Bu durumda mahkemece yapılacak iş, tapudan ipotek akit tablosunun okunaklı ve onaylı bir örneği getirtilerek, ayrıca ipoteğin mahiyeti ve konulma nedeni ilgili banka şubesinden sorulmak suretiyle araştırılarak, zorunlu ipotek olup olmadığı; zorunlu ipotek değil ise haciz tarihinden önce ipoteğe konu borcun tamamen ödenip ödenmediği tespit edildikten sonra ipoteğin meskeniyet şikayetine engel olmadığı kanaatine varılması halinde meskeniyet şikayeti değerlendirilerek oluşacak sonuca göre karar vermektir....

Davanın açıldığı 06.01.2016 tarihi itibariyle davacı tarafından kredinin tamamen ödenerek kapatıldığı ve davalı bankanın ipoteğin fekki için gerekli işlemleri yerine getirmediği, ancak dava dilekçesinin davalıya tebliğinden sonra 26.01.2016 tarihinde ipoteğin kaldırıldığı dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Mahkemece, ipoteğin yargılama sırasında kaldırması nedeniyle dava konusuz kaldığından esas hakkında hüküm kurulmasına yer olmadığına dair karar tesis edilmiş ve davacı yararına maktu vekalet ücretine hükmedilmiş ise de ipoteğin fekkine ilişkin davalarda dava değeri ipotek akit tablosundaki ipotek bedelidir. ...Ü.T.'sinin 6. maddesinde "Anlaşmazlık, davanın konusuz kalması, feragat, kabul, sulh veya herhangi bir nedenle; ön inceleme tutanağı imzalanıncaya kadar giderilirse, Tarife hükümleriyle belirlenen ücretlerin yarısına, ön inceleme tutanağı imzalandıktan sonra giderilirse tamamına hükmolunur." şeklinde düzenleme mevcuttur....

ipoteğin fekkine muvafakat etmediklerini bildirdikleri anlaşılmaktadır....

İİK'nun 153. maddesi uyarınca ipotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusu alacaklısının gaip ve yerleşim yerinin meçhul bulunduğunu veya borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiğini ileri sürerek icra dairesine başvurup, ipoteğin kaldırılmasını isteyebilir. İcra dairesi alacaklıya on beş gün içinde daireye gelerek parayı almasını ve ipoteği çözmesi için bir muhtıra tebliğ eder. Alacaklı bu sürede gelmez veya gelip de kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eder ve borçlu borcunu icra dairesine tamamıyla yatırırsa icra mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar verir. İcra mahkemesince İİK'nun 153. maddesinde öngörülen koşulların oluşması halinde ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesi gereklidir. Buna göre ipoteğin kaldırılabilmesi için öncelikle ipotek akit tablosuna göre hesaplanacak alacak miktarının tam olarak icra veznesine yatırılması zorunludur....

Dosya içinde bulunan son tapu kaydına göre taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılmamış olduğu anlaşıldığından davalının icraya koyduğu bonoyu tahsil etme hakkı bulunmaktadır. Bu itibarla yerel mahkemenin yazılı sebeplerle davanın kabulüne karar vermesi doğru olmamış,kararın bozulması gerekmiştir. Mahkemece yapılacak iş davacılara ipoteğin kaldırılmasını sağlayıp sağlamayacakları sorulup makul süre verildikten sonra ipoteğin kaldırılması durumunda davanın kabulüne, ipoteğin kaldırılmaması halinde davanın reddine karar vermekten ibarettir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, Yargıtay duruşmasında hazır bulunan davalı yararına takdir edilen 1.350,00 TL duruşma vekalet ücetinin davacılardan alınarak davalıya ödenmesine, peşin harcın istek halinde temyiz eden davalıya iadesine, 17/09/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Bankası lehine tesis edilen ipoteğin üst sınır ipoteği olması sebebiyle taşınmazlar üzerindeki ipoteğin paraya çevrilmesi neticesinde elde edilen 249.646,21 TL ihale bedelinden sadece 100.000,00 TL'nin davalı tarafa ait olması ve geriye kalan miktarın ise davacının alacaklı olduğu takip dosyasına dönmesi gerektiği gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir. Mahkemece, ipoteğin üst sınır ipoteği olarak kabul edilip dava çözümlenmiş ise de; kurulan hüküm yanlış olmuştur. Mahkemece icra müdürlüğünce ipoteğin üst sınır olarak kabul edilmesinin yanlışlığından bahsedilerek sıra cetvelinin iptaline karar verilmesi ile yetinilmesi gerekirken, alacağın aslına yönelik itiraz çözümlenmişcesine kalan bedelin davacıya ödenmesi şeklinde sıra cetvelinin düzenlenmesine hükmedilmesi doğru görülmemiş ise de, aleyhe bozma yasağı kapsamında kalan bu husus temyiz edenin sıfatına göre bozma sebebi yapılmamıştır....

