Gerçekten davacı davalı yararına konulan şerhin dava dışı yüklenici ile yapılan arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesine istinaden konulduğunu ancak sözleşmenin mahkeme hükmü ile geriye etkili feshedildiğini, kayıtta şerhin kalmasının bir anlamı bulunmadığını ... sürerek dava açmıştır. Dosyada yer alan bilgi ve belgelerden 16.12.1996 günlü davacılar ile dava dışı yüklenici arasındaki arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin mahkeme hükmü ile feshedildiği, hükmün 19.6.2007 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır. Sözleşmenin geriye etkili olarak fesih edilmesi o sözleşmenin hiç yapılmamış olması sonucu doğurur. Kısaca geriye etkili fesihte artık ne yüklenici ne de ondan temlik işlemi ile bağımsız bölüm alan kişi arsa sahiplerinden ayın (bağımsız bölüm) isteyemez....
Gerçekten davacı davalı yararına konulan şerhin dava dışı yüklenici ile yapılan arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesine istinaden konulduğunu ancak sözleşmenin mahkeme hükmü ile geriye etkili feshedildiğini, kayıtta şerhin kalmasının bir anlamı bulunmadığını ... sürerek dava açmıştır. Dosyada yer alan bilgi ve belgelerden 16.12.1996 günlü davacılar ile dava dışı yüklenici arasındaki arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin mahkeme hükmü ile feshedildiği, hükmün 19.6.2007 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır. Sözleşmenin geriye etkili olarak fesih edilmesi o sözleşmenin hiç yapılmamış olması sonucu doğurur. Kısaca geriye etkili fesihte artık ne yüklenici ne de ondan temlik işlemi ile bağımsız bölüm alan kişi arsa sahiplerinden ayın (bağımsız bölüm) isteyemez....
Gerçekten davacı davalı yararına konulan şerhin dava dışı yüklenici ile yapılan arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesine istinaden konulduğunu ancak sözleşmenin mahkeme hükmü ile geriye etkili feshedildiğini, kayıtta şerhin kalmasının bir anlamı bulunmadığını ... sürerek dava açmıştır. Dosyada yer alan bilgi ve belgelerden 16.12.1996 günlü davacılar ile dava dışı yüklenici arasındaki arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin mahkeme hükmü ile feshedildiği, hükmün 19.6.2007 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır. Sözleşmenin geriye etkili olarak fesih edilmesi o sözleşmenin hiç yapılmamış olması sonucu doğurur. Kısaca geriye etkili fesihte artık ne yüklenici ne de ondan temlik işlemi ile bağımsız bölüm alan kişi arsa sahiplerinden ayın (bağımsız bölüm) isteyemez....
Gerçekten davacı davalı yararına konulan şerhin dava dışı yüklenici ile yapılan arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesine istinaden konulduğunu ancak sözleşmenin mahkeme hükmü ile geriye etkili feshedildiğini, kayıtta şerhin kalmasının bir anlamı bulunmadığını ... sürerek dava açmıştır. Dosyada yer alan bilgi ve belgelerden 16.12.1996 günlü davacılar ile dava dışı yüklenici arasındaki arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin mahkeme hükmü ile feshedildiği, hükmün 19.6.2007 tarihinde kesinleştiği anlaŞılmaktadır. Sözleşmenin geriye etkili olarak fesih edilmesi o sözleşmenin hiç yapılmamış olması sonucu doğurur. Kısaca geriye etkili fesihte artık ne yüklenici ne de ondan temlik işlemi ile bağımsız bölüm alan kişi arsa sahiplerinden ayın (bağımsız bölüm) isteyemez....
Hukuk Dairesi 15.04.2019tarih ve 2018/3265 Esas, 2019/1795 Karar sayılı ilamında "Taraflar arasında tarihsiz Düzenleme biçiminde arsa karşılığı kat yapım sözleşmesidir” başlıklı sözleşme imzalanmış olup sözleşmeye konu taşınmazda malik olan ..., ..., , ve .... sözleşmede taraf olduğu halde dava, .... ..... ve ... tarafından açılmıştır. ... sözleşmelerinin kendine özgü bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi talebinin dinlenebilmesi için, TMK'nın 692. maddesi uyarınca, tüm paydaşların zorunlu dava arkadaşı olarak davada taraf olarak yer almaları gerekmektedir. Bu itibarla, hissedarları ... ve ... davada yer alması gerekirken mahkemece, taraf teşkili sağlanmaksızın işin esasına girilerek hüküm kurulması doğru olmamıştır....
