faiz oranı mı ticari kredi faizi mi olduğunun belli olmadığını, hatalı ve çok fahiş olduklarını, Ziraat Bankasının sitesinden aldıkları ve dosyaya sundukları geçmiş dönem mevduat faiz oranları ile dosyaya gönderilen faiz oranlarının farklılık gösterdiğini, bu nedenle mahkemeden Ziraat Bankasından yeniden faiz oranlarının sorulmasını talep ettiklerini, bu taleplerinin dikkate alınmadığını ve eksik bilgi ile rapor düzenlendiğini, Merkez Bankasınca yayınlanan mevduata fiilen uygulanan azami faiz oranlarının üç kamu bankası arasından toplam mevduatlarına fiilen uygulanan azami faiz oranları sütunundaki en yüksek faiz oranına sahip bankanın faiz oranı kullanılarak oluşturulduğunu, Merkez Bankasının internet sitesinden alınan ve dosyaya ek.2'de sunulan tabloda bunun açıkça belirtildiğini, Ziraat Bankasının dosyaya bildirdiği faiz oranları doğru olsa bu sitede 18/04/2018 tarihi itibarı ile faiz oranının %15,15 yerine %27 olacağını, ayrıca iki kamu bankası olan Halkbank ve Ziraat Bankası mevduat...
Arasında akdedilen 30/10/2017 tarihli taşınmaz satış vaadi ve arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi dosya kapsamına dahil edilmiştir. Dava konusu inşaatın tamamlanma oranının tespiti için mahallinde 16/04/2021 tarihinde keşif icra edilmiş, keşif neticesinde düzenlenen 15/09/2021 havale tarihli gayrimenkul değerleme uzmanı Murat Sağlamcı ve inşaat mühendisi bilirkişisi Ömer Ufuk Kızılaslan tarafından düzenlenen ek raporda dava konusu taşınmazın % 91,90 oranında tamamlanmış olduğu, eksik ve tamamlanmamış imalatlar nedeni ile konut olarak kullanılabilecek seviyede olmadığı, bu haliyle taşınmaza Yapı Kullanım İzin Belgesi'nin verilmesinin güç olacağı tespit edilmiştir. Hükme esas alınan, denetime açık, usul ve yasaya uygun 13/12/2021 havale tarihli hesap bilirkişisi Şevket Yıldız ve Av....
Davanın açıldığı 11.11.2011 tarihinde yürürlükte bulunan, 6100 Sayılı HMK’nun 4 / a maddesi gereğince; dava konusunun değer ve tutarına bakılmaksızın, kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere, tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar sulh hukuk mahkemesinin görevine girmektedir. Davacı kiracı tarafından, tahliye taahhüdü nedeniyle davacının tahliyesinin tedbiren durdurulması ve kira sözleşmesine dayanarak fazla ödenen kira parasının ve uğranılan gelir kaybının tahsili için asliye ticaret mahkemesine dava açılmıştır....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARAR ÖZETİ : İlk derece Mahkemesi tarafından; "Dosya kapsamı ve alınan bilirkişi raporuna göre, davacı ile davalı Kormek inş. arasında imzalanan Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine göre davacı arsa sahibin 242 ada 2 parselde kayıtlı 475,74 m2'lik arsasına karşılık 1 adet brüt 200 m2 daire verileceğinin ve yapı ruhsatının alındığı tarihten itibaren 36 ay içerisinde inşaatın bitirileceğinin kararlaştırıldığı, inşaatın yapı ruhsatı 18/09/2013 tarihinde alınmış olup inşaat seviyesinin Kayseri 1 Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/3 değişik iş dosyasında %29,50, keşif tarihi itibariyle %36 oranında olduğunun tespit edildiğinden yüklenicinin edimini süresinde yerine getirmediğinden yüklenici temerrüdü sabit olup ve inşaat seviyesine göre davacı arsa sahibi sözleşmenin geriye etkili feshini istemekte haklı olduğu kabul edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İŞ MAHKEMESİ DAVA :Davacı, davalı tarafından başlatılan icra takibinin teminatsız veya karşılığında tedbiren durdurulması, haksız icra takibinin iptali, davalıya borçlu olunmadığının tespiti ve icra inkar tazminatı alacaklarının ödetilmesine karar verilmesini istemiştir. Yerel mahkemece, mahkemenin görevsizliğine karar verilmiştir. Hüküm süresi içinde davacı avukatı tarafından