"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde projeye aykırı olarak kapatılan balkonların eski hale getirilmesi ve balkona takılan kombinin sökülmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Asıl dava dilekçesinde, anataşınmazın onaylı mimari projesine aykırı yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesi ve bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılmasının önlenmesi; karşı davada ise davacılar tarafından yapılan projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece asıl davanın kabulüne, karşı davanın ise reddine karar verilmiş, hüküm davalı-karşı davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki el atmanın önlenmesi ve eski hale getirilmesi istemine ilişkin davada Buldan Asliye Hukuk ve Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: - K A R A R - Dava,el atmanın önlenmesi, eski hale getirilmesi ve yapılan masrafların tahsili istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesince, 24.09.2010 tarihli ek raporda davalının el attığı kısmın belirlenen değerine göre, davanın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, 05.04.2011 günlü keşif sonrası bilirkişice belirlenen değere göre görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur....
Ancak; Dosyanın incelenmesinde, davalıların anataşınmazın onaylı mimari projesine aykırı olarak gerçekleştirdikleri değişikliklerin eski hale getirilmesi ve bu eylemlerden dolayı ecrimisile hükmedilmesi istenilmiş, mahkemece projeye aykırılıkların eski hale getirilmesine ve 2.775 TL ecrimisil bedelinin dava tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte davalılardan alınıp davacıya ödenmesine karar verilmiştir. Yargıtay uygulamalarında; kat mülkiyeti ya da kat irtifakı rejimine tabi anataşınmazlarda projeye aykırı olarak gerçekleştirilmiş olan el atmalar sonucu ortak alanlardan kazanılan yerlerin başlı başına kullanılması söz konusu olamayacağından mahkemece, hüküm altına alınan ve yukarıda miktarı belirtilen ecrimisille ilgili istemin reddine karar verilmesi gerekirken, kabulü yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
Ancak; Davacı dava dilekçesinde, diğer istemi yanında kaçak çatı katının kaldırılmasını, yapının projesine uygun eski hale getirilmesine karar verilmesini de istemiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının Ek 1. maddesine göre bu kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık Sulh Mahkemesinde çözümlenir. Davacının yukarıda sözü edilen istemleri (kaçak çatı katının kaldırılması yapının projesine uygun eski hale getirilmesi) Kat Mülkiyeti Yasası kapsamında uyuşmazlıklar olduğundan, mahkemece bu istemlerle ilgili olarak dava dosyasının tefriki ile görevli ve yetkili Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmesi gerekirken bu husus gözetilmeden davanın tümden reddine hükmedilmesi doğru görülmemiştir....
Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca projeye aykırı olarak yapılan imalatların eski hale getirilmesi, müdahalenin önlenmesi istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre; mahkemece dava konusu taşınmazdaki projeye aykırılıklar bilirkişi raporu ile belirlenip ortak alan olduğu anlaşılan yerlere davalı tarafından yapılan müdahale tespit edilerek müdahalenin önlenmesine ve tayin edilen süre içerisinde eski hale getirilmesine karar verildiğine göre, yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 27/09/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
Taşınmaza kamulaştırmasız el atılması nedeniyle taşınmazın eski hale getirilmesi talep edilmiş olup, usulüne uygun oluşturulacak bilirkişi kurulu ile mahallinde keşif yapılıp arazi niteliğindeki taşınmaza gelir metodu esas alınarak, kamulaştırmasız el konulan bölümünün bedeli ile taşınmazın eski hale getirme bedelleri ayrı ayrı tespit ettirilerek, eski hale getirme masraflarının, yer bedelinden fazla olması halinde taşınmazın yer bedeline hükmedilip, bu kısımdaki tapu kaydının iptali ile davalı idare adına tesciline; yer bedelinin fazla olması halinde ise, eski hale getirme bedeline ve el atıldığı zaman taşınmaz üzerinde ürün var ise bu ürünün bedeline de hükmedilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması, ...)...
Mahkemece; a) Davalının dava konusu taşınmazda havalandırma boşluğundan çıkarttığı bacanın ortak alana yaptığı müdahalenin men'ine, baca kısmının yıkılarak eski haline getirilmesi suretiyle kal 'ine, b) Davalının, davacının dairesinden geçen kalorifer borularının sökülerek kal-ine ilişkin talebin reddine karar verilmiş; hükmün (b) fıkrası davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre dava müdahalenin men'i ve eski hale getirme istemine ilişkindir. SONUÇ: Taşınmazın mimari projesinin celp edilerek, projede olmayan imalat ve eklentilerin eski hale getirilmesi yolunda karar verilmesi gerekir....
Davacı vekili 26.04.2016 tarihli dilekçesinde; dava devam ederken; davalı evin çevresine, yere betonla monte edilen ve davacının evini boydan boya çevreleyen demirler yaptırmış olup davalının dikmiş olduğu ağaçların ve çekmiş olduğu paravanın ve ayrıca davalının boydan boya yaptırdığı demir çerçevelerin sökülerek kaldırılması, davacının kapatılmış olan manzarasının eski hale getirilerek açılması ve durumun eski hale getirilmesi talep edilmiştir. Mahkemece; ... Evleri Site Yönetim Planının 11. maddesinde çitlerin yükseltilemeyeceği ve duvar üzerine herhangi bir şekilde korkuluk yapılamayacağı, 12. maddesinde de ağaç dikiminde komşuların manzarasını kapatacak şekilde uygulama yapılamayacağı açıkça belirtilmiştir. Yönetim planına uymak tüm kat malikleri için görevdir ve kanuni yükümlülüktür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVATÜRÜ:ELATMANIN ÖNLENMESİ VE ESKİ HALE GETİRME Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme davası sonunda, yerel mahkemece davanın, kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'...
