"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Zilyetliğe yönelik müdahalenin meni ... Gazino ve Lokantacılık Tic. Ltd. Şti. ile ... ve ihbar edilen Hazine aralarındaki zilyetliğe yönelik müdahalenin meni davasının kısmen kabulüne, kısmen reddine dair ... 1....
yaptığı müdahalenin tespit edildiği ve halen evde ikamet ettiği müdahalenin men-i'ni talep etme koşulları davacı lehine gerçekleştiği tespit edilmekle davanın kabulüne karar verilmiştir....
Bilindiği üzere ve kural olarak, taşınmaza zilyet olanlar tapu kaydı veya bir hakka dayandığı takdirde TMK'nin 683. maddesindeki mülkiyet hakkının korunmasından yararlanarak istihkak davası veya elatmanın önlenmesi davası açabileceği gibi, salt zilyetliğe dayanan kişiler ise TMK'nin 981 ve devamı maddeleri uyarınca zilyetliğin korunması hükümlerinden yararlanarak zilyetliğin korunması davası açabilirler. Kişilerin, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerdeki üstün zilyetlik iddiasına veya taraflar dışında başkası adına tapuda kayıtlı bir taşınmazdaki tapu kaydına ya da gayri menkul satış vaadi sözleşmesine dayanmayan, kişisel hakka dayalı üstün zilyetlik iddiası durumunda, davanın 4721 sayılı TMK'nin 981 ve devamı maddelerine dayalı zilyetliğin korunması davası olacağı kuşkusuzdur....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki zilyetliğin tespiti ve müdahalenin meni istemine ilişkin davada ... Sulh Hukuk Mahkemesi ve ... Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava,taraflar arasındaki sözleşme gereği davalının taşeron sıfatıyla inşaat faaliyetinde bulunduğu alandaki taşınırların ve inşaat sahasının zilyetliğinin davacıya ait olduğunun tespiti, müdahalenin önlenmesi ve tazminat istemine ilişkindir. Sulh Hukuk Mahkemesince, davacının taraflar arasındaki sözleşmeden doğan şahsi hakka dayanarak,zilyetliğe müdahelenin önlenmesini ve tazminat isteminde bulunduğu,davanın zilyetliğin korunması davası olmadığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda; Dava; müdahalenin men'i, eski hale getirme ve ecrimisil talebine ilişkindir. Yargıtay kararlarında da belirtildiği şekilde; elatmanın önlenmesi davası, mülkiyet hakkına dayanan ve kaynağını TMK’nın 683. maddesinden alan bir dava türüdür. Müdahalenin men’i davasında amaç, mülkiyet hakkına olan saldırının veya müdahalenin ortadan kaldırılmasıdır. Böylelikle malına haksız olarak müdahalede bulunulan malik, içinde bulunduğu durumdan kurtulmuş olur. Bahsi geçen müdahale maddi olabileceği gibi farklı şekillerde de ortaya çıkabilmektedir. El atmanın önlenmesi davası açabilmek için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Bu dava bir eda davası olup taşınmaza haklı bir sebep olmadan kişi el atmış ya da tecavüz etmiş olmalıdır. Davacı olan mutlaka malın maliki ya da zilyeti konumunda olmalıdır. Müdahalenin men’i davası hukukumuzda geniş bir yere sahiptir....
gerekçe olarak gösterip davanın kabulüne yönelik karar verilmiştir....
Yine, Hukuk Genel Kurulu Kararına göre; (23.9.1996 tarih, E: 1996/3- 383,K: 1996/631 sayılı) “Zilyetlik hukuk tarafından korunan eylemli bir durumdur dendiğini, açıklanan nedenlerle; İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Göztepe Mahallesi, 47 ada 1 parsel ile 37ada 11 parsel ile ifrazından oluşan 103 parselde mevcut satın alma mülkiyet hakkına dayalı olarak öncelikle gayrimenkul aynına yönelik dava sebebi ile dava konusu yerde 3. kişilere devir ve temliklerin önlenmesi için tapulara tedbir şerhi konulmasına, keşfen hak sahipliği durumuna yönelik delillerin selametli değerlendirilmesi için delillerin yok edilmesinin önlenmesi için tedbiren müdahalenin meni kararı verilmesine, nihayetinde esasen satın alması devam ettiği idarece de kabul edilen parsellere ilişkin tapu hakkımızın tapuya dönüştürülmesi için kullanım esasına göre eşit olarak davacılar adına tesciline, mahkeme masrafları ile vekalet ücretlerinin karşı tarafa tahmiline karar talep ve dava etmiştir....
Davalı-karşı davacı ... vekilinin karar düzeltme isteği bu bakımdan yerinde bulunduğundan kabulüyle Dairenin maddi yanılgıya dayalı ........2013 tarih ve 2012/12584 Esas, 2013/14792 Karar sayılı onama ilamının müdahalenin önlenmesi ve ecrimisile ilişkin bölümünün KALDIRILMASINA, 6100 sayılı HMK'nun Geçici .... maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK'nun 428. maddesi gereğince hükmün müdahalenin önlenmesi ve ecrimisile yönelik kısmının BOZULMASINA ve 475,50 TL peşin harcın istek halinde karar düzeltme isteyen davalı-karşı davacı ...'a iadesine, ....03.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Bu durumda, uyuşmazlığın kira sözleşmesinden kaynaklanan kişisel hakka dayalı saldırının önlenmesi olduğu gözetilerek davanın asliye hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekir. Davacı tarafça dava dilekçesi ile taşınmazdaki kiracılık sıfatına ve kira sözleşmesine dayanılarak saldırının önlenmesi talep edildiği anlaşılmaktadır. Davacının kira sözleşmesine ve kiracı olmasını nedeniyle kişisel hakka dayandığı zilyetliğe dayanmadığı anlaşılmakla davanın TMK'nun 683 ve devamı maddeleri kapsamında saldırının önlenmesi istemine ilişkin olduğunun, TMK'nun 981 ve devamı maddeleri uyarınca salt zilyetliğe dayalı zilyetliğin korunması istemine ilişkin olmadığının kabulü gerekir. Davacının istinaf başvuru sebep ve gerekçeleri yerinde görülmediğinden reddi gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Müdahalenin Önlenmesi, Ecrimisil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup, hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü....
