üzerine davalıya inandığını, satış işleminin aceleye getirildiğini, ağır derecede duyma ve görme bozukluğu olduğu için tapu işlemlerinden bir şey anlamadığını, Türkiyedeki kanunları bilmediğini, satıştan sonra bedelin ödeneceğine inandırılarak kandırıldığını, tapuda gösterilen 70.000 TL satış bedeline itiraz etmemesi gerektiği aksi halde sorun çıkacağı şeklindeki söylemler nedeniyle hiçbir bedel almadan payını 18.03.2016 tarihinde davalıya satış yoluyla devrettiğini ileri sürerek dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile ½ payının adına tescilini, taşınmaz davalı adına kayıtlı değil ise bedelinin ödenmesini istemiş; bilahare ıslah dilekçesiyle, öncelikle dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile ½ payının adına tescilini, olmadığı taktirde dava tarihindeki taşınmaz bedeli olan 223.000 TL’nin davalıdan faiziyle birlikte tahsilini istemiştir....
Dava, geçersiz sözleşmeye dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde geçersiz sözleşmeden kaynaklanan bedelin hüküm altına alınması isteğine ilişkindir. Mahkemece, dava dilekçesinde belirtilen istek esas alınarak davanın kabulüne karar verilmiş ise de, mahkemenin bu görüşüne katılma olanağı bulunmamaktadır....
devir ve tesciline, bu olmadığı taktirde ödenen toplam 460.000 TL nın dava tarihi itibariyle güncellenmiş bedel üzerinden faizi ile birlikte müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep etmişlerdir....
Dava, tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde bedel iadesi talebine ilişkin olup, davacının öncelikli talebi tapu iptali ve tescili talebine ilişkin olduğundan; Hakimler ve Savcılar Kurulunun İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri İş Bölümü ile ilgili 01.09.2020 tarihinden itibaren geçerli İş Bölümü Kararı uyarınca, 18.Hukuk Dairesinin görevine giren dava ve uyuşmazlıkların 6502 s. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun ile 6098 s.TBK'nın 2.Kısmında düzenlenen ve diğer dairelerin görev alanında kalmayan dava ve işlere bakmakla görevli olması nedeniyle, dava konusu uyuşmazlıkta HSK'nın İş Bölümü Kararı hükümleri uyarınca, istinaf inceleme görevi İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7.Hukuk Dairesine aittir. Bu itibarla, HMK. m. 352 uyarınca Dairemizin görevsizliğine ve dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7.Hukuk Dairesi'ne gönderilmesine karar vermek gerektiği sonuç ve kanaatine oybirliğiyle varılmakla aşağıdaki hüküm kurulmuştur....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ: TAPU İPTALİ VE TESCİL-BEDEL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil, olmazsa bedel istekli dava sonunda ilk derece mahkemesince davalı ... yönünden davanın reddine, davalı ... ile davalı ... yönünden bedel isteğinin kabulüne dair verilen kararın taraflarca istinafı üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 16....
Taraflar arasındaki tapu iptali tescil, bedel iadesi ve tazminat davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabul kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı ve davalı ... vekillerince temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, davalı ... ile ......
BİRLEŞTİRİLEN DAVADA DAVACI : CEMİLE