Maddesinde gelecekte doğacak bir borca kefalette, borçlunun borcun doğumundan önceki mali durumu, kefalet sözleşmesinin yapılmasından sonra önemli ölçüde bozulmuşsa veya mali durumunun, kefalet sırasında kefilin iyi niyetle varsaydığından çok daha kötü olduğu ortaya çıkmışsa kefilin alacaklıya yazılı bir bildirimde bulunarak, borç doğmadığı sürece her zaman kefalet sözleşmesinden dönebileceği düzenlenmiştir. Eldeki uyuşmazlıkta davalıya ait taşınmaz üzerine konulan ipotek davacı bankanın 04.10.2013 tarihli yazısı ile fek edilmiş ise de asıl alacak ipoteğe bağlı olmadığından ipoteğin fekki ile davalının kefaleti kendiliğinden sona ermez....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ipoteğin fekki davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkilinin davalı banka lehine ipotek edilmiş olan bir taşınmazı dava dışı ...'tan satın aldığını, ipotekle ilgili tüm borçların ödendiğini ve davalıya bir ihtarname gönderilerek ipoteğin fekkinin talep edildiğini, ancak taleplerinin reddedildiğini ileri sürerek ipoteğin fekkine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
KARAR Davacı, davalı bankadan 14/07/2008 tarihli konut kredisi finansman sözleşmesi ile kredi aldığını, kredinin teminatı olarak satın alınan taşınmaz üzerinde 15/07/2008 tarihinde 70.487- TL miktarlı 1. dereceden ipotek tesis edildiğini, kredi borcunu erkenden ödediğini ancak davalı bankanın hesabı bir türlü kapatmadığını, kredi sözleşmesinden kaynaklanan tüm borç ( anapara, faiz, komisyon, sigorta primleri, erken ödeme cezaları vs. ) tümüyle ödenmesine rağmen ipoteğin kaldırılması için 350-TL masraf istendiğini ileri sürerek, kredi sözleşmesinden kaynaklanan tüm borcun ödenmiş olması nedeniyle davalıya borçlu olmadığının tespitine, sözleşmenin haksız şart niteliğindeki 3.maddesinin iptaline, ipoteğin varlığını ve devamını gerektirecek koşullar ortadan kalktığından ipoteğin fekkine, davalı tarafça sebep olunan 63,43- TL noter masrafının davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir....
İcra Müdürlüğü tarafından icra mahkemesine yapılan başvuru ile, ipotek borçlusunun ipotek bedelini yatırdığı, ipotek alacaklısının tebligata rağmen icra dairesine gelerek ipoteği kaldırmadığı, ipotek bedelini de almadığı belirterek, ipoteğin kaldırılıp kaldırılmayacağı hususunda bir karar verilmesinin talep edildiği, mahkemece, davanın kabulü ile, ... ili ... ilçesi ...Mah. 875 ada, 4 parsel, 9 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz üzerinde tesis edilmiş bulunan 25.12.2006 tarih ve 16618 yevmiye numaralı ipoteğin İİK.nun 153. maddesi gereğince kaldırılmasına, ipotek bedelinin ipotek alacaklısı adına milli bir bankada saklanmasına karar verildiği anlaşılmıştır.İpotek borçlusu tarafından ipoteğin fekki istemiyle icra müdürlüğüne 08.07.2014 tarihinde başvurulduğu, ancak yine icra dosyası içinde bulunan ......
Borcun ifa edilmesi sebebiyle açılan ipoteğin kaldırılması davasında rehin verenin rehinli alacaklıya karşı borcunun bulunup bulunmadığı, yani kaldırma talebinin şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediği hususu belirlenmelidir. Alacağın varlığı ve ödenip ödenmediğine ilişkin delillerin toplanıp sonucuna göre karar verilmesi gerekir. Borç geç de olsa tamamen ifa edilmişse, daha doğrusu güvence altına alınan alacak tam olarak tatmin edilmişse, ipoteğin kaldırılmasına karar verilmelidir. Mahkemece yapılan araştırma neticesinde davalının alacağının mevcut olması halinde davacıya alacak miktarı depo edildikten sonra ipoteğin fekkine karar verilmesi, kısmi ödeme halinde ise ipoteğin fekki talebinin reddine karar verilmesi, ancak kısmi ödemenin sicilde gösterilmesi gerekir. ( Emsal Yargıtay 7....
