İmar uygulamasından doğan bedel artırım davalarında esasa en etkili delil usul ve yasaya uygun olarak alınmış bilirkişi kurulu raporudur. Açıklanan nedenlerle; taraflara emsal bildirmeleri için süre verilmesi ve gerektiğinde resen emsaller getirtilerek, usulüne uygun olarak oluşturulacak bilirkişi kuruluyla yeniden keşif yapılıp, açıklanan doğrultuda bilirkişi raporu alındıktan sonra sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yetersiz rapora göre karar verilmesi, 2- Kabule göre de; a)HMK.'...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/12/2019 NUMARASI : 2013/122 2019/406 DAVA KONUSU : Bedel Arttırım (İmar Uygulaması Nedeni İle) KARAR : GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Aydınlı Köyü, Aşağı Çeşme Mevkii, 2 Pafta, 140 Parsel, 4600 m2 yüzölçümlü taşınmazda hisseleri oranında müşterek mülkiyet kurallarına göre maliki ve hisselerinin bulunduğunu, müvekkillerinin maliki ve hissedarı bulunduğu taşınmazın tamamı davalı Tuzla Belediyesi tarafından 2981- 3194 sayılı İmar Kanununun 18.maddesine göre gerçekleştirilen arazi ve arsa düzenlemesine tabi tutulduğunu, yapılan imar uygulaması ile dava konusu taşınmazların %30- 35'lilk kısmının düzenleme ortaklık payı ile kesildiğini, geriye kalan kısmına da davalı idare tarafından elatıldığını, kamulaştırma yapılmaksızın dava konusu taşınmazda herhangi bir kamulaştırma işlemi yapılmaksızın elatılmasının müvekkillerinin haklarını ihlal ettiğini, dava konusu taşınmazın Tuzla'nın...
-Kayyım veya tapu maliki ya da mirasçıları tarafından kamulaştırma işlemine karşı bedel artırım davası açılıp açılmadığı taraflardan sorulduktan, ...-Dava konusu taşınmazın kamulaştırılması nedeniyle takdir edilen çekişmesiz kamulaştırma bedelinin ve bedel arttırım davası sonucu arttırılan bedelin davacıya ya da önceki maliklerine ödenip ödenmediği, ödenmişse hangi tarihte ödendiğine ilişkin bilgi ve belgeler davalı idarelerden ve ilgili bankalardan araştırıldıktan, ...-Dava konusu taşınmazın kamulaştırılmadığının tesbiti halinde, davaya konu taşınmaza okul olarak hangi tarihte (gün, ay, yıl olarak) el atıldığının taraflardan sorulduktan, ...-Dava konusu taşınmazın 25.01.2012 olan değerlendirme, emsal alınan ......
yapılan imar uygulamalarından doğan idarelerin taraf olduğu her türlü alacak ve bedel artırım davalarında taşınmazın değeri; uygulamanın tapuda tescil edildiği tarih değerlendirme tarihi olarak esas alınmak ve o tarihteki nitelikleri gözetilmek suretiyle tespit edilir....
ün tapu maliki ...mirasçısı olduğu ve muristen gelen 1/6 payı için daha önce ... 3.Asliye Hukuk Mahkemesinin 1992/145 esas 1994/165 karar sayılı dosyasında açılan bedel arttırım davasının kabulüne dair hükmün Dairemizce onanarak 14.10.1994 tarihinde kesinleştiği anlaşıldığından, bu davacı yönünden açılan davanın kesin hüküm nedeniyle reddine karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile kabulüne karar verilmesi, Doğru görülmemiştir. Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U....nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz eden davalı idareden peşin alınan temyiz ve karar düzeltme harçlarının istenildiğinde iadesine, 24.09.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/01/2018 NUMARASI : 2016/121 ESAS - 2018/14 KARAR DAVA KONUSU : Haksız Fiilden Kaynaklanan Tazminat KARAR : Yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün istinaf incelemesi talep edilmiş olmakla, dairemizce dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davalı belediyenin imar uygulamasından önce tapuda İstanbul İli, Kartal İlçesi, Başıbüyük Mahallesi Narlıçifliği mevkiinde bulunan 163 pafta 1689 ada 4 parsel sayılı taşınmazın 230/2247 hissesinin maliki iken, davalı belediye tarafından 1995 yılında yapılan imar uygulamasından sonra İstanbul, İli, Maltepe İlçesi, Başıbüyük Mahallesi Narlıçiftliği mevkii, 240 EC 1c pafta 4170 ada 10 parsel sayısında kayıtlı 180 m²'lik taşınmazın maliki olarak adına tapuya tescil edildiğini, davalı belediye tarafından imar uygulaması işlemi yapılmadan önce tapuda 230/22047 m² hissesi varken uygulamadan sonra hissesinin...
