- K A R A R - Davacı vekili, taraflar arasındaki 02.12.2011 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği 3 ay içinde ruhsatın alınması ve ruhsatın alınmasından itibaren en geç 24 ay içinde inşaatın tesliminin yapılacağı ve geç teslim olması halinde aylık 30.000,00 TL cezai şart bedelinin davalı yüklenici şirket tarafından ödeneceğinin kararlaştırıldığını, hali hazırda inşaatın % 90 seviyelerinde olmasına rağmen, tesliminin yapılmaması üzerine, cezai şart bedelinin tahsili için Anadolu 22. İcra Müdürlüğünün 2015/9672 Esas ve 2015/11581 Esas sayılı iki ayrı icra dosyası üzerinden takip başlatıldığını, davalının haksız itirazı nedeniyle takibin durduğunu ileri sürerek itirazın iptali ile borçlu davalının temerrüde düşürüldüğü 29.04.2015 tarihinden itibaren işletilecek reeskont avans faizine ve % 20'den az olmamak koşulu ile icra inkâr tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir....
Kararı, davalı ... ve ... vekilleri temyiz etmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı ... ve ... vekillerinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2-Dava, taraflar arasında imzalanan 27.02.2007 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, sözleşmenin 10. maddesinde de ''anlaşma şartlarına uymayan taraf veya ihlâl eden diğer tarafa mevcut arsa üzerindeki 1 adet dairenin rayiçdeğerinin yarısı kadar cezai şart ödemekle yükümlüdür. Daire bedelinin 50.000,00 YTL olduğu...'' şeklinde cezai şart öngörülmüştür. İş bu maddede taraflar ifaya eklenen cezayı maktu olarak ittifakla belirlemiştir. Davacı ise dava konusu arsadaki paylarını üçüncü kişilere devretmiş olmasına rağmen sözleşmeden kaynaklanan haklarını temlik etmediğinden sözleşmede kararlaştırılan maktu cezai şartı yüklenicilerden talep edebilecektir....
-------- temyiz itirazlarına gelince; Birleşen dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı kira, cezai şart ve taşınmaz bedellerinin tahsili istemlerine ilişkindir....
Şti. bağımsız bölümlerin devrini aldıktan sonra 2 hafta içerisinde inşaattaki eksiklikleri tamamlayıp, iskân ruhsatını da alarak arsa sahiplerine dairelerini teslim edeceği, iskânın alınması üzerine %25 oranındaki arsa payının da yine yüklenici şirkete devredileceği hususun hüküm altına alındığı, anılan bu protokol ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde hükme bağlanan cezai şart ve eksik ayıp iş bedeline ilişkin taleplerin geciktirici şarta bağlandığı, bağımsız bölümler üzerindeki tedbirin kaldırılması ve arsa sahiplerinin 42 adet bağımsız bölümü davalı ... ... İnş. Turz. San. ve Tic. Ltd. Şti.'...
; sözleşme gereğince belediyeye ait hissenin davalılar adına satın alındığı; ayrıca inşaat için bedeli ödenerek 100.000 TL'lik inşaat malzemesi satın alındığı halde inşaat aşamasında davalılar tarafından tapuda taşınmazlara kısıtlamalar konulmak suretiyle inşaat çalışmalarına engel olunduğu bu sebeple hem fiilen ve hem de hukuki olarak sözleşmede belirtilen inşaatın başlanmasının imkansız hale geldiği bu sebeple sözleşmede belirtilen cezai şart olan 600.000 TL cezai tazminat şartlarının da oluştuğu belirtilerek bu zarar ve giderler karşılığı davalılar aleyhine Gebze 4....
Şti. vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, 07.05.1198 tarihli arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan tazminat ve cezai şart alacağının davalılardan tahsili istemlerine ilişkin olup kararın temyizen incelenmesi görevi Yargıtay Yüksek 23. Hukuk Dairesi'ne aittir. Bu nedenle, dosyanın Yargıtay Yüksek 23. Hukuk Dairesi'ne gönderilmesi gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın temyiz itirazlarını incelemekle görevli Yargıtay Yüksek 23. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 01.07.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
nin kabulüne karar verdiğini, davacı yüklenicinin toplamda cezai şart talebinin 200.000 TL olduğunu, istinaf mahkemesince 100.000 TL lik kısımın hüküm altına alındığını, bu durumda davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine karar verilmesi gerekirken, davanın kabulü yönünde karar verilmesi ve geri kalan miktar yönünden karar verilmemesinin bozma nedeni olduğunu, taraflar arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin, davacı yüklenicinin aşırı yararına olduğu ve orantısız olduğu dikkate alınarak sözleşmenin TMK madde 2, TMK madde 3, TBK madde 25, TBK madde 27 ve TBK madde 28' e aykırı olduğundan davalı arsa sahiplerinin müzayaka halinde kalması, tek taraflı cezai şart olması ve cezai şartın her iki tarafı bağlaması gerekirken, davacı yüklenici aleyhine cezai şart düzenlemesi olmaması dikkate alınmaksızın, ilk derece mahkemesinin cezai şart miktarı yönündeki ve emlak komisyon bedeline ilişkin kararının onanması gerekirken, istinaf mahkemesince ilk kararın ortadan kaldırılarak...
Tüm bu bilgiler ışığında somut olaya bakıldığında; davacı arsa sahibi ile davalı yüklenici T8 ile yüklenici kefilleri davalılar T7 ve T6 arasında İstanbul 31.Noterliği'nin 11/06/2006 tarih 58114 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinin imzalanmıştır....
cezai şart alacağının faiziyle birlikte tahsilini istemiştir....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar re'sen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı gecikme tazminatı ve cezai şart alacağının tahsili istemine ilişkindir. Taraflar arasında 26.01.2016 tarihinde yapılan dava konusu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 5. maddesinde davalı yüklenici davacıya arsa hisselerine karşılık 5 daire vermeyi taahhüt etmiş ve aynı madde dairelerin katı ve cephesi de belirlenmiştir. Sözleşmenin 8. maddesinde, sözleşmeye konu arsaların tevhit edileceği ve ve tevhit edildikten sonra tek arsa için 3 ay içinde yapı ruhsatı alınacağı ve takip eden 30 ay içinde de iskan ruhsatı alınmış olarak teslim edileceği kararlaştırılmıştır. Ayrıca öncesinde sözleşmenin 7....
