Bu sözleşmenin ilgili hükümlerine göre; pilot ortak durumundaki davalı şirketi ihaleyi alacak; ihale konusu otogarı inşa edecek; inşaat maliyetlerini karşılayana kadar otogarı tek basına işletecek ve işletme gelirlerinden inşaat maliyetlerini karşılayacaktır. İşletme gelirlerinden inşaat maliyetlerini karşıladıktan sonra işletme işinden çekilerek; davalılar, davacılar ve dava dışı/--------- ortak olduğu bir işletme firması kurulacak ve bundan sonra şirket işbu işletme firmasında %50 paylı ortak olarak yer alacaktır, fakat %50 ortaklıktan başka hiçbir hak ve talepte bulunmayacaktır....
İlçesi ... ada ... parselde kayıtlı arsa üzerine 489 m2 inşaat ve 1.100 m2 bahçe tahsis alanlı “villa konut” niteliğinde daire inşası için 1.8.2008 tarihli noterde “Gayrimenkul satış ve inşaat yapım” ve ayrıca 29.8.2008 tarihinde satış sözleşmesinin eki niteliğinde satış bedeline dahil olmayan ve ilave ücret ve KDV ödenmesini gerektiren opsiyon malzeme ve imalat tercihini içeren ek sözleşme imzaladıklarını, inşaat sözleşmesi gereğince “anahtar teslimi” tamamlanmak suretiyle KDV hariç 954.888,00 USD bedel mukabilinde satım ve teslim almayı kararlaştırdıklarını, davalıya 190,987 USD peşinat olarak ödeyip 763,910 USD’lik Bono verdiğini, sözleşmenin 8.6.maddesi gereği 30.12.2008 tarihinde ekonomik kriz nedeniyle cayma hakkını kullanıp davalıya bildirdiğini sözleşmenin 8.6.maddesindeki cayma hakkının kullanılması halinde satış bedelinin %15’nin masraf ve hizmet bedeli olarak ödenen bedelden mahsup edilip bakiyesinin alıcıya ödeneceğine dair hükmün haksız şart niteliğinde olduğu...
KANITLAR, DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında HMK'nın 355.maddesi gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda aşağıdaki değerlendirmeler yapılmıştır: Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi ile menfi ve müspet zarar tazmini isteklerine ilişkindir. TBK.'...
Asıl dava, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümün 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 162 (TBK 183). maddesi uyarınca temlik alınması nedeniyle kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri, taraflarına karşılıklı haklar ve borçlar yükler. Öncelikle üzerine inşaat yapılacak arsayı yükleniciye teslim etmesi gereken arsa sahipleri, yüklenicinin karşı edimini yerine getirmesinden sonra yükleniciye sözleşmeye uygun arsa veya kurulmuşsa kat irtifak tapusunu devretmekle yükümlüdür. Yüklenicinin temel borcu ise eseri (binayı) meydana getirmektir. Binanın inşaasından maksat, yapının sözleşmeye, fen kurallarına ve amacına uygun imal edilmesidir....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R – Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi, tapu iptâli ve tescil davasında hükmedilen, belediyeden alınıp davalıların hissesine ilave edilen arsa karşılığı hükmedilen bedelle ilgili fesih davasının açıldığı tarihten, sözkonusu kararın verildiği 21.01.2008 tarihine kadar geçen dönem için gerçekleştiği ileri sürülen faiz alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar, davalılar vekilince temyiz edilmiştir. Davanın dayanağı olan Kayseri 4....
BK'nın 90, 94, 101 ve 370. maddeleri uyarınca davalı yüklenicinin alacaklının temerrüdü hükümlerine göre ihtarda bulunmadığı, tehdit altında işi bırakmak zorunda kaldığını da ispat edemediği, davalının ilk yüklenici ile yapılan sözleşmeye uymayı taahhüt ettiği, davacıların sözleşmenin feshi ve yapılan işler bedelinin cezai şart yerine sayılması talebinin haklı olduğu ve inşaat ruhsatının iptali talebi idari işlem ile ilgili olduğu gerekçesiyle, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, davalı tarafından yapılan imalatın davacılar lehine cezai şart yerine sayılmasına ve inşaat ruhsatının iptali talebinin reddine karar verilmiştir. Karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. ...)...
Noterliğinde 13886 yevmiye nolu düzenlenme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, vekil edenin sözleşme uyarınca ve sözleşmede belirtilen şekilde tapuya devir ettiğini, sözleşme uyarınca vekil edenine 2 daire ve 2 dükkan anahtar teslim edileceğini, yine sözleşmeye göre kat irtifakına döndürüldükten sonra sözleşmenin 3. maddesine göre tapuları verileceğini, taşınmazın kat irtifakatına döndürüldüğünü, bağımsız bölümlerin oluştuğunu, sözleşmeye göre vekil edenine teslimi ve devri gereken iki dükkan tapuları devredildiğini, 1 nolu bağımsız bölümün ve birinci kat 2 nolu bağımsız bölümün sözleşmeye göre vekil edenine verilmesi gerektiğini, vekil edenine verilmesi gereken 1 adet daire T3 satıldığını, 1 adet daire ise halen yüklenicinin üzerinde olduğunu, iş bu nedenle fazlaya dair her türlü hakları saklı kalmak kaydıyla, aralarında düzenlenme şeklideki taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin...
DELİLLER, DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında HMK'nın 355.maddesi gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda aşağıdaki değerlendirmeler yapılmıştır: Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve menfi tazminat istemine ilişkindir. TBK.'nın 470 ve devamı maddelerinde düzenlenen eser sözleşmelerinin özel bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, içeriğinde resmi şekilde yapılmayı gerektiren tapu devri işlemini de barındırdıklarından, noterde resmi olarak düzenlenme zorunlulukları bulunmaktadır. Kural olarak noterde resmi bir şekilde düzenlenmeyen bu tür sözleşmeler geçersizdir. Ancak istisnai bazı hallerde sözleşmedeki edimin ağırlıklı olarak yerine getirildiği ve özellikle tapu devri yapıldığı durumlarda, sözleşmenin geçersizliğinin ileri sürülmesi TMK.'nın 2.maddesindeki dürüstlük kuralına aykırı düşer....
Kararı, davacılar vekili temyiz etmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillere, gerektirici sebeplere, delilerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacılar vekilinin aşağıdaki bent kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2-Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi, tapu iptal ve tescili ile sözleşme nedeniyle verilmiş şerhlerin kaldırılması istemlerine ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri karşılıklı edimleri içeren, iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Sözleşmenin taraflarından arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek, yüklenici kendisine karşı edimini yerine getirdiğinde de edimi karşılığı yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu ona devretmekle yükümlüdür....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nce bakılan davada sözleşme konusu taşınmazın değeri 134.095,06 TL olduğu halde talep edilen ceza-i şartla birlikte toplam 136.095,06 TL üzerinden Harçlar Yasası'nın 15, 28/1-a maddesi gereğince 1/4 peşin nispi harç ve maktu başvuru harcı tamamlatılmamıştır. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi davasının sözleşmedeki arsa sahibi tarafından yüklenici aleyhine açılması yeterli olup, fesih davası ile birlikte tapu iptâli ve tescil isteminde bulunma zorunluluğu olmadığı gibi, yüklenici kendisine devredilen tapu kaydı, ya da bağımsız bölümlerin tamamını devretmiş olsa dahi fesih (dönme) davasının mutlaka yüklenici aleyhine açılması gerekli ve zorunludur. Sadece yüklenici aleyhine sözleşmenin feshi davası açılmasını engelleyen bir yasa hükmü bulunmamaktadır....
