Sayılı ilamında bu tür davaları 675 sayılı KHK'nın 12. maddesine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları olarak nitelemektedir. (aynı şekilde Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 2018/1404 E., 2019/1272 K., 2021/511 E., 2022/474 K., 2021/2033 E., 2021/5967 K. Sayılı ilamları) 5235 sayılı Adlî Yargı İlk Derece Mahkemeleri İle Bölge Adliye Mahkemelerinin Kuruluş, Görev ve Yetkileri Hakkında Kanunun 35.maddesinin dördüncü fıkrası ve ek fıkra ile Hakimler ve Savcılar Kurulu'nun 02.06.2021 tarihli ve 431 sayılı karar gereğince; dava konusu uyuşmazlığa ilişkin verilen kararları inceleme görevi Dairemiz'e ait değildir. Davacı Hazinenin Tapu İptali ve Tescil talepleri kanundan kaynaklanan mülkiyet hakkına dayandığı açıktır....
Davalı, maliki olduğu yukarıda pafta ve parseli yazılı taşınmazı Hüseyin AYDIN isimli kimseden 20/09/2018 tarihinde satın almıştır. Tarafımın maliki bulunduğu 686 parsel sayılı taşınmaz ile davalının satın aldığı 684 parsel sınır olup, yasal olarak ön alım hakkına sahip bulunmaktayım. Hüseyin AYDIN, tarafımın taşınmazı satın alma isteğini bilmesine rağmen 684 parseli yasal ön alım hakkına sahip olmayan davalı Muhsin' e satmıştır. Yasal ön alım hakkını kullanmak istemekteyim ve davalı Muhsin' in satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderleri ile diğer masrafları ödemeye hazır bulunmaktayım. Yukarıda izah edildiği gibi, tarafımın maliki bulunduğu 686 parsel sayılı taşınmaz ile davalının satın aldığı 684 parsel sayılı taşınmaz sınırdaş arazidir....
Şahsa kullandırıldığı, devir ve temlik edildiği davalı bankaya bildirilen 13 adet bağımsız bölüm çıkartıldığında geriye kalan 85 adet bağımsız bölümün, davalı bankanın sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi ve gerekli işlemleri yapmaması nedeniyle, TMK.716 maddesi gereği müvekkili şirkete devri için davalının icbarına ve taşınmazların davalı adına olan tapusunun iptali ile müvekkil şirket adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Dava, vefa (geri alım) sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. İddianın ileri sürülüş biçimi ve dosya kapsamına göre dava, inançlı temlik hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Dava konusu taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde taşınmazların davacı adına kayıtlı iken davalı adına tescil gördüğü anlaşılmıştır. Dairemizin görev alanı HSK'nın 01/09/2022 tarihinden itibaren uygulanacak kararında belirtilen işlerle sınırlıdır....
Temyiz Sebepleri Davalı vekili temyiz dilekçesinde; Bölge Adliye Mahkemesince nispi karar ve ilam harcı alınmasının usul ve yasaya aykırı olduğunu beyan ederek ve istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü sebeplerle kararın bozulmasına karar verilmesini talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 ... Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 ... Kanun) 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri. 3. Değerlendirme 1. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 ... Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri, 2. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (4721 sayılı Kanun) 2, 732, 733 ve 734 üncü maddeleri, 3.14.02.1951 tarihli ve 17/1 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı. 3. Değerlendirme 1. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. 2....
Mahkemece, “….Mahkemesi'nin temyiz edilmeyerek 22.04.1994 tarihinde kesinleşen 1993/906 Esas, 1993/967 Karar sayılı kararının taraflar arasında kesin hüküm oluşturduğunu gerekçe göstermek suretiyle asıl davanın, ön alım hakkına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davasının ise imar uygulaması sonucu taraflar arasındaki paylı mülkiyetin sona erdirildiğini ve 5160 ada 33 nolu parselin imar sonucu bağımsız ada ve parseller halinde davacı ile davalı taraf adına tapuda kayıtlı bulunduğu görüşü ile ön alım davasının ise pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine “ karar verilmesi üzerine, hüküm, davacı vekili tarafından esastan bozulması, davalı ... vekili tarafından ise kesin hükümden değil esastan reddine karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle temyiz edilmiştir. Dava, 5160 ada 33 sayılı parselde davalı ...adına kaydedilen fazla arsa payının iptali ile tescili isteğine ilişkindir....