nın sözleşmenin tanziminde yer aldığının görüldüğü, kredi ve kefalet akdinde kullanılan vekaletname incelendiğinde, muris tarafından dava dışı ... lehine banka işlemleri ve ipotek işlemleri ile ilgili geniş yetkiler içeren vekaletname düzenlendiği, vekaletname içeriğinde, vekile bizzat kefil olabilmesi hususunda yetki verildiği görülmemiş ise de; bankacılık işlemlerinde düzenlenecek evrakların tanzimi hususunda yetki verildiği, kredi sözleşmesi ve buna ek ipotek sözleşmesi birlikte değerlendirildiğinde, kefalet sözleşmesinin bu kredinin ayrılmaz parçası olduğu, iptali talep edilen müteselsil kefil sorumluluğunu doğuran işlemin de sözleşme olması, bu sözleşmenin düzenlenmesindeki evraklarda kendisini temsil için murisin dava dışı ...'...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2015/758 Esas KARAR NO : 2023/851 DAVA : İtirazın İptali DAVA TARİHİ : 07/07/2015 KARAR TARİHİ : 26/10/2023 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili sunmuş olduğu dava dilekçesiyle; müvekkili ... A.Ş temlikname kapsamında Türkiye Finans Katılım Bankası A.Ş'den davalıların 07/07/1999 tarihli ve "Genel Sözleşme" başlıklı sözleşme ve "Kefalet Şerhi" başlıklı kefalet sözleşmesi uyarınca borçlu olduğu alacağı temlik aldığını, davalıların borcu ödememesi nedeniyle İzmir ...İcra Dairesi'nin ... Esas sayılı ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yenilenemeyeceğinden temlik alınan alacak için İzmir ...İcra Dairesi'nin ......
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/01/2018 NUMARASI : 2016/149 ESAS, 2018/27 KARAR DAVA KONUSU : İTİRAZIN İPTALİ (KEFALET SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN) KARAR : Taraflar arasında görülen itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda; kararda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hükme karşı davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine HMK. 353. madde uyarınca dosya üzerinden inceleme yapıldı....
Alemdar Cad. 870 ada 55 parsel de kayıtlı taşınmaz üzerine 8.000.000,00- TL'lik ipotek konulduğunu, eşinin borçlu olmayıp 3. kişi olduğunu, bu nedenle ipoteğin kefalet ipoteği olduğunu, eşinin kefaleti alınırken ve kefalet sebebiyle ipotek tesis edilirken 3. kişi eş olarak Fatma Yldırım'ın yazılı muvafakatinin alınmasının yasal bir zorunluluk olduğunu, kredi borcuna eşinin kefaleti alınırken ve eşinin üzerinde bulunan taşınmaz kaydına ipotek tesis edilirken muvafakatinin alınmadığını, TBK'ya göre eşlerden birinin mahkemece verilmiş bir ayrılık kararı olmadıkça veya yasal olarak ayrı yaşama hakkı doğmadıkça diğerinin yazılı rızası ile kefil olabileceğinin yazılı olduğunu, satış ilanı ile haberi olduğunu ve davalı bankaya Kocaeli 2....
Davalı vekili, dava dışı Rıfat Ceylan'ın konut kredisi dışında ayrıca hem asaleten hemde kefaleten müvekkil bankaya borçlu olduğunu ve bu itibarla ipotek verdiği taşınmazın teminat vasfının devam ettiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece toplanan delillere ve benimsenen 12.4.2010 tarihli bilirkişi raporuna göre, ipoteğe konu konut kredisi borcunun ödendiği ancak ipotek veren Rıfat Ceylan'ın kefil olduğu kredi sözleşmesinden kaynaklanan borcu nedeniyle taşınmaz üzerindeki ipoteğin halen geçerli olduğu kabul edilsede ipoteğin üst limit ipoteği olduğu, ipotek bedelinin davacı yanca mahkeme veznesine depo edildiği gerekçeleriyle davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
