"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil istemine ilişkin davada İstanbul 1. Tüketici ile ... 3. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, 28.11.2005 tarihinde açılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 4077 Sayılı Yasada değişiklik yapan 4822 Sayılı Yasa'nın 3/f maddesinde; satıcı "kamu tüzel kişileri de dahil olmak üzere ticari veya mesleki faaliyetleri kapsamında tüketiciye mal sunan gerçek veya tüzel kişiler" olarak tanımlanmış, 3/c maddesinde ise “KONUT VE TATİL AMAÇLI TAŞINMAZ MAL SATIŞLARI DA” Tüketici Yasası kapsamına alındığı anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil istemine ilişkin davada İstanbul 1. Tüketici ile Küçükçekmece 2. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, noterde düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 4077 Sayılı Yasada değişiklik yapan 4822 Sayılı Yasa'nın 3/f maddesinde; satıcı "kamu tüzel kişileri de dahil olmak üzere ticari veya mesleki faaliyetleri kapsamında tüketiciye mal sunan gerçek veya tüzel kişiler" olarak tanımlanmış, 3/c maddesinde ise “KONUT VE TATİL AMAÇLI TAŞINMAZ MAL SATIŞLARI DA” Tüketici Yasası kapsamına alındığı anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; inanç sözleşmesi ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak açılan tapu iptali tescil davası olup; temyiz eden davacı ... satış vaadi sözleşmesine dayanmaktadır.. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 24.01.2014 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 29.01.2014 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2014 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 14.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE,30.4.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Şahıslara devrinin önlenmesine dair ihtiyati tedbir kararı verilmesini, tüm takyidatlardan ari olarak müvekkil şirket adına hükmen tesciline, taşınmazın müvekkil şirket adına tescilinin imkansız hale gelmesi ve tescilin mümkün olmaması halinde, dava konusu taşınmazın dava tarihindeki değerinin ve dava tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte davalıdan tahsilini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İlk Derece Mahkemesince, davanın kabulüne karar verilmiş; bu karara karşı müdahale talebinde bulunan ipotek alacaklı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. İddianın ileri sürülüş biçimine ve dosya kapsamına göre; dava, noterlikçe düzenlenen taraflar arasında Düzenleme Şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesinden kaynaklanan Tapu İptali ve Tescili, olmazsa Tazminat istemine ilişkindir....
, açıklanan nedenlerle hükmün tapu iptali ve tescil talebi yüzölçüm kaybı ve kira kaybı tazminatı taleplerinin ve eksik hesaplanan vekalet ücreti taleplerinin kabulü doğrultusunda kaldırılmasına ve davanın bu doğrultuda kabulüne karar verilmesini talep etmiştir....
İddianın ileri sürülüş biçimine ve dosya kapsamına göre, dava, ön ödemeli konut satış sözleşmesinden kaynaklanan ayıba dayalı alacak istemine ilişkindir. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Başkanlar Kurulu'nun İş bölümüne ilişkin kararı gereğince "6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunda düzenlenen abonelik, eser, taşıma, sigorta, bankacılık sözleşmeleri dışındaki sözleşmelerden (devre mülk, devre tatil, paket tur, kapıdan satış gibi) kaynaklanan davalar sonucu verilen hüküm ve kararlar"a karşı istinaf inceleme görevinin 18., 19. veya 46. Hukuk Dairesi'ne ait olduğu belirlendiğinden, dairemizin bu istinaf başvurusunu incelemeye görevli olmadığı anlaşılmakla, aşağıdaki şekilde karar verilmiştir....
Şti arasında yapılan protokol ile toplam 242 prefabrik konut yapıldığını, iş bu konutların 50 adedinin Çakıllı Kasabasında bulunduğunu, 50 prefabrik konut Devlet Bakanlığı'nın 07/05/1990 tarih 520 sayılı yazısına istinaden T5 Mütevelli Heyeti'nin 27/12/1990 tarih ve 125 sayılı toplantısında hak sahiplerine 20 yıl ödemeli şekilde 75- TL'den 18.000- TL'ye satıldığını ve kura çekilerek söz konusu konutların hak sahiplerine tahsis ve teslim edildiğini, hak sahiplerinin tüm taksitleri düzenli olarak yatırdıklarını, müvekkili ile diğer hak sahipleri ile imzalanan satış şartnameleri ve ödeme bilgileri Vize T5nda ve haricen öğrenildiği üzere Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğünde bulunduğunu, müvekkili ve diğer mal sahiplerinin tümümün Bulgaristan'dan zorunlu göçe tabi tutularak ülkemize yerleştiklerini ve Devlet eli ile dava konusu konutların tahsis edilerek satıldığını, tüm işlemlerin usulüne ve anlaşmalara uygun olarak yapıldığını ve ödeme işlemi tamamlanmışsa da tapu devirlerinin gerçekleşmediğini...
Şti arasında yapılan protokol ile toplam 242 prefabrik konut yapıldığını, iş bu konutların 50 adedinin Çakıllı Kasabasında bulunduğunu, 50 prefabrik konut Devlet Bakanlığı'nın 07/05/1990 tarih 520 sayılı yazısına istinaden T5 Mütevelli Heyeti'nin 27/12/1990 tarih ve 125 sayılı toplantısında hak sahiplerine 20 yıl ödemeli şekilde 75- TL'den 18.000- TL'ye satıldığını ve kura çekilerek söz konusu konutların hak sahiplerine tahsis ve teslim edildiğini, hak sahiplerinin tüm taksitleri düzenli olarak yatırdıklarını, müvekkili ile diğer hak sahipleri ile imzalanan satış şartnameleri ve ödeme bilgileri Vize T5nda ve haricen öğrenildiği üzere Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğünde bulunduğunu, müvekkili ve diğer mal sahiplerinin tümümün Bulgaristan'dan zorunlu göçe tabi tutularak ülkemize yerleştiklerini ve Devlet eli ile dava konusu konutların tahsis edilerek satıldığını, tüm işlemlerin usulüne ve anlaşmalara uygun olarak yapıldığını ve ödeme işlemi tamamlanmışsa da tapu devirlerinin gerçekleşmediğini...
Şti arasında yapılan protokol ile toplam 242 prefabrik konut yapıldığını, iş bu konutların 50 adedinin Çakıllı Kasabasında bulunduğunu, 50 prefabrik konut Devlet Bakanlığı'nın 07/05/1990 tarih 520 sayılı yazısına istinaden T5 Mütevelli Heyeti'nin 27/12/1990 tarih ve 125 sayılı toplantısında hak sahiplerine 20 yıl ödemeli şekilde 75- TL'den 18.000- TL'ye satıldığını ve kura çekilerek söz konusu konutların hak sahiplerine tahsis ve teslim edildiğini, hak sahiplerinin tüm taksitleri düzenli olarak yatırdıklarını, müvekkili ile diğer hak sahipleri ile imzalanan satış şartnameleri ve ödeme bilgileri Vize T5nda ve haricen öğrenildiği üzere Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğünde bulunduğunu, müvekkili ve diğer mal sahiplerinin tümümün Bulgaristan'dan zorunlu göçe tabi tutularak ülkemize yerleştiklerini ve Devlet eli ile dava konusu konutların tahsis edilerek satıldığını, tüm işlemlerin usulüne ve anlaşmalara uygun olarak yapıldığını ve ödeme işlemi tamamlanmışsa da tapu devirlerinin gerçekleşmediğini...
Şti arasında yapılan protokol ile toplam 242 prefabrik konut yapıldığını, iş bu konutların 50 adedinin Çakıllı Kasabasında bulunduğunu, 50 prefabrik konut Devlet Bakanlığı'nın 07/05/1990 tarih 520 sayılı yazısına istinaden T5 Mütevelli Heyeti'nin 27/12/1990 tarih ve 125 sayılı toplantısında hak sahiplerine 20 yıl ödemeli şekilde 75- TL'den 18.000- TL'ye satıldığını ve kura çekilerek söz konusu konutların hak sahiplerine tahsis ve teslim edildiğini, hak sahiplerinin tüm taksitleri düzenli olarak yatırdıklarını, müvekkili ile diğer hak sahipleri ile imzalanan satış şartnameleri ve ödeme bilgileri Vize T5nda ve haricen öğrenildiği üzere Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğünde bulunduğunu, müvekkili ve diğer mal sahiplerinin tümümün Bulgaristan'dan zorunlu göçe tabi tutularak ülkemize yerleştiklerini ve Devlet eli ile dava konusu konutların tahsis edilerek satıldığını, tüm işlemlerin usulüne ve anlaşmalara uygun olarak yapıldığını ve ödeme işlemi tamamlanmışsa da tapu devirlerinin gerçekleşmediğini...
