Sayılı dosyası ile yapı alacaklısı ipoteğinin (inşaatçı ipoteği) geçici tescili talebinde bulunulduğunu, davanın kabul edildiği ve kesinleştiğini, TMK 893/3. Maddesine göre malik ile akdi ilişkisi olmasa dahi, taşınmazda değer artışı yaratan alt yüklenicilere kanuni ipotek hakkı tanındığı, davacının davalı ile arasındaki ilişkinin tam olarak anılan maddeye uygun düşmesi nedeniyle davacı tarafından lehine yapı alacaklısı ipoteğinin tescili için hukuki süreç başlattıklarını, yapı alacağının ilama bağlanması için akdi ilişki içerisinde olunan ve davalının yüklenicisi konumundaki ... Ltd. Şti aleyhine yapı alacağının tespit ve tahsili istemli dava ikame edildiği, anılan tespit ve alacak davasının ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... E....
Davacının taleplerinden biride 4721 sayılı TMK 893 ve devamı maddelere göre açılmış kanuni ipotek hakkının tescili şerhi verilmesi talebine ilişkindir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu 893/3. maddeye göre; bir taşınmaz üzerinde yapılan yapı veya diğer işlerde malzeme vererek veya vermeden emek sarf ettikleri için malzeme ve emek karşılığı olarak malik veya yükleniciden alacaklı olan alt yüklenici veya zanaatkârlar kanuni ipotek hakkının tescilini isteyebilirler. Bu maddede düzenlenen yüklenici ipoteği, tescile tabi kanuni ipoteklerdendir. "Yüklenici ipoteklerinin tescilinde tapu kütüğünün rehin haklarına ait düşünceler kısmında “inşaatçı ipoteği olduğu belirtilmektedir (TST md. 35). Yüklenicinin kanuni ipotek hakları, eser sözleşmesine bağlı olarak çalışmayı veya malzeme vermeyi üstlendiği andan başlayarak tapu kütüğüne tescil olunabilir. Tescilin de yüklenilen işin tamamlanmasından başlayarak üç ay içinde yapılmış olması gerekir (TMK md. 895/I,II)....
İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. 1- Davaya konu 3312 ada 29 parseldeki 21 nolu bağımsız bölüm yönünden yapılan temyiz incelemesinde; dava, TMK’nın 893. maddesinde düzenlenen satıştan doğan alacak nedeniyle tapuya tescil edilen kanuni ipotek istemine yönelik olup, bununla taşınmazın satış bedelinden ödenmeyen bakiye alacak teminat altına alınmaktadır....
Alacaklıların, bu kanunî ipotek hakkından önceden feragat etmeleri geçerli değildir." şeklinde, 895. maddesinde ise; " Zanaatkârların ve yüklenicilerin kanunî ipotek hakları, çalışmayı veya malzeme vermeyi yüklendikleri andan başlayarak tapu kütüğüne tescil olunabilir. Tescilin yüklenilen işin tamamlanmasından başlayarak üç ay içinde yapılmış olması gerekir. Tescilin yapılması için alacağın malik tarafından kabul edilmiş veya mahkemece karara bağlanmış olması şarttır. Malik yeterli güvence gösterirse tescil istenemez " şeklinde düzenleme mevcuttur....
Hukuk Dairesi olduğu gerekçesiyle dosyanın Dairemize gönderildiği, taraflar arasında görülen dava sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik, davacı vekilince süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tensiple birlikte dava konusu taşınmaz üzerine; geçici ipotek işlemi tesis edilmesine; Kocaeli İli, Dilovası İlçesi, Çerkeşli Mah. 437 Ada, 12 Parselde kayıtlı 62.015,34 m2 yüzölçümlü taşınmaz üzerine kanuni ipotek hakkının tescil edilmesine karar verilmesi ile yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
VEKİLİ : DAVANIN KONUSU : Tespit, Kanuni İpotek Hakkının Tesisi ve Tapuya Tescili, Geçici Tescil (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ : 29/03/2023 KARAR YAZIM TARİHİ : 28/04/2023 Davacı vekili tarafından davalılar aleyhine açılan tespit, kanuni ipotek hakkının tesisi ve tapuya tescili ile geçici tescil davasında mahkemece davanın davalı ... yönünden husumet yokluğu nedeniyle usulden reddine, diğer davalılar yönünden davanın kısmen kabulüne dair verilen karara karşı süresi içinde davacı vekilince istinaf başvurusunda bulunulması üzerine yapılan inceleme sonucunda; GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili; davalılardan yüklenici ... ile diğer davalı ... arasında ... parselde kain ana taşınmaz üzerine iki blok halinde bir bina inşa etmek üzere kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, davacının plastik kapı ve pencere üretim ve montaj işi ile iştigal etmekte olup, davalılardan ... ile 15/06/2012 tarihli "Daire Karşılığı Taşeronluk Sözleşmesi (İnşaat)" imzalayarak,...
