DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; İlk derece mahkemesince toplanan deliller ile tüm dosya kapsamına göre, ileri sürülen istinaf nedenleri ve HMK 355/1 maddesi uyarınca kamu düzenine ilişkin yapılan inceleme sonucunda; Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin olup mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine karar davalılar vekili tarafından istinaf edilmiştir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davalarında mahkemece malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilebilmesi için taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ile imar mevzuatına göre aynen bölüşmenin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/933 KARAR NO : 2023/509 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : MANYAS SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 29/11/2021 NUMARASI : 2019/221 ESAS 2021/584 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi KARAR : Gereği görüşüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalılardan T4 hakkında İstanbul 8. İcra Müdürlüğünün 2008/26110 sayılı takip dosyası ile takibe geçtiklerini, borçlu davalı T4'ın miras bırakanı Vedat Başaran adına kayıtlı Balıkesir ili, Manyas ilçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Köyiçi mevki 646 parsel sayılı taşınmaz üzerine haciz konulduğunu, Bandırma İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/167 D.İş sayılı ilamı ile İİK 121. maddesi gereği ortaklığın giderilmesi davası açma yetkisi aldıklarını, bu nedenle dava konusu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İstinaf eden davalı vekili tarafından, yargılama aşamasında alınan raporuda taşınmazın bedelinin düşük belirlendiğine yönelik olarak istinaf talebinde bulunulmuş ise de; ortaklığın giderilmesi davalarında, dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde, kararda satışın kim tarafından ve ne şekilde yapılacağı da belirtilir. Taşınmazdaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesi kararının kesinleşmesinden sonra dosya, satış ile görevli kılınan birime gönderilir ve taşınmazın satışı İİK’nın 123 vd. maddelerinde belirtilen usule göre yapılır. Taşınmazın satışa esas değeri satış memurunca, mahallinde bilirkişiler marifetiyle keşif yapılmak suretiyle belirlenir....
giderilmesi hukuken mümkün iken satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesinin hukuka aykırı olduğunu, ayrıca gerek davacının ekonomik durumu gerekse davalıların ekonomik durumu ortaklığın satış suretiyle giderilmesine uygun olmayıp, yasanın amir hükümlerine de aykırı olduğunu, belirterek yerel mahkemenin satış yoluyla ortaklığın giderilmesi şeklindeki hatalı hükmünün istinaf incelemesi neticesinde kaldırılarak dosyanın yerel mahkemeye gönderilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Uyuşmazlık, bir adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.Mahkemece ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi üzerine hüküm davalılar tarafından kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesinin mümkün olduğu yönünde temyiz edilmiştir. Bu durumda hükmün temyiz incelemesi görevi Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin görevi kapsamında kaldığından dosyanın anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 06.10.2009 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 20.03.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 23.10.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... ve ... vekili ve davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulü ile 27 adet parselde satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... ve ...vekili ve davalı ... vekili temyiz etmiştir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalılar vekili istinaf dilekçesinde; ortaklığın giderilmesi kararının kesinleştiğini, ortaklığın giderilmesi davasında tebligatların usule uygun olduğu kabul edilirken bu dosyada ise tebligatların usulsüz olduğuna karar verildiğini, mahkemenin 01.09.2015 tarihli ek kararının kesin delil sayılması gerektiğini, kıymet taktiri ve satış ilanı tebligatlarının usule uygun tebliğ edildiğini, davacı tarafın adres bildirme yükümlülüğünü yerine getirmediğini, davacıya doğrudan doğruya TK nun 21/2 maddesine göre satış ilanı tebligatı gönderilmediğini,kıymet taktiri tebligatının TK nun 21/1 maddesine göre tebliğ edildiğini,satış ilanı ile ilgili normal olarak gönderilen ilk tebligatın iade gelmesi sonrasında mernis adresine TK nun 21/2 maddesine göre tebligat yapıldığını, ihbarnamenin kapıya yapıştırıldığını, beyanla ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 10.09.2013 gününde verilen dilekçe ile (İİK 121 maddesi uyarınca) ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 09.04.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, İİK'nun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı vekili, davalılardan ...'nun davacıya olan borcundan dolayı ......
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Taraflar arasında görülen, yukarıda esas ve karar numarası yazılı ilama ilişkin olarak istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya dairemize gönderilmiş olmakla incelendi. DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin Rize İli, Merkez İlçesi Tophane Mahallesi Orta Mahalle Mevkii 1418 Ada 3 Parsel sayılı taşınmazda davalılar ile malik olduğunu, bu parseldeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir. CEVAP: Davalılar cevap dilekçesi sunmamıştır....
Ekşinoz Yolu Mevkii, 306 ada , 17 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Ortaklığın (paydaşlığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyete veya elbirliği mülkiyete tabi taşınır ya da taşınmaz mallarda paylı mülkiyeti sona erdirip bireysel mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalar olup davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Somut olayda; Davacı alacaklının, T3 borcu nedeniyle hakkında İstanbul Anadolu 8. İcra Müdürlüğünün 2017/24767 Esas sayılı dosyası üzerinde takip başlattığı, kesinleşmesini müteakip dava konusu taşınmaza haciz konulduğu, İstanbul Anadolu 4. İcra Hukuk Mahkemesinin 2017/1011 Esas ve 2018/05 Karar sayılı kararı ile taşınmaz hakkında ortaklığın giderilmesi davası açılması için yetki aldığı görülmüştür....
