Maddesine göre yapıldığı, ancak bu tebliğ işleminde de muhatabın nerede olduğunun araştırılmadığı, hangi komşudan araştırma yapıldığı ve bilgi verildiğinin belli olmadığı, komşu ismine yer verilmediği, 01/03/2019 tebliğ tarihli 89/3 ihbarında da yine TK'nın 21/1. maddesine göre yapılan tebliğde muhatabın nerede olduğunun araştırılmadığı ve tebliğ mazbatasına yazılmadığı, bu hali ile davacıya gönderilen haciz ihbarnamelerinin usulsüz tebliğ edildiği açıktır. Diğer taraftan davacıya 103 davetiyesi ve kıymet takdir raporu aynı konutta birlikte sakin oğlu Ali Yıldırım'a tebliğ edilmiş ise de, Ali Yıldırım'ın takip borçlusu olması sebebi ile bu tebliğler yönünden de TK 39. Maddesi gereğince hasma tebliğ yapıldığından usulüne uygun tebliğ edildiklerinden söz edilemez....
Buna göre, her ne kadar somut olayda, feshi istenilen ihaleye konu olan taşınmazın satış bedelinin muhammen bedel üzerinde olsa da, satış ilanı ve kıymet takdiri tebliğlerinin usulsüz olması ve borçlunun kıymete yönelik itirazlarının bulunması karşısında, bu aşamada zarar unsurunun bulunmadığından söz edilemez. İİK'nun 128/a madddesi uyarınca kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler. Kıymet takdir raporu borçluya usulüne uygun tebliğ edilmediği ve takip dosyasında da borçlunun kıymet takdirine muttali olduğuna dair herhangi bir işlem bulunmadığı için, kıymet takdirine ilişkin hususların ihalenin feshi davası sırasında mahkemece değerlendirilmesi gerekir....
Buna göre yapılan tebliğ işlemleri, Tebligat Kanunu'nun .../.... maddesine uygun olmadığı gibi, daha önce aynı Kanun'un .... maddesi uyarınca bilinen en son adrese çıkartılıp bila tebliğ iade edilen tebliğ evrakının olmadığı ve ayrıca tebliği çıkaran merci tarafından, bu adresin muhatabın adres kayıt sistemindeki adresi olması nedeniyle, tebligatın, TK'nun .../.... maddesine göre tebliğ edilmesi gerektiğine ilişkin bir şerhin de verilmediği anlaşıldığından, satış ilanı ve kıymet takdir raporu tebligatlarının, aynı Kanun'un .../.... maddesine de aykırı olup usulsüz olduğunun kabulü gerekir....
Şikayetçi vekili, haciz alacaklılarının tamamına kıymet takdir raporunun ve satış ilanının tebliğ edilmediğini, ileri sürerek ihalenin feshine karar verilmesini talep etmiş ise de, haciz alacaklılarının tamamına kıymet takdir raporunun ve satış ilanının tebliğ edilmemesi ihaleye katılımı olumsuz yönde etkileyeceğinden ihalede pey sürenlerin lehinedir. Bu nedenle, bu hususlara ilişkin istinaf sebepleri yerinde görülmemiştir. Ayrıca, ihale alıcısı, satış ilanında belirtilen taşınmazın özelliklerini, muhammen bedelini vs. bilerek ihalede pey sürdüğünden kıymet takdir raporunun geçerlilik süresinin sona erdiğini ileri sürerek ihalenin feshini isteyemez. Bu nedenle, icra mahkemesince şikayetin reddine karar verilmesi isabetli olmuştur. İİK'nun 134/5 maddesinde "İşin esasına girerek, talebin reddine karar verirse ihalenin feshini talep edeni feshi istenen ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına mahkûm eder. " hükmü yer almaktadır....
Anamur İcra Dairesinin 1708 esas sayılı dosyası incelendiğinde; şikayetçi borçluya ait dava konusu taşınmaza 18/10/2019 tarihli kıymet takdir raporu ile 86.400,00 TL değer takdir edildiği, kıymet takdir raporunun şikayetçiye 03/12/2019 tarihinde bizzat tebliğ edildiği, kıymet takdir raporunun şikayetçi yönünden kesinleştiği, taşınmazın 06/07/2021 tarihinde 120.000,00 TL bedelle alacaklı bankaya ihale edildiği görülmüştür. Davanın 07/06/2021 tarihinde açıldığı görülmüştür. İİK'nun 134/8. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer almaktadır. Yerleşik Yargıtay uygulamasına göre, satış bedelinin, muhammen bedelin üzerinde olması halinde, ihalede zarar unsurunun gerçekleşmediğinin kabulü gerekir....
