Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu Sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait 08.05.2011 tarihi itibariyle tüm kat maliklerini gösterir tapu kaydı ile yönetim planının ilgili...
Ancak; Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, dava konusu kat mülkiyetli anataşınmazın tek parsel üzerinde kurulu bulunduğu ve kat mülkiyetine tabi olduğu anlaşılmaktadır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın .... maddesine göre, yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Anataşınmazda 59 bağımsız bölüm bulunmakta olup dava konusu 01.08.2009 günü yapılan toplantıda, yönetim planının değiştirilmesine ilişkin olarak alınan kararlar yasada aranan çoğunlukla alınmamıştır. Anataşınmazın toplu yapı yönetimine tabi olmadığı da gözetilerek, yönetim planı hükümlerinin değiştirilmesi yönünde alınan 01.08.2009 günlü kararların da iptali yerine salt kooperatif giderleri ile ilgili olarak alınan karar bölümünün iptaline karar verilmiş olması doğru görülmemiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Davaya konu Simpaş Sealybria Sitesinin birden fazla parsel üzerde kurulu olup olmadığı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulup kurulmadığı birden fazla parselde ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı kurulmuş olup olmadığı, kurulmuş ise tarihi ile tüm bağımsız bölümleri ve maliklerini (özellikle davalıya ait bağımsız bölümünde ayrıca tespit edilip açıklanarak) gösteren tapu kaydının ve yönetim planının Tapu Müdürlüğünden, 2-Dava konusu site birden fazla parsel üzerinde kurulu ise davacı yönetimin üst yönetim olup olmadığı, davaya konu aidatların üst yönetimce belirlenen toplu yapıya ilişkin aidatlar olup olmadığının ve aidatların belirlendiği kararların ve işletme projelerinin davacı yönetimden, Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 21.02.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece anataşınmaza ait yönetim planının davalının maliki olduğu bağımsız bölümü kapsayıp kapsamadığı, ilgili yönetim planının davalı yahut bağımsız bölümün önceki malikleri tarafından bağlayıcılığı bulunup bulunmadığına ilişkin araştırma yapılarak yönetim planının davalı açısından uygulanabilir bulunması halinde öncelikle yönetim planı hükümlerine göre bir sonuca varılması gerekirken eksik araştırma ve inceleme sonucu yazılı olduğu şekilde davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru görülmediğinden" hükmün bozulmasına karar verilmiştir....
Müdürlükleri, süre geçtikten sonra yapılacak uyarlamalarda artık salt çoğunluğun yeterli olmayıp, mutlak suretle 4/5 çoğunluğun gerekli olduğunu ifade oderek, tadil edilen yönetim planlarını kütüğün beyanlar hanesine işlemekten imtina ettiğini; bu nedenle; 5912 sayılı yasa ile aynı konuda yeni bir düzenleme yapıldığını ve 634 sayılı Kanuna Geçici 2.maddenin eklendiğini; maddeyle, "Bu kanunun yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, bu kanun hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, değiştirilen yönetim planına göre yeni yöneticiler seçilinceye kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, engeç yönetim planının değiştirilmesini takip eden üç ay içinde yapılır." hükmünün getirildiğini, bu düzenlemeye dayalı olarak sitede, salt çoğunlukla yönetim planı tadilinin gerçekleştirildiğini; .........
Vadisi Toplu Konutları Toplu Yapı Yönetim Planının 29. maddesi gereğince aidatların toplanması ve yasal takibi konusunda ada yönetim kurulunun yetkili olduğunun açıkça belirtildiğini, 32. maddeye göre toplu yapı yönetim kurulunun ada aidatları/hesapları üzerinde doğrudan herhangi bir yetkisi ve sorumluluğunun olmadığını, ada yönetiminin yükümlülüğünün sadece toplu yapı temsilciler kurulunun kabul etmiş olduğu bütçe kapsamında üst yönetim payının ilgili hesaba yatırılmasından ibaret olduğunu, davalı yönetimin maliklere toplu yapıya borçlu oldukları ve icra takibine geçeceklerine ilişkin yazı ile bildirimde bulunduğunu, 14/07/2013 tarihli temsilciler kurulu toplantısında toplu yapı yönetim planının lağvedilmesi ve tüm hesapların ilgili adalara devredilmesi için ada alt yapılarının oluşturulmasına oy birliğiyle karar verildiğini, bu toplantıya kendilerinin davet edilmediğini, bu karardan sonra gerekli alt yapıların oluşturulduğunu, 01/08/2013 tarihinden itibaren ada yönetimlerince yapılacağının...
ve ayrıca davalıların yönetici seçildikleri dönemde bağımsız bölüm maliki ise taraflara ait tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile taşınmaza ait yürürlükteki yönetim planları örneklerinin (yönetim planında değişiklik olması halinde son yönetim planının ve hangi tarihte değişiklik yapıldığına ilişkin evrakların) tapu müdürlüğünden sorularak alınacak cevap yazılarının dosya içerisine konulmasından ve istenilen hususların yerine getirildiğinin mahkeme hakimince bizzat denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın ......
Dava dosyasında uyuşmazlık konusu anataşınmazın bulunduğu parsellere ait tüm malikleri gösteren son tapu kaydının dosya arasına alınmadığı anlaşılmakla taraf beyanlarına başvurulmak sureti ile anataşınmazın kurulu olduğu parsel sayıları tespit edilerek anataşınmazın üzerinde kurulu olduğu tüm parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Kanunla değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Kanunla değişik Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile taşınmaza ait yürürlükteki yönetim planları örneklerinin tapu müdürlüğünden...
Sitesi'nin 16.01.2005 tarihli genel kurulunda alınan, yönetim planının değiştirilerek 148, 149 ve 150 nolu adaların birlikte yönetilmesine ve yönetim planının 12. maddesinin değiştirilmesine ilişkin yasa ve yönetim planına aykırı genel kurul kararının yokluk ve butlanla malül olduğunun tespitine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Bu açıklamalar ve dosyadaki bilgi ve belgeler de dikkate alınarak dava konusu sitenin ada ve parsel numaraları tarafların bilgisine başvurularak tespit edilip (... adanın tek parsel üzerinde olup olmadığı da sorulmak suretiyle) sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parsel üzerinde bulunuyorsa Kat Mülkiyeti Yasası'nda 5711 sayılı Yasayla yapılan değişiklikle toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi ilgili Tapu Müdürlüğünden sorulup taraflara ait tapu kayıtları ile yönetim planının, toplu yapı yönetimine geçilmemiş ise ilgili parsellere ait yönetim planı örnekleri ile tapu kayıtlarının -davacı yöneticilerle davalılara ait olanlar da dahil olmak üzere- Tapu Müdürlüğünden, 2-Avukata yönetim adına vekaletname veren K....