Davalı vekili, davacının dava konusu ettiği taşınmazı dava dışı ... isimli kişiye sattığını, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte sıfatının bulunmadığını, bu nedenle taraf ehliyetinin bulunmadığı gibi dava açmakta hukuki yararının bulunmadığını, davacının belirttiği ödemenin dava dışı ....'a ait taşınmazdaki ipotek için yapıldığını, davacının muvafakati üzerine ... adına kayıtlı taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırıldığını, .... İcra Müdürlüğü 2012/3583 sayılı takip dosyası ile ... ile ipotek borçlusu davacı aleyhine, davacının taşınmazı üzerindeki ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapıldığını, takip konusu taşınmazın müvekkilinin alacağına mahsuben ihale suretiyle satın alındığını savunarak davanın reddini istemiştir....

de Tapu Sicil Müdürlüğü nezdinde bulunamayacağının aşikar olduğunu, tapu kaydındaki ipoteğin davacıların tasarruf imkanlarını sınırladığını, bu nedenle iş bu ipoteğin fekkini talep ve dava etmişlerdir....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 30/01/2020 NUMARASI : 2014/899 ESAS, 2020/35 KARAR DAVA KONUSU : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) KARAR : KARAR TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Tekirdağ ili, Çorlu ilçesi, Reşadiye mahallesi, 1693 ada 7 parselde kayıtlı bulunan gayrimenkul üzerine T9 lehine 30/12/1994 tarih 7689 Y.no ile 100.000.000 TL (şimdiki 100,00 TL) 1. derecede faizi akdi olan TBK süre ile ipotek tesis edildiğini, gayrimenkulün 1987- 1988 yıllarından ifrazının yapıldığı ancak alt yapı ile ilgili hiçbir çalışma yapılmadığını, ipoteğin kaldırılmasının davalıdan talep edildiğini, ancak toplam imar alanı için konulan ipotek miktarının hesaplanarak ipotek konulan parsellerin her birine düşen ipotek miktarının hesaplanarak ödenmesinden sonra ipoteğin kaldırmasına karar verildiğini, bu kararın yasaya aykırı olduğunu belirterek söz konusu ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Esas sayılı dosyasında 03/08/2022 tarihinde verilen karar ile İİK 150/e hükmü gereği takibin düştüğünü, müvekkili tarafından borç ödenmiş olmasına ve takip düşmesine rağmen davalı bankalar ile yapmış oldukları tüm görüşmelerden olumlu sonuç alınamadığını ve ipoteğin kaldırılmadığını, bu hususta arabuluculuğa da başvuru yapıldığını ve davalı bankalardan ipoteğin fekki talep edildiği halde ipotek herhangi bir gerekçe belirtilmeksizin kaldırılmadığını, buna karşın ... Noterliğinin 05/05/2023 tarihli, ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ile 12/07/2023 tarihli ve ... yevmiye numaralı ihtarnameleri düzenlenerek davalı bankalardan ipoteğin fekkinin talep edildiğini ancak bu taleplerine de olumlu karşılık verilmediğini, bu durumda son bir kez daha davalı bankalara ......