Dosyada bulunan kanıt ve belgelere, kararın dayandığı gerekçelere göre; davacı vekili tarafından; İstanbul ili, Kartal ilçesi, Samandıra Beldesi 36 parsel sayılı taşınmazda davacının diğer paydaşlarla beraber 1/3 oranında hisse sahibi iken taşınmazın yapılan imar çalışmaları sonunda 8951 ada ile 13 parsele ayrıldığını ve 5 - 6 - 7 - 8 nolu parsellerin davacı adına kaydedildiğini, imar uygulamasından önce paydaşı olduğu kök 36 parsel sayılı taşınmaza davalı idare tarafından yol yapılmak suretiyle kamulaştırmasız el atılmasına rağmen, bu durumun imar çalışmaları yapılırken dikkate alınacağını düşünerek imar uygulamasından önce,herhangi bir dava açmadığını, ancak diğer malikler tarafından imar uygulaması yapılmadan önce kök 36 parsel sayılı taşınmaz için, Kartal 1....
Dosyada bulunan kanıt ve belgelere, kararın dayandığı gerekçelere göre; davacı vekili tarafından; İstanbul ili, Kartal ilçesi, Samandıra Beldesi 36 parsel sayılı taşınmazda davacının diğer paydaşlarla beraber 1/3 oranında hisse sahibi iken taşınmazın yapılan imar çalışmaları sonunda 8951 ada ile 13 parsele ayrıldığını ve 5 - 6 - 7 - 8 nolu parsellerin davacı adına kaydedildiğini, imar uygulamasından önce paydaşı olduğu kök 36 parsel sayılı taşınmaza davalı idare tarafından yol yapılmak suretiyle kamulaştırmasız el atılmasına rağmen, bu durumun imar çalışmaları yapılırken dikkate alınacağını düşünerek imar uygulamasından önce,herhangi bir dava açmadığını, ancak diğer malikler tarafından imar uygulaması yapılmadan önce kök 36 parsel sayılı taşınmaz için, Kartal 1....
Dosyada bulunan kanıt ve belgelere, kararın dayandığı gerekçelere göre; davacı vekili tarafından; İstanbul ili, Kartal ilçesi, Samandıra Beldesi 36 parsel sayılı taşınmazda davacının diğer paydaşlarla beraber 1/3 oranında hisse sahibi iken taşınmazın yapılan imar çalışmaları sonunda 8951 ada ile 13 parsele ayrıldığını ve 5 - 6 - 7 - 8 nolu parsellerin davacı adına kaydedildiğini, imar uygulamasından önce paydaşı olduğu kök 36 parsel sayılı taşınmaza davalı idare tarafından yol yapılmak suretiyle kamulaştırmasız el atılmasına rağmen, bu durumun imar çalışmaları yapılırken dikkate alınacağını düşünerek imar uygulamasından önce,herhangi bir dava açmadığını, ancak diğer malikler tarafından imar uygulaması yapılmadan önce kök 36 parsel sayılı taşınmaz için, Kartal 1....
Bilirkişi kurulu raporunun denetlemeye elverişli olabilmesi için, a-Dava konusu taşınmazın değerlendirme tarihi itibariyle, emsal taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar durumları, b-Bilirkişi kurulunca emsal olarak değerlendirmeye alınan taşınmazların satış akit tabloları, c-Her iki taşınmazın değerlendirme tarihi itibariyle emlak metrekare rayiç değerleri, d-Taşınmazların konumlarını (kamu kurumlarına olan mesafe, cadde -sokak, alışveriş merkezleri vb.) gösterir fotoğraf, uydu vb. görüntüleri, Dosyaya getirtilerek, hazırlanan rapor bu kriterlere uygun olarak denetlenmelidir. İmar uygulamasından kaynaklanan bedel artırım davalarında esasa en etkili delil usul ve yasaya uygun olarak alınmış bilirkişi kurulu raporudur....
