"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Salihli Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 15/10/2014 NUMARASI : 2014/486-2014/1483 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın Tahliyesi Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın görevsizlik nedeniyle reddine karar verilmiş olup hükmün davalı ... tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağı ve tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı icra mahkemesinden temerrüt nedeniyle tahliye isteminde bulunmuş mahkemece, davanın görevsizlik nedeniyle reddine karar verilmiş, karar davalı borçlu ... tarafından temyiz edilmiştir. HMK’nun 4....
Davacı alacaklının 13.05.2013 tarihinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunduğu, sonrasında ise davacının 18.07.2013 tarihli celsede davalı borçlunun takibe itiraz etmediği ve takibin kesinleştiği belirterek itirazın kaldırılması istemini atiye bıraktıklarını belirterek temerrüt gerçekleştiğinden kiralananın tahliyesini talep etmiştir. Mahkemece de bu nedenle itirazın kaldırılması isteminin atiye bırakılması nedeniyle karar verilmesine yer olmadığına, temerrüt gerçekleştiğinden kiralanın tahliyesine karar verilmiştir. Davalı borçlu 04.04.2013 tarihinde yasal süresi içerisinde borca itirazda bulunmuş olup, kabul ettiği bir alacak miktarı bulunmamaktadır....
Dosya içeriğinde, kararın dayandığı delillere göre davalının aşağıdaki bentlerin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde değildir. 1-) Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel (istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür. Somut olayda; Davacılar davasını temerrüt sebebine dayandırmış olmasına rağmen, davacılar tarafından davalıya süreli temerrüt ihtarı gönderilmediğine göre tahliye koşulları oluşmamıştır....
Sulh Hukuk Mahkemesindeki 2004/1098 Esas 2005/736 Karar sayılı temerrüt nedeniyle tahliye davasında ve yine aynı mahkemenin 2004/1227 Esas, 2005/738 Karar sayılı kira bedelinin tespiti davasında davalı olarak ... ve ... Karan'ın gösterildiği, kira tespit davasının kabulüne, temerrüt nedeniyle tahliye davasının esastan reddine karar verildiğinden sözkonusu kararlarla ... mirasçısı ...’ın da kiracılığının kesinleştiğinin kabulü gerekir. 17.3.2006 keşide tarihli temerrüt ihtarının kiracılardan sadece ...’a gönderildiği ve davanın da ... aleyhine açıldığı görülmüştür. Davalı kiracı ... ile kiracılığı kesinleşen mahkeme kararıyla belirlenen ... arasında mecburi dava arkadaşlığı vardır. Tahliye istemi bölünmeyecek isteklerden olduğundan, ihtarnamenin kiracıların hepsine gönderilmesi gerektiği gibi davanın da bütün kiracılara karşı açılması gerekir....
Davalı tarafından açılan tahliye davasında temerrüt nedeniyle tahliye kararı verilmiş ise de dosya kapsamından davacının mecuru tahliye edip etmediği, tahliye gerçekleşti ise hangi tarihte olduğu anlaşılamamaktadır. Taraflar arasında düzenlenen 26.4.2000 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ü yıl süreli olup, sözleşmenin hususi şartlar 3. maddesi “ sözleşmenin sona ermesi halinde kiracı icarı altındaki gayrimenkul için yaptığı faydalı ve zaruri masrafları Belediyeden talep etmeyecektir...” hükmünü içermektedir. Taşınmaz fiilen tahliye edilmemiş ise bu hükme göre davacının faydalı masrafların tazmini isteme hakkı yoktur. Bu durumda mahkemece öncelikle taşınmazın fiilen tahliye edilip edilmediği araştırılarak, tahliye üç yıllık kira süresi sonunda gerçekleşmiş ise davanın reddine, kira süresi bitmeden tahliye gerçekleşmiş ise sözleşmenin hususi şartlar 3. maddesinin diğer hükümleri de nazara alınarak değerlendirme yapılması gerekir....
Bu durumda davanın İİK.nun 269/1.maddesinin göndermesi ile uygulanması gereken ve TBK'nun 315/2.maddelerinde yazılı 30 günlük sürenin dolması beklendikten sonra açılması gerekirken, yasal ödeme süresi dolmadan dava açılmıştır. Bu nedenle temerrüt koşulları oluşmadan açılan tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi doğru değildir. Davalı kiracının temyiz isteğinin kabulü ile kararın tahliyeye ilişkin olarak bozulmasına alacak yönünden onanmasına karar verilmiştir. SONUÇ:Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle kararın alacak yönünden ONANMASINA, 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle kararın tahliyeye ilişkin kısmının BOZULMASINA ve onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 25.03.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi ve alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve alacak istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye - Alacak Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, tahliye taahhütü, temerrüt, akde aykırılık ve açıktan fena kullanılma nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağı istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali-Tahliye Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak miktar itibariyle duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali ve kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesi istemlerine ilişkindir....