Sözleşmenin geçerlilik kazanması, inşaatın sözleşmesine uygun biçimde yapılıp bitirilmesine ve tüm paydaşların sözleşmeye onay vermesine bağlıdır. Bu nedenle herşeyden önce sözleşmeye tüm paydaşların icazet verip vermedikleri araştırılmalı, onay verilmiş ve tapu payları devredilmişse ve inşaat imar mevzuatına uygun biçimde tamamlanmışsa bu takdirde sözleşmeyle davacılara verilmesi gereken dairenin, davacıların talimatı ile devredildiği usulen ispat edilemediğinden akdîn feshi davası reddedilip, davacıların payı oranında 7 nolu dairenin tapusu iptâl ve tescil olunmalıdır.Tüm paydaşların onay vermedikleri ve inşaatın ruhsat ve imar mevzuatına aykırı yapılmasının anlaşılması halinde ise, sözleşmenin geçersizliğinin tespitine ve davalıya devredilen tapu paylarının iptâli ile davacılar adına hisseleri nispetinde tesciline karar verilmelidir....
- K A R A R - Davacı vekili, müvekkili ile davalı yüklenici arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşme uyarınca sigorta primlerinden davalı yüklenicinin sorumlu olduğunu yine sözleşmeye göre inşaat süresinin 15 ay olarak belirlendiğini ve davalı yüklenicinin yapı kullanma ruhsatı almak ile yükümlü olduğunu, aradan geçen zamana rağmen yapı kullanma ruhsatı alınmadığını, davalı yüklenicinin edimini eksik ifa ettiğini, ...Başkanlığı'nca da müvekkili aleyhine 33.064,95 TL prim borcu tahakkuk ettirildiğini, bu bedelin ihtar edilmesine rağmen davalı yanca ödenmediğini, davalının sözleşme şartlarına uymadığını ileri sürerek, şimdilik sigorta prim bedellerinden doğan 33.064,95 TL ve sözleşme şartlarına uyulmaması nedeniyle 50.000,00 TL olmak üzere toplam 83.064,95 TL'nin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir....
Bu haliyle davalı yüklenicinin sözleşmeye uymadığı anlaşılmış olup, davalı tarafın sözleşmeyi ifa edemeyeceği, davalı tarafın, sözleşmeye istinaden devraldığı davacılara ait taşınmazı geri iade etmesi gerektiği kanaatine varılarak, davanın kabulü ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin haklı nedenle geriye etkili olarak feshine, davalı adına kayıtlı bulunan taşınmazın tapu kaydının iptaline karar verilmiş olup aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur..." gerekçesiyle Davanın kabulüne ile; Ereğli 2. Noterliğinin 04/02/2008 tarih ve 1490 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali ile davalı ABS İnşaat Plastik Ambalaj ve Gıda San.Tic. Ltd, Şti. adına kayıtlı olan Yunuslu Mahallesi 1633 ada 8 parsel sayılı taşınmazın tevhid öncesi 1633 ada 4 parsel nolu kısmının ifrazı ile davalı şirketin bu kısım yönünden tapularının iptaline ve davacıların miras hisseleri oranında tapuda kayıt ve TESCİLİNE, karar verilmiştir....
başlanmadığı, sözleşmeye göre taahhüt edilen dairelerin tesliminde gecikme olması halinde yüklenicinin arsa sahibine aylık 200 Euro ödeyeceğinin belirtilmesine rağmen bu güne kadar herhangi bir ödeme yapılmadığı belirtilerek davacının mağduriyetlerinin giderilmesi için taraflar arasındaki inşaat sözleşmesinin feshi ve davacının alacağının (şimdilik 1.000,00 Euro olmak üzere inşaat sözleşmesinde belirtilen kira alacağının) tahsili talep ve dava etmiştir....
Her ne kadar ilk derece mahkemesi belirtilen gerekçe ile hüküm kurmuş ise de, gerek kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçmişe etkili feshi, gerekse sözleşmenin geçersizliğinin tespiti ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin terkini davaları nispi harca tabi davalardır. Davacı, dava açarken toplam değerini 80.000,00 TL olarak göstermiş, bunun 70.000,00 TL'sinin tazminat davası olduğu, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti veya geçmişe etkili feshi ile şerhin terkini istemine ilişkin dava değerinin 10.000,00 TL olduğu anlaşılmaktadır....
