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi'nin 2012/13413 Esas, 2013/5916 Karar sayılı 06/03/2013 tarihli kararı) Yukarıdaki yargıtay kararında da açıklandığı üzere aile konutu şerhi konulması talebi maktu harca, ipoteğin kaldırılmasına ilişkin istek ise, nispi harca tabidir. Dava konusu ipotek bedeli 150.000,00.-TL olup, ipoteğin kaldırılması talebi yönünden alınması gerekli harç miktarı 150.000,00.-TL x 68,31/4000 = 2.561,62.-TL'dir. Aile konutu şerhi konulması talebi ise maktu harca tabidir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı T6 vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; taşınmazın kaydında aile konutu şerhi bulunmadığını, davalının iyi niyetli 3. Kişi olarak tapuya güven ilkesinden yararlanacağı, davalının ipotek tesisinden haberdar olduğu, taşınmazın aile konutu vasfı taşımadığını belirterek verilen kararın kaldırılmasını talep ettiği görülmüştür. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, aile konutu üzerine konulan ipoteğin kaldırılması ve bu taşınmazın tapu kaydına aile konutu şerhi konulması(TMK m. 194) istemine ilişkindir....