temyiz edilmiş olmakla, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere göre, yerinde bulunmayan ve sebepleri bildirilmeyen bozma isteğinin reddiyle usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine, 26.02.2014 gününde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :TİCARET MAHKEMESİ Taraflar arasındaki sözleşmenin geçersizliğinin tespiti ve tazminat davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, mahkemenin görevsizliğine yönelik olarak verilen hükmün süresi içerisinde bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmesi üzerine, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı vekili, davalı mal sahipleri ... Kimya ve San.Tic.Ltd.Şti., ... ve ... ile davalılardan ... Gayrimenkul Yatırım İnşaat San. ve Tic. A.Ş ve davacı şirket arasında 25.07.2007 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmede taşınmaz üzerinde " Ticari konut rezidans" inşa edileceğinin kararlaştırıldığını, inşaatın müteahhit olarak icrası bakımından davalı ... Gayrimenkul Yatırım İnşaat San. ve Tic....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : 2018/625 Esas KARAR NO : 2021/287 DAVA : Tapu İptali ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 20/09/2018 KARAR TARİHİ : 14/04/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 28/04/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda; DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin murisi ... ...'nın sağlığında ... Alüminyum Ltd. Şti'nin Vakıflar Bankasından kullanmış olduğu krediye kefalet gösterdiğini ve dahi ....nolu bağımsız bölümde mevcut taşınmazını ipotek olarak davalı bankaya tesis ettiğini, ... ...'nun 25.07.2014 tarihinde vefat ettiğini ve ölüm tarihine kadar ... Ltd. Şti.'...
İLK DERECE MAHKEMESİ GEREKÇE ÖZETİ ve KARARI : İlk Derece Mahkemesi'nce özetle; ''eldeki davanın İİK 72 maddesine göre açılmış menfi tespit davası olduğu, İİK 72/3 maddesinde icra takibinden sonra açılan menfi tesbit davasında ihtiyati tedbir yolu ile takibin durdurulmasına karar verilemeyeceği, ancak borçlunun gecikmeden doğan zararları karşılamak ve alacağın yüzde onbeşinden aşağı olmamak üzere göstereceği teminat karşılığında Mahkemeden ihtiyati tedbir yoluyla icra veznesindeki paranın alacaklıya verilmemesini isteyebileceğinin belirtilmesi karşısında davacı vekilinin söz konusu takibin tedbiren durdurulmasına ilişkin talebinin yasal koşulları oluşmaması nedeniyle reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur'' gerekçesiyle ihtiyati tedbir yoluyla takibin dava sonuna kadar durdurulması talebinin reddine karar verilmiştir. İSTİNAF SEBEP ve GEREKÇELERİ: Karara karşı, davacı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
takip edilmesi ve yapılması gerekli usul ve prosedür gösterilmiştir....
O halde mahkemece yapılacak iş; inşaat mühendislerinden oluşturulacak üç kişilik bilirkişi kurulundan oluşacak heyetle yerinde keşif yapılmak suretiyle rapor alınarak yanlar arasındaki sözleşmesinin kapsamını, sözleşme uyarınca yapılacak işlerin neler olduğunu ve metrajlarını ayrıntılı bir şekilde belirlemek, taraflarca delil olarak dayanılan delil tespit raporu ile taraf beyanları incelenip değerlendirilerek sözleşme kapsamındaki işlerden hangilerinin ve ne miktarının davacı tarafından gerçekleştirildiğini, yapılan işlerden ayıplı olanlar varsa ayıplar da dikkate alınmak suretiyle yapılan işlerin işin tamamına göre fiziki gerçekleşme seviyesinin yüzde kaç olduğunu, bu orana göre davacının sözleşmede kararlaştırılan götürü bedelin ne miktarına hak kazandığını hesaplamak, yapılan ek işlerin tespiti ile ek işlerin bedelinin yapıldığı yıl piyasa rayiçlerine göre belirlenmek, bulunan rakamdan kanıtlanan 16.825,00 TL ödemeyi tenzil ederek sonucuna uygun karar vermekten ibarettir....