haklarına halel getirmeyeceğini, ayrıca yararlanma hakkına sahip olan tüm şahısların şufa (ön alım) hakkından feragat etmiş olduklarını, bu sebeple satışa konu taşınmaza ilişkin alakadarlılığının bulunmadığını, ayrıca devremülkte sadece kullanım hakkına sahip olan 650 kişi bulunduğunu, hukuki yararın olmadığı gibi bu kişilere satış ilanı tebliğ etmenin bile usul ekonomisine aykırı olacağını, ayrıca ayni hakka dayalı devreli tatil sistemlerinin, tapuya kayıtlı bir taşınmaz üzerinde bulunan tatil üniteleri veya bağımsız bölümler üzerinde Medeni Kanun’da yer alan mülkiyet ve irtifak hakkına dayalı olarak, tapu siciline tescil ile kurulan bir sistem olduğunu, ayrıca taşınmaz üzerindeki müşterek malikler arasında devre mülk maliki, paydaşın yararlanmasına katlanma yükümlülüğü altına girdiğini, cebri icra ile satışını istedikleri gayrimenkulün her ne kadar tapu müdürlüğünde müşterek paylı gibi görünse de bu payların devremülk sistemi içerisinde dağıtılmış olduğunu ve aslen bir irtifak hakkı...
Bu durumda mahkemece, her dava için ayrı ayrı hüküm kurulmalı, yargılama gideri ve vekalet ücreti her dava için ayrı ayrı belirlenmelidir. Somut olayda; mahkemece, ön alım bedeli 47.151,88 TL olarak belirlenmiş, ön alım bedeli taraflarca istinafa getirilmediğinden ön alım bedeli yönünden dairemizce istinaf incelemesi yapılmamıştır. Ön alım hakkını kullanan paydaşlar pay oranları ne olursa olsun, ön alım hakkına konu paydan eşit olarak yararlanacaklarından, satış bedeli ve tapu masrafından oluşan ön alım bedeline faiz işletilmeden davacı ve birleşen dosya davacılarına 1/3 oranında depo ettirilmek suretiyle, davacılar adına tesciline karar vermek gerekirken, mahkemece satış bedeli ve tapu masrafı toplamına tapuda işlem yapıldığı tarihten itibaren faiz işletilerek payları oranında davacılara depo ettirilmek suretiyle, çekişmeli payın davacılar adına taşınmazdaki payları oranında tesciline karar verilmesi ve ayrı ayrı yargılama gideri ile vekalet ücreti takdir edilmesi doğru olmamıştır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/06/2021 NUMARASI : 2020/254 ESAS 2021/289 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan önalım hakkından kaynaklanan tapu iptal ve tescil talebine ilişkin davada ilk derece mahkemesince verilen karara davacı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulmuş olmakla, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda; KARAR Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Davacı tarafından sunulan dava dilekçesinde özetle; Bursa ili Mustafakemalpaşa ilçesi Durumtay mah....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/01/2022 NUMARASI : 2021/79 ESAS- 2022/46 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Ön Alım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : İlk derece mahkemesince verilen karara karşı davalı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş, dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere dairemize gönderilmiş olup, ön inceleme aşaması tamamlandıktan ve incelemenin duruşma yapılmadan karar verilmesi mümkün bulunan hallerden olduğu anlaşıldıktan sonra duruşmasız olarak yapılan inceleme neticesinde; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Yozgat ili, Sorgun ilçesi, Bahçelievler Mahallesi 1368 ada, 12 parselde bulunan 205,48 metrekarelik arsa niteliğindeki taşınmazın pay sahibi olduğunu, gayrimenkulün tek parça olduğunu, bölünmesinin mümkün olmadığını ve fiili taksim olmadığını, müvekkilinin aldığı tapu kaydında bu taşınmazın 1/6 payı34,74 metrekaresinin 01.03.2021 tarihinde davalı T3 80.000 TL karşılığında, 1/6 payı 34,74...
