İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/1144 E. - 2019/947 K. sayılı dosyası üzerinden icra emrinin ve kıymet takdir raporunun usulsüz tebliğ edildiğine ilişkin şikayette bulunduğu, şikayet sonucunda icra emri ve kıymet takdir raporunun tebliğ tarihinin öğrenme tarihi olan 13.06.2019 tarihi olarak düzeltilmesine karar verildiği, borçlunun iş bu şikayet davasında ihalenin feshi şikayetinde bulunan vekil ile temsil edildiği, anılan mahkemenin 10.07.2019 tarihli kararının takip dosyasında mevcut olduğu, alacaklının hem şikayet dosyasında, hem de icra takip dosyasında aynı vekille temsil edildiği ve borçlunun vekille temsil edildiğinden haberdar olduğu, borçlu vekilinin azledildiğine veya istifa ettiğine dair takip dosyası içerisinde herhangi bir kayıt bulunmadığı görülmektedir. Bu durumda, satış ilanının, usulsüz tebligat şikayetinde borçluyu temsil eden vekile tebliği gerekir....
İcra Dairesince İzmir İli ...Mahallesinde kain ve tapuda 1263 ada 4 parselde kayıtlı arsa nitelikli taşınmazın tapu kaydı, çap kroki ve imar durumları dikkate alınarak kıymet takdirinin yaptırılmasının talep edildiği, bu talimat uyarınca konulan haczin nokta haczi niteliğinde olduğu, bu nedenle kıymet takdirine itiraza ilişkin şikayeti inceleme yetkisinin haciz kararını veren esas icra müdürlüğünün bağlı olduğu...İcra Mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. B....1. İcra Hukuk Mahkemesinin 07.12.2023 Tarihli ve 2023/2032 Esas, 2023/2040 Karar Sayılı Kararı Kıymet takdir raporunu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine şikayette bulunabileceği ve bu icra mahkemesinin... İcra Dairesi'nin işlemlerine bakan icra mahkemesine ait olduğu, bu mahkemenin de dosya içeriğinden... İcra Hukuk Mahkemesi olduğunun anlaşıldığı gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir. II. GEREKÇE A....
ise mahkemenin itiraz davası kapsamında tebliğ usulsüzlüğüne ilişkin değerlendirmeyi de yapması gerektiğini, Ezine İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/18 esas sayılı dosyasında yaptırılan kıymet takdir raporunda; aynı taşınmaz için takdir edilen değerin Kıymet Takdir Raporuna İtiraz davasında ki haklılıklarını da ortaya koyduğunu bu nedenlerle; kararın kaldırılarak davanın kabulü ile usul ve yasaya aykırı ihalenin feshine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Md. 35 gereği taşınmazların kıymet raporunun tebliğ edildiğini ve kıymet takdir raporunun kesinleştiğini, talimat dosyasına davacı borçlu firmanın en son ticaret sicil müdürlüğü'ne bildirilen adresine TK. md 35. gereği satış ilanı tebliğ edilmesi talimatı gönderilmiş olup, satış ilanı davacının halen ticaret sicil adresi olarak görülen "Hisar Mah., Baykal Cad., 2391 Sok., Aykar Apollon-3 Sitesi, C Blok, No:8, Didim-AYDIN" adresine 30/04/2019 tarihinde TK. 35. göre tebliğ edildiğini, kabul anlamına gelmemek şartı ile satış ilanının tapu kaydındaki ilgililere tebliğ edilmesinin gerekli olduğu düşünülse bile bu hususun ancak kendisine satış ilanı tebliğ edilmeyen kişi yönünden ihalenin feshi nedeni olacağından davacının bu husustaki itirazının hükümsüz olduğunu, kıymet takdir işlemine karşı şikayet yolu ile icra mahkemesine başvurarak düzenlenen bu raporun gerçeği yansıtmadığını, ileri sürme hakları olduğunu ancak yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanların kıymet takdirinin usulsüz olduğundan...
