DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Ordu 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/125 esas, 2022/304 karar sayılı dava dosyasında verilen muhdesat tespiti (4721 sayılı T.M.K.'nın 718, 722, 724, 729.vd.md.) talebinin kabulüne karşı, davalı Gülhan Güler tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; muhdesat tespiti (4721 sayılı T.M.K.'nın 718, 722, 724, 729.vd.md.) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "... -2021/125 ESAS SAYILI (ASIL) DOSYA YÖNÜNDEN; -4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (T.M.K.'...

'un açmış olduğu tapu iptal tescil davasının kısmen kabulüne karar verildiği, davanın TMK 724. maddesinde düzenlenen yapının değerinin açıkça arazinin değerinden fazla olduğu iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil davası olduğu, verilen kararla davacının davasının kısmen kabul edilerek aynı dava konusu olan 108 ada 4 parseldeki davalı ... hissesi yönünden davanın reddine, diğer davalıların hisseleri yönünden tapu kaydının iptali ile davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline ilişkin hüküm kurulduğu, kararın taraflara usulünce tebliği sonucu istinaf yoluna başvurmaması üzerine 28/12/2018 tarihinde kesinleştiği, 1/4 oranındaki bu hissenin kesinleşen mahkeme hükmü nedeniyle 20/02/2020 tarih ve 528 yevmiye nolu tescil işlemi ile davalı ... adına tapuya tescil edildiği, eldeki davada davacı ...'...

Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın tapu iptal ve tescil talebi yönünden reddine, bilirkişi raporunda A harfiyle gösterilen dubleks daire ve havuzun davacıya ait olduğunun tespiti ile bu hususun tapu kütüğüne şerh edilmesine dair verilen karar, davacı vekili, davalı ... vekili ve davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir....

Somut olayda, 18.11.1987 tarihli dava dilekçesi ile, şufa haklarını kullanmalarını önlemek amacıyla davalının muvazaalı olarak satış bedelini gerçek kıymetin çok üstünde 10.000.000-TL olarak gösterdiğini belirterek, gerçek satış bedeli olan 3.000.000-TL üzerinden şufa haklarının tanınmasını ve davalı adına olan tapu kaydının iptali ile adlarına eşit hisselerle tashihen tapuya kayıt ve tescilini, 06.04.2005 tarihli dava dilekçesiylede, ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 1987/362 esas sayılı dosyasında ... aleyhine şufa davası açıldığını, ancak dava konusu yer üzerinde kendisi tarafından yaptırılmış ev bulunduğunu, dolayısıyla TMK.'nun 650 ve 651 maddeleri gereğince binanın kurulu olduğu alanın kendisi adına, 4721 Sayılı TMK.'nunun 724.maddesi gereğince tapuya tesciline karar verilmesi istemine ilişkin olduğu anlaşılmıştır....

Mahkemece, davaya dayanak yapılan 12/08/1992 tarihli harici satış senedinin resmi nitelikte düzenlenmediği, bu nedenle Borçlar Kanununun 213., Tapu Kanununun 26.-27. Türk Medeni Kanununun 705.-706. ve Noterlik Kanununun 44. maddesi gereğince geçersiz olduğu, geçersiz sözleşmelerde tarafların aldıklarını sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre iade etmekle yükümlü oldukları gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, Türk Medeni Kanununun 724. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Türk Medeni Kanununun 684. ve 718.maddeleri gereğince yapı, üzerinde bulunduğu taşınmazın mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) haline gelir ve o taşınmazın mülkiyetine tabi olur. Ancak, yasa koyucu somut olaydaki taşınmazların durumunu genel hükümlere bırakmamış, bu konumdaki taşınmazların maliki ile yapıyı yapan kişi arasındaki ilişkiyi Türk Medeni Kanununun 722., 723. ve 724. maddelerinde özel olarak düzenlemiştir....

Hukuk Dairesinin 2018/4663 Esas - 2020/4307 Karar) TEMLİKEN TESCİL; 4721 s. TMK' nun 725. maddesinde yer alan taşkın yapılarla ilgili düzenlemede koşullarının varlığı ve gerçekleşmesi halinde temliken tescil isteğinin karşılanacağı kabul edilmiştir. Bilindiği üzere; taşkın yapılarda, sosyal ve ekonomik bir değeri yok etmemek ve yapının bütünlüğünü korumak amacıyla yasa koyucu 4721 s. TMK' nun 722, 723, 724 ncü maddelerinde öngörülenlerden daha değişik ilkelere ihtiyaç duymuş bu nedenle 725. madde hükmünü getirmek zorunda kalmıştır. Söz konusu maddeye göre “ Bir yapının başkasına ait araziye taşırılan kısmı, eğer yapıyı yapan malik taşırılan arazi üzerinde bir irtifak hakkına sahip bulunuyorsa, ona ait taşınmazın bütünleyici parçası olur.”...

Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil, ikinci kademede temliken tescil, üçüncü kademede mükiyetin tespiti ve tazminat davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 04/03/2020 gün ve 2020/440 Esas, 2020/2581 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı ..., davalı ... ve davalı ... vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmazın 1100 m2 sinde tapu iptali ve tescil, mümkün olmadığı halde Türk Medeni Kanununun 724. maddesine dayalı olarak tapusunun iptali ile tescil, bu da mümkün görülmezse yapının davacı tarafından yapıldığının tespit ve tapuya şerhiyle birlikte değerinin tahsili istemlerine ilişkindir. Davalılardan ... davanın reddine karar verilmesini istemiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, Yerel Mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacılar, mirasbırakan babaları ...'ın 190, 542, 550, 724 ve 725 parsel sayılı taşınmazlardaki 2/8 payını satış göstermek suretiyle davalı kızına devrettiğini, temliklerin mirastan mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı olduğunu ileri sürerek, dava konusu taşınmazların davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile payları oranında adlarına tesciline karar verilmesini istemişlerdir....

a ödenmesine, alacağa ıslah tarihi olan 24/05/2012 tarihinden itibaren yasal faiz işletilmesine karar verilmiş, hükmün davalı tarafından temyizi üzerine Dairemizin 11.09.2017 gün, 2016/2122 Esas, 2017/11699 Karar sayılı ilamı ile " ....Mahkemece, davacının TMK'nun 724. Maddesine dayalı tapu iptal vetescil talebi yönünden gerekçeli kararda bu talebin yasal koşulları oluşmadığından bahisle tapu iptal tescil kararı verilemeyeceği açıklanmış olmakla birlikte, hüküm fıkrasında tapu iptal tescil talebine ilişkin hüküm kurulmamıştır.Bu nedenlerle mahkemece gerekçe ve hükmü çelişkili, infazda tereddüt yaratacak ve Yargıtay denetimine elverişli olmayan bir şekilde hüküm verilmesinin doğru olmadığı" gerekçesiyle karar bozulmuştur....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 08.12.2011 gününde verilen dilekçe ile temliken tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 14.02.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, Türk Medeni Kanununun 724. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı, murisi ...'ın dava konusu 2057 parsel sayılı taşınmaz üzerinde davalının izni ile iyiniyetle bina yaptığını öne sürerek temliken tescil istemiyle dava açmıştır. Davalı, davanın reddine savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir....