Mahkemenin nitelendirilmesine göre, uyuşmazlık; yükleniciden daire satın alan kat malikleri adına kat maliki de olan apartman yöneticisi tarafından ortak yerlerdeki ayıbın giderilmesi bedelinin tahsili için başlatılan ... takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkin olup, yönetici sadece 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan davaları kat maliklerinin verdiği yetkiyle açabileciğinden ve davacı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olmadığından kararın temyiz incelemesi Yüksek .... Hukuk Dairesi'nin görevine girmektedir. Ne var ki, anılan Yüksek Dairece daha önce dosya Dairemize gönderildiğinden, işbölümü uyuşmazlığının çözümlenmesi için dosyanın Hukuk Daireleri Başkanlar Kuruluna gönderilmesi gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın Hukuk Daireleri Başkanlar Kuruluna GÖNDERİLMESİNE, ....05.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Asliye Hukuk ve 2.Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, kat irtifaklı taşınmazda bulunan binadaki 2 nolu bağımsız bölümün tapusunun İptali ile Tescili istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesi'nce; 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil davası olduğu gerekçesiyle, görevsizlik kararı verilmiştir. Sulh Hukuk Mahkemesi ise; Davacı taleplerinin,mülkiyet iddiasından kaynaklanan talepler niteliğinde olduğu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından doğan herhangi bir uyuşmazlık bulunmadığı,gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur....
Dava ortak gider alacağına yönelik başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin 3. fıkrası; "Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır." hükmünü amir olup, kat irtifakı kurulu ana taşınmazda kat mülkiyeti hukukunun uygulanabilmesi için, bu iki şartın aynı anda oluşması gerekmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde 9.200,00 TL itirazın iptali %40 icra inkar tazminatının faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece mahkemenin görevsizliği cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Dava birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan ve 5711 Sayılı yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası gereğince toplu yapı yönetimine geçilmemiş olan sitede site ortak giderlerinin tahsili için yürütülen icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, kat mülkiyeti ancak tek parsel üzerindeki yapı veya yapılarda tesis edilebilir....
Mahkemece; davanın ortak gider alacağından kaynaklanan icra takibine itirazın iptaline ilişkin olduğu, yakıt giderinin kat malikleri kurulunca belirlendiği, ortada geçerli, iptal edilmeyen kat malikleri kurulu kararının bulunduğu, davacının davasında haklı olduğu gerekçesiyle; davacının davasının kabulüyle, davalının ... 34. İcra Müdürlüğünün 2015/8955 E. sayılı dosyasına yapmış olduğu itirazın iptaliyle takibin devamına, asıl alacak üzerinden %20 oranında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir....
Davalı sözü edilen kat malikleri kurulu kararının iptali yönünde herhangi bir dava açmamış olduğundan kat malikleri kurulunun bu yöndeki kararı iptal edilinceye kadar geçerli kararlardandır. Buna göre kat mülkiyeti kurulu bulunan taşınmazlarda kat malikleri kurulunca belirlenen bedelin tahsili için yürütülen icra takibine itirazın iptali davası Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanmakta olup Kat Mülkiyeti Yasasının Ek-1. maddesi hükmüne göre, bu yasadan doğan her türlü anlaşmazlığın değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde çözümlenmesi gerekir. Yasanın bu buyurucu hükmü gözönünde bulundurularak davaya mahkemece bakılması yerine uygun bulunmayan gerekçe ile asliye hukuk mahkemesinde bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi doğru görülmemiştir....
İcra Müdürlüğünün 2011/6201 sayılı dosyası ile ilamsız icra takibi başlatıldığını, ancak davalının haksız itirazı nedeniyle takibin durdurulmasına karar verildiğini, davalının icra dosyasına yapmış olduğu vaki itirazının iptali ile takibin devamına karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, iddia, savunma ve toplanan delillere göre; Samsun 8. İcra Müdürlüğünün 2011/6201 sayılı dosyasının incelenmesinde, takibin ... Apartman Yönetimine karşı yapıldığı, kat maliklerinin de icra dosyasında taraf olarak da gösterilmedikleri anlaşıldığından itirazın iptali davasında taraf olarak gösterilmeyen tarafın itirazın iptali davasında davaya dahil edilmesi mümkün bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, site yönetimi tarafından kat maliki davalı aleyhine aidat ve demirbaş giderinin ödenmemesinden kaynaklanan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesince, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti yasasına göre uyuşmazlığın çözümlenmesi gerektiğinden., görevli mahkemenin Sulh hukuk Mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle, görevsizlik kararı verilmiştir. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, davacı Sarı Zeybek 1 ve 2 Apartman Yönetiminin bulunduğu taşınmazların birden fazla parseller üzerine kurulu olduğu, bu nedenle Kat Mülkiyetinin uygulanamıyacağı gerekçesiyle, görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur....
Dava kat mülkiyetinden kaynaklanan ortak gider alacağı nedeniyle yapılan takibe itirazın iptali davasıdır. Kat Mülkiyeti Kanununun ......fıkrasına göre "Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: ...) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür."...
Taraflar arasında görülen itirazın İptali davasında İstanbul 12. Sulh Hukuk ve 1. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, kat mülkiyetli taşınmazın yönetim giderinin tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Sulh Hukuk Mahkemesince; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (HMK) 2. maddesi uyarınca malvarlığına ilişkin davalara bakma görevinin asliye hukuk mahkemesinde olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Asliye Hukuk Mahkemesi ise; takip konusu alacağın Kat Mülkiyeti kanunu'ndan kaynaklandığı, bu kanuna göre sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğundan bahisle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Somut olayda uyuşmazlık, kat mülkiyetli ana taşınmazın yönetim giderinin tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması istemine ilişkindir....