Hukuk Dairesi'nin 27.10.2010 gün ve 2010/9823 esas 2010/12106 karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi şikayetçi vekilince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü: -K A R A R- Davacı vekili, borçluya ait taşınmazın satışından sonra düzenlenen sıra cetvelinde sıralamanın ipotek tesis tarihlerine göre yapıldığını, inşaatçı ipoteğine dayalı rüçhanlı alacağı bulunan müvekkiline öncelik verilmesi gerektiğini, davalı ipotek alacaklılarının ipotek tesis ettiği tarihte ipoteğin yüklenicilerin ve zanaatkarların zararına olacağını bildiğinin kabul edilmesi gerektiğini ileri sürerek, sıra cetvelinde 1. sıraya yazılmasına, rüçhanlı alacağın öncelikle ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar vekilleri, kanuni yapı ipoteğinin daha önce tesis edilmiş olan iradi ipotek haklarına karşı bir önceliğinin bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemişlerdir....
Somut olayda; incelenen ve ipotek akdinin çerçevesini tayin eden 22.07.1977 tarihli resmi akit tablosu içeriğinden,; ipoteğin, 40.000 TL için tesis edildiği ve 1979 Mayıs ayı sonuna kadar faizsiz kurulduğu görülmektedir. Bu haliyle ipotek Türk Medeni Kanununun 893. maddesinde yer alan kanuni ipoteklerdendir. Türk Medeni Kanununun 875. maddesine göre ipotek anapara yanında, gecikme faizini ve icra takibi yapılmışsa takip masraflarını da güvence altına alır. Ne var ki davalılar ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi yaptıklarını savunmamıştır. Dolayısıyla mevcut ipotek anaparanın dışında Mayıs 1979 ayı sonundan dava tarihine kadar olan günler için temerrüt faizini alacağını kapsar....
Hukuk Dairesi olduğu gerekçesiyle dosyanın Dairemize gönderildiği, taraflar arasında görülen dava sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik, davacı vekilince süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tensiple birlikte dava konusu taşınmaz üzerine; geçici ipotek işlemi tesis edilmesine; Kocaeli İli, Dilovası İlçesi, Çerkeşli Mah. 437 Ada, 12 Parselde kayıtlı 62.015,34 m2 yüzölçümlü taşınmaz üzerine kanuni ipotek hakkının tescil edilmesine karar verilmesi ile yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Karar sayılı ilamı ve; "4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 893/3. maddesi gereğince bir taşınmaz üzerinde yapılan yapı veya diğer işlerde malzeme vererek veya vermeden emek sarf ettikleri için malzeme ve emek karşılığı olarak malik veya yükleniciden alacaklı olan alt yüklenici veya zanaatkarlar kanuni ipotek hakkının tescilini isteyebilirler. Dolayısıyla yüklenici ipoteği, tescile tabi kanuni ipoteklerdendir. Madde hükmüne göre aralarında doğrudan bir eser sözleşmesi olmadığı halde taşınmaz maliki, alt yüklenicinin yükleniciden olan yapı alacaklarından kanun gereği sorumlu tutularak alt yükleniciye ipotek vermekle yükümlü kılınmıştır. TMK'nın 895. maddesi hükmüne göre yüklenicinin kanuni ipotek hakları, eser sözleşmesine bağlı olarak çalışmayı veya malzeme vermeyi yüklendiği andan başlayarak tapu kütüğüne tescil olunabilir. Ancak tescilin yüklenilen işin tamamlanmasından başlayarak üç ay içinde yapılmış olması gerekir....
