Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. Ön alım hakkı; paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda payın 3. kişiye satılması halinde diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın 3. kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir. 2. Türk Medeni Kanunu'nun 734 üncü maddesi uyarınca önalım hakkı sahibi adına payın tesciline karar verilmeden önce satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini hakim tarafından belirlenen süre içinde hakimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlüdür. 3. Değerlendirme 1.Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK'nın 355. maddesi gereğince istinaf sebepleri ile sınırlı, kamu düzeni yönünden resen yapılmıştır. Davacı vekili dava dilekçesi ile, müvekkilinin de hissedarı olduğu önalıma konu payların bulunduğu tek parça olan, bölünmesi mümkün olmayan ve fiili taksim olmayan dava konusu taşınmazın 1/6 payının 01.03.2021 tarihinde davalı T3 175.000 TL karşılığında satıldığını öğrendiğini, bu nedenle şufa hakkı tanınarak bedeli karşılığında dava konusu taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya tescili talepli eldeki davayı açmıştır....
HMK'nın 355.maddesi uyarınca istinaf istemleri ile sınırlı olarak yapılan incelemede, Dava, ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Ön alım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payının kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılması ile kullanılabilir hale gelir. Yargıtay 14....
DAVA TÜRÜ : Alım Hakkından Kaynaklanan DOSYANIN DAİREYE GELİŞ TARİHİ: 30.12.2015 K A R A R Mahkeme tarafından yapılan nitelendirmeden de anlaşıldığı üzere taraflar arasındaki uyuşmazlık, mülkiyet hakkından kaynaklanan ve inanç sözleşmesine dayalı açılan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin bulunduğuna göre, Yargıtay Kanunu 14. maddesi uyarınca Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulu'nun 19.01.2015 tarih 2015/8 sayılı Kararı ile hazırlanıp, 22.01.2015 tarihli ve 29244 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (1.)...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 06/12/2018 NUMARASI : 2018/155 ESAS 2018/448 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasında görülen önalım hakkının kullanılmasına dayalı tapu iptal ve tescil davasında davanın reddine dair karar davacılar vekili tarafından istinaf edilmekle dosya üzerinden yapılan incelemede; TARAF İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; dava konusu Yalova ili Merkez ilçesi Safran Mevkii 171 ada 4 parselde bulunan taşınmazın davacıların ve dava dışı Niyazi Yüksel'in babalarından intikal eden taşınmaz olduğunu, Niyazi Yüksel'in de vefat etmesi nedeniyle taşınmazın Niyazi Yüksel'in mirasçılarına kaldığını, Niyazi Yüksel'in mirasçılarının da taşınmazı 7.500,00 TL bedel ve 530,00 TL tapu harcı olmak üzere 8.030,00 TL'ye davalıya sattıklarını, satıştan davacıların tesadüfen haberdar olduklarını belirterek davalıya ait payın tapu kaydının düzeltilerek davacılar adına tesciline karar verilmesini...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2020/135 ESAS, 2021/193 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Kayseri 6. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2020/135 Esas, 2021/193 Karar sayılı ilamı talep eden vekili tarafından istinaf incelemesi için Dairemize gönderilmekle ön inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLÜP GÖRÜŞÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Erenköy Mahallesi, Talas Altı Mevkii, 7362 ada, 5 parselde kayıtlı C Blok Zemin-1 katta bulunan taşınmazın 1/2 si müvekkili şirketine ait olduğunu kalan 1/2 sinin ise yeni malik olan davalı T3 ait olduğunu bahse konu taşınmazın 1/2 si dava dışı Kayseri Et Kemik Unu Tarım Ürünleri San....
Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; Davacının istinaf sebeplerini kabul etmemekle beraber yapılan keşif, bilirkişi incelemesi ve dinlenen tanık beyanlarında dava konusu taşınmazda fiili taksimin bulunduğundan kararın kaldırılmasını talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, Önalım hakkına dayanan tapu iptali tescil davasıdır. Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçelerinde belirtilen sebeplerle ve kamu düzenine ilişkin hükümlerle sınırlı olmak üzere yapılan inceleme neticesinde; İlk derece mahkemesince yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne karar verilmiştir. Dava konusu taşınmaza ait tapu kayıt ve satış senedinin incelenmesinde; tarafların tapuda paydaş oldukları görülmüştür. Dava, ön alım hakkından kaynaklı tapu iptal ve tescil davasıdır. Önalım hakkı; paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda payın 3. kişiye satılması halinde diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/09/2020 NUMARASI : 2018/270 ESAS 2020/201 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Isparta ili, Merkez ilçesi, Gazikemal Mahallesi, 8020 ada, 7 ve 8 parsel nolu tapuda kayıtlı gayrimenkulun müştereken maliki olduğunu, müvekkilinin 31/ 01/2018 tarihinde ve 01144 nolu Isparta 7 Noterliğinin ihbarnamesi ile davalılar tarafından hisselerin satıldığını öğrendiğini, tapuda belirtilen bedellerin muvazaalı olup yüksek olduğunu, davalıların kanuni şufa hakkından kurtulmak için taşınmaz bedellerinin olması gerektiğinden yüksek gösterdiğini, taşınmazları gerçek bedeli ile almak için müvekkilinin şufa hakkını kullanmak istediğini belirterek davalılara ait payın tapusunun iptali ile müvekkili adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesi şufa bedelinin satış bedeli ve alıcıya düşen tapu giderleri olduğunu açıkça hüküm altına alınmıştır Bu halde depo edilmesi gereken şufa bedeli 25/09/2017 tarih ve 22395 yevmiye numaralı 17/288 paya ilişkin 50.000 TL satış bedeli, bunun 1.000 TL tapu alım harcı ve 29/05/2018 tarih 13936 yevmiyeli 9/160 paya ilişkin 5.000 TL satış bedeli ve bunun 75 TL tapu alım harcı toplamı olup, davacı tarafından depo edilmesi gereken şufa bedelinin toplamı 56.075 TL'dir. Davacı vekili tarafından şufa bedeli depo edilerek eksik harç ikmal edilmiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup, uyuşmazlık dava konusu olaya uygulanması gereken usul ve yasa hükümlerine herhangi bir aykırılık veya yanılgılı değerlendirme bulunup bulunmadığı noktalarında toplanmaktadır. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 2., 732 nci ve devamı maddeleri 3. Değerlendirme 1. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2....
