İcra Müdürlüğü'nün 2011/8772 sayılı dosyasının dosya içerisine konulmasından, 2-Tarafların beyanlarına başvurulup dava konusu taşınmazın kaç parselde kurulu olduğu belirlenerek dava konusu taşınmazın tüm bağımsız bölümlerini de gösterir şekilde tapu kaydı, bütün parsellerin maliklerinin düzenlemiş olduğu veyahut davacı ve davalı tarafın imzalarını taşıyan siteye ait sözleşme veya yönetim planı şeklinde bir belgenin bulunup bulunmadığının tapu müdürlüğünden, 3-Dava konusu taşınmazda 5711 sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı ilgili tapu müdürlüğünden sorularak ve ilgili belgelerle toplu yapı yönetim planının (toplu yapı yoksa parsellere ait en son onaylı yönetim planlarının...
Sitesinin kaç parsel üzerinde kurulu olduğu belirlenerek, birden fazla parsel üzerinde kurulu ise söz konusu parsellerde 5711 sayılı Yasayla değişik Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66. ve 67. maddesi gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı ilgili tapu müdürlüğünden sorularak ve ilgili belgelerle toplu yapı yönetim planının (toplu yapı yoksa parsellere ait en son onaylı yönetim planlarının) ve 24.10.2011 tarihi itibariyle tapu kayıtlarının, 2-Dava konusu sitede bulunan havuzun hangi parselde olduğu belirlenerek tapu kaydının, 3-Davacının maliki olduğu 3654 parseldeki 80 no’lu bağımsız bölümün eski ve yeni maliklerini de gösterir şekilde tapu kaydının, İlgili tapu müdürlüğünden, 4-İptali istenen 24.04.2011 tarihli kararın da içinde bulunduğu siteye...
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise tapu kaydı ile yönetim planının, 21.06.2013 tarihli tüm bağımsız bölümleri gösterir tapu kayıtlarının ilgili tapu müdürlüğünden,...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden fazla ada üzerinde kurulu bulunan ve toplu yapı uygulamasına geçilmeyen sitede Yönetim Planının iptali istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 15.03.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, birden fazla ada üzerinde kurulu bulunan ve toplu yapı uygulamasına geçilmeyen sitede Yönetim Planının iptali istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 15.03.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Her ne kadar geçici 3. maddede 28.11.2007 tarihinden önce kurulmuş olan yapılara yer verilmiş ise de, halen mevcut olan yapı toplulukları kendilerini 68. maddeye dayalı olarak çıkarılan yönetmelik hükümlerine uydurup gereken işlemleri yapmadıkça, Kat Mülkiyeti Kanunun kapsamındaki toplu yapı olarak kabul edilmeleri olanağı bulunmamaktadır. Bu durumda geçici 3. madde uygulanır olmaz. Bu nedenle, toplu yapı yönetimine geçemeyen, mevcut yönetim planına göre verilen kararın, iptali talep edilemeyeceğinden davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, anataşınmaz kat malikleri kurul kararlarının iptali istemine ilişkindir. Mahkemece toplu yapı yönetimine geçilmemiş olması nedeniyle davanın reddine karar verilmesi usul ve kanuna aykırıdır....
Ancak; Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, dava konusu kat mülkiyetli anataşınmazın tek parsel üzerinde kurulu bulunduğu ve kat mülkiyetine tabi olduğu anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 28. maddesine göre, yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Anataşınmazda 144 bağımsız bölüm bulunmakta olup dava konusu 04.05.2008 günü yapılan toplantıda, yönetim planının değiştirilmesine ilişkin olarak alınan kararlar yasada aranan çoğunlukla alınmamıştır. Anataşınmazın toplu yapı yönetimine tabi olmadığı da gözetilerek, yönetim planı hükümlerinin değiştirilmesi yönünde alınan kararların iptali yerine buna yönelik talebin reddi doğru görülmemiştir....
Mahkemece ... ilçesi ... mahallesi 5717, 5718, 5719 ve 5720 parsellerini kapsayan bir toplu yapı yönetimi olmadığı ve yine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun geçici ... ve ... maddeleri uyarınca oluşturulmadığının anlaşıldığı gerekçesiyle ... ilçesi ... mahallesi 5717, 5718, 5719 ve 5720 parsellerin tamamını kapsayan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesi uyarınca tek bir yönetim planının bulunmadığı ve yine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 68. maddesi uyarınca toplu yönetim planına bağlı olarak bir site yönetiminin bulunmadığı, buna bağlı olarak bu parsellerin tek bir site yönetimi içinde ("... Sitesi" adı altında) bulunmadığının tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir....
İlk Derece Mahkemesince, dava konusu sitenin kurulu bulunduğu tüm parsellere ilişkin yukarıda belirtilen kayıtlar getirtilerek, dava tarihi itibarı ile toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, her bir parsel için ayrı yönetim planının olup olmadığı ve görev hususu değerlendirildikten sonra, yönetim planının mevcut olması halinde davacı tarafın bağımsız bölüm maliklerinden ada/parsel ortak gider aidat ve avans alacakları ve toplu yapı yönetim giderlerini isteme/toplama yetkisi, buna bağlı olarak aktif husumet ehliyetinin bulunup bulunmadığı hususları incelenerek hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekmektedir. Açıklanan nedenlerle; deliller toplanmadan ve eksik inceleme ile karar verilmiş olması nedeniyle davalı tarafın istinaf başvurusunun kabulü ile kararın Hukuk Muhakemeleri Kanunu 353/1- a(6) maddesi gereğince esası incelenmeksizin kaldırılmasına dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, yönetim planının iptali ile plana aykırı olarak toplanan aidatların iadesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden fazla parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, yönetim planının iptali ile yönetim planına aykırı olarak toplanan aidatların iadesi istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir....