İcra Müdürlüğünün 2018/12661 E) sayılı dosyasıyla müvekkilleri aleyhine ilamsız takip başlatıldığını, müvekkillerine gönderilen ödeme emrinin ve 103 davet kağıdının tebligat mazbatalarında komşu ad ve soyadlarının yazılı olmaması nedeniyle usulsüz tebliğ edildiğini, müvekkillerinden Osman Altun'un usulsüz tebligatları 11/03/2019 tarihinde öğrendiğini, müvekkillerinden Osman Altun'a ait Adana ili Seyhan ilçesi Kanalüstü mahallesi 10426 ada 18 parsel 11 nolu bağımsız bölümün İİK'nun 82/12 maddesi gereğince haczedilemeyeceğini ayrıca bu taşınmaza 241.500,00TL kıymet takdir edildiğini, kıymet takdirine de itiraz ettiklerini, bilirkişinin taşınmaza fazla değer takdir ettiğini belirterek ödeme emri ve 103 davet kağıdı tebliğ tarihlerinin 11/03/2019 olarak düzeltilmesine, haczin kaldırılmasına, satışın iptaline, kıymet takdir raporunun iptaline karar verilmesini talep etmiştir....
Tebligatlar yönünden yapılan incelemede; Şikayetçi vekili, müvekkiline gönderilen kıymet takdir raporu ile satış ilanının usulsüz tebliğ edildiğini belirtmiş ise de; somut olayda, şikayetçinin ipotek resmi senedinde yazılı adresi ile adres kayıt sistemindeki adresinin aynı adres olduğu, bu adreste normal tebligat yapılamadığından icra emrinin ve kıymet takdir raporunun TK'nun 21/2 maddesine göre usulünce tebliğ edildiği, sonrasında şikayetçinin adres kaydının silinmesi nedeniyle satış ilanının TK'nun 35. Maddesine göre usulünce şikayetçiye tebliğ edildiği anlaşıldığından şikayetçiye yapılan tebligatların usulsüz olduğuna yönelik istinaf sebebi yerinde değildir. Öte yandan, şikayetçi ilgililere gönderilen satış ilanlarının usulsüz tebliğ edildiğini ileri sürerek ihalenin feshini isteyemeyeceğinden buna yönelik istinaf sebebi de yerinde değildir....
, kıymet takdir raporuna itirazının kabulü ile 28 adet bağımsız bölüme ilişkin satış işlemlerinin tedbiren durdurulmasını talep etmiştir....
Davacının bilinen adresine tebligat çıkarılarak tebliğ edilemeden bila tebliğ döndüğü tespiti yapılamadığından, tebligatın denetleme olanağı olmadığından, TK 21/2. Maddesine göre yapılan tebligat usulüne uygun olmadığından usulsüz tebligat şikayeti yerindedir. Ancak davacı tarafça 24.05.2019 tarihinde takipten haberdar olunduğu ileri sürülmüş ise de kıymet takdir raporunun davacıya 20.05.2019 tarihinde usulüne uygun olarak tebliğ edildiği anlaşıldığından ödeme emri tebliğ tarihinin 20.05.2019 tarihi olarak kabulü gerekir. Bu nedenle istinaf talebi yerinde olduğundan istinaf talebinin kabulü ile ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına karar vermek gerekmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI; Mahkemece, borçluya kıymet takdir raporunun 11/07/2017 tarihinde tebliğ edildiği, bu durumda 07/12/2017 tarihinde yapılan meskeniyet şikayetinin süresinde yapılmadığı belirtilerek, Yasal Süresinde İkame Olunmayan Dava ve Şikayetin REDDİNE, karar verilmiştir....
İİK'nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir. Somut uyuşmazlıkta; kıymet takdir raporunun 20/11/2020 tarihinde, satış ilanının 02/01/2021 tarihinde e-tebligat yoluyla davacıya tebliğ edildiği, diğer ilgililer yönünden usulsüzlüğün davacı tarafından ileri sürülemeyeceği anlaşılmakla, davacı vekilinin kıymet takdir raporunun ve satış ilanının tebliğ edilmediği yönündeki istinaf sebebinin yerinde olmadığı anlaşılmıştır....
