İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ Davalı vekili, istinaf başvuru dilekçesinde özetle; TBK'nın 521. maddesinde, sözleşmenin kurulmasıyla simsarın ücrete hak kazanacağı, simsarlık faaliyetinin sözleşmenin kurulmasıyla sonuçlanmamış olsa bile giderlerinin ödeneceğinin düzenlendiğini, aracılık edilen sözleşmenin sona erdirilmesinin bir fesih sözleşmesi niteliğinde olduğunu ve fesih sözleşmesinin kurulduğu andan itibaren sonuç doğuracağını, kira sözleşmesinin, fesih sözleşmesi ile sona erdirilmesinin simsarlık ücretine etkisinin bulunmadığını, mahkemece davacı tacirin "irade sakatlığı" halinde olduğunun kabul edilmesine rağmen, bu hususta kanıt bulunmadığını, kiralanan yerin davacı şirket yetkililerince görülerek kira sözleşmesinin imzalandığını ve simsarlık ücretinin büyük kısmının ödendiğini, daha sonra kira sözleşmesinin karşılıklı feshinin simsarlık sözleşmesi ve ücretine etki etmeyeceğini, davacının basiretli tacir gibi davranarak, kiralanacak yeri ve yapı ruhsatını incelemesi gerektiğini...
İNCELEME VE GEREKÇE Dava, simsarlık sözleşmesinden kaynaklanan cezai şart alacağının tahsili amacıyla başlatılan takibe yönelik itirazın iptali istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda davanın kısmen kabulüne, karar verilmiş; bu karara karşı, taraf vekillerince, yasal süresi içinde istinaf başvurusunda bulunulmuştur. İstinaf incelemesi, HMK'nın 355. maddesi uyarınca, ileri sürülmüş olan istinaf nedenleriyle ve kamu düzeni yönüyle sınırlı olarak yapılmıştır. Taraflar arasında 27.07.2012 tarihinde yazılı şekilde düzenlenmiş simsarlık sözleşmesi bulunmaktadır. TBK'nın 520. maddesi gereğince, taşınmaz hakkındaki simsarlık sözleşmesinin yazılı şekilde yapılmış olması gerektiğinden düzenlenen sözleşme geçerlidir. Sözleşme ile davacı simsar davalıya ait Nevşehir ili, Uçhisar köyü, 416 parsel sayılı taşınmazın satışına aracılık etmeyi üstlenmiştir. Sözleşmenin C1 maddesinde satış bedeli 280.000 TL olarak belirlenmiştir....
Sayılı icra dosyası ile takip başlatıldığını, davalı borçlunun takibe, faiz ve ferilerine itiraz ettiğini, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulduğunu ancak anlaşma sağlanamadığını, davanın yabancı para cinsinden açıldığını ve TL karşılığının dava dilekçesinde gösterildiğini, taraflar arasında TBK 520-525 maddeleri arasında düzenlenen simsarlık sözleşmesi kurulduğunu, takibe dayanak teşkil eden imzası borçlu davalı tarafından inkar edilmeyen borç senedinin adi senet hükmünde olduğunu, somut olayda davalı borçlunun senetteki imzayı inkar etmediğini, sadece borçlu olmadığını ifade ettiğini, bunun yanı sıra anılı belgeye karşı herhangi bir şikayette bulunmadığını, bu nedenle haksız ve dayanaksız itirazın iptaline, duran takibin 10.000 GBP (sterlin) üzerinden devamına, takip tarihinden itibaren asıl alacağa 3095 sayılı kanunun 4/a maddesi gereğince Devlet Bankalarının sterlin ile açılmış bir yıl vadeli mevduat hesabına ödediği en yüksek faiz işletilmesine, davalı borçlunun hakkında %20'den...
"Simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkanının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması halinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir". Bu hüküm, mehaza uygun olarak, "Simsarlık, simsarın bir ücret karşılığında, ya diğer tarafa bir sözleşmenin kurulması fırsatını göstermeyi ya da ona bir sözleşme görüşmesi için aracılık etmeyi borçlandığı bir sözleşmedir" şeklinde anlaşılmalıdır. Simsar ile iş sahibi arasında sürekli bir hukuki bağlantı yoktur. Simsarlık sözleşmesinin geçerliliği bir şekle bağlı değildir; ne var ki TBK. 520/3. madde taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi için geçerlilik şekli düzenlemiştir. Buna göre, "taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz". Simsarlık faaliyeti sonucu kurulacak sözleşme (asıl sözleşme), herhangi bir nitelikte sözleşme olabilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali Dava, simsarlık ücret sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Taraflar arasında kira ilişkisi yoktur. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 13. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na gönderilmesine, 01.12.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI, HUKUKİ SEBEP VE GEREKÇE: Dava, simsarlık sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsili için yapılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesindeki düzenleme gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı hususlarıyla sınırlı olarak inceleme yapılmıştır....
sözleşmesi yapması durumunda sözleşmenin 3.ve 4..maddesindeki ücretin tamamını iş sahibinin emlakçıya ödemesi kararlaştırılmıştır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dava, Simsarlık Sözleşmesinden doğan alacağın tahsili için girişilen icra takibine vaki itirazın iptaline ilişkindir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dava, Simsarlık Sözleşmesinden doğan alacağın tahsili için girişilen icra takibine vaki itirazın iptaline ilişkindir....
Ancak, mahkemece bu konuda herhangi bir karar verilmeksizin yani itirazın iptali davalarının görülme şartlarından olan usulüne uygun icra takibinin bulunup bulunmadığını belirlemek yönünden geçerli yetki itirazının yerinde olup olmadığını belirleyip karar yerinde gerekçeli bir şekilde hüküm altına alınması ve öncelikle bu hususla ilgili olarak verdiği kararı davacı huzura değil ise davalıya da tebliğ etmesi gerekir iken itirazın iptali davasının şartlarından olan usulüne uygun bir tebliğ bulunup bulunmadığı yönünde inceleme yapılıp bir karar alınmadan doğrudan işin esasına girmesinin yerinde olmadığı, istenen alacağın ne kadarının cezai şart alacağı, ne kadarının simsarlık alacağının olduğu hususunda davalıya açıklama yaptırılmadığı gibi mahkemece de re-sen sözleşme hükümlerine göre bu yende inceleme ve belirleme yapmadan icra inkar tazminat talebinin reddine karar verilmesi yerinde olmamıştır..." gerekçesiyle kaldırılmıştır....