Taşınırlar yönünden kıymet takdiri İİK.nun 87.maddesinde düzenlenmiş olup, bu madde uyarınca haczi yapan memur, haczettiği malın kıymetini takdir eder. Anılan maddede ayrıca kıymet takdirinin borçluya tebliğ edileceğine dair bir düzenleme mevcut değildir. İİK'nun 128/a maddesi ise taşınmazlar hakkında olup, taşınırlar yönünden uygulanması mümkün değildir. Kaldı ki borçlu icra mahkemesine başvurusunda yalnızca kıymet takdir raporunun tebliğ işleminin usulsüz olduğunu ileri sürmüş, ihaleye konu taşınırın değerinin düşük olduğu ve kıymet takdirine itiraz ettiğine dair bir beyanda da bulunmamıştır. Bir an için kıymet takdir raporunun tebliğinin gerektiği düşünülse bile, salt kıymet takdiri raporunun tebliğ işleminin usulsüz olması ihalenin feshini gerektirmez. Bunun için şikayetçinin kıymet takdirini öğrendiği tarihten itibaren yasal sürede itiraz etmesi ya da ihalenin feshi isteminde kıymet takdirine itirazını bildirmesi gerekir....
Maddesinde, "Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez." hükmüne yer verildiğini, satışa konu taşınmaza 30.05.2019 tarihinde 10.305.525,00 TL kıymet takdir edilmiş olup kıymet takdir tarihi ile satış tarihi arasında 1 yıldan dahi az bir süre olduğunu , son kıymet takdir raporunun kısıtlı tarafça yapılan kıymet takdirine itiraz davası sonucu belirlenmiş en son güncel değer olduğunu, gerek açık kanun hükmü gerekse de müstekar Yargıtay içtihatları uyarınca, hukuka aykırı ve kötüniyetli ikame edildiği sabit olan işbu dava için duruşma açılmasına dahi gerek olmayıp dosya üzerinden inceleme yapılarak reddine karar verilmesini talep etmiştir....
İcra Müdürlüğü'nün 2019/12605 esas sayılı dosyasından 34 XX 172 plakalı aracının satış işlemlerinin başlatıldığını ve Gebze İcra Müdürlüğü'nün 2021/158 talimat sayılı dosyası üzerinden aracın kıymet taktirinin yapılarak 19/04/2021 tarihinde satışın gerçekleştirildiğini, kıymet taktir raporunun kendisine tebliğ edilmeksizin ihalenin yapıldığını, taşınırın açık artırma ilanının da usulüne uygun tebliğ edilmediğini, ilandan tesadüfen 22/04/2021 tarihinde haberdar olduğunu, kıymet taktir raporu tebliğ edilmediğinden satış kararını da bu tarihte öğrendiğini, kıymet taktir raporunun tebliğ işleminin muhtar imzasına yapıldığını, tebliğ işleminin TK'nın 21/1. maddesine aykırı olduğunu, kıymet taktir raporunda aracının değerinin gerçek değerinin çok altında belirlendiğini, raporda aracın kilometresinin belirtilmediğini, kilometrenin aracın değerine etki eden önemli bir unsur olduğunu belirterek 19/04/2021 tarihli ihalenin feshine, kıymet taktir raporuna itirazlarının kabulü ile yeniden rapor alınmasına...
Hukuk Dairesi 2021/255 Esas, 2021/401 Karar sayılı ilamı) Gayrimenkul satış ilanının tebliğ edilmiş olması halinde ilgililer en geç bu tarih itibari ile kıymet takdiri yapıldığını öğrenmiş sayılacaklarından kıymet takdir raporunun tebliğ edilmemiş olması ya da usulsüz tebliğ edilmiş olması tek başına ihalenin feshi sebebi değildir (Trabzon Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi 2020/706 Esas, 2020/851 Karar sayılı ilamı)....
DAVA Borçlular icra mahkemesine başvurularında; Satış ilanı ve şartnamelerinde satışa konu taşınmazların önemli nitelik ve vasıflarının yazılmadığını, taşınmazların değerinin tespitinin ne şekilde yapıldığının ifade edilmediğini, İhalelerin saatinden önce başladığını, bitiş süresinden önce bittiğini, Satış ilanının ve kıymet takdir raporunun tüm ilgililere ve borçlulara usulüne uygun olarak tebliğ edilmediğini, borçlular vekiline yapılan tebliğ işleminin usulsüz olduğunu, İhale ilanının 30 gün askıda tutulmadığını, Şartnamenin usulüne uygun olmadığını, KDV ile ilgili değişikliğin usulüne uygun olarak ilan edilmediğini ileri sürerek 17.05.2022 tarihinde yapılan tüm ihalelerin feshine karar verilmesini talep etmiştir. II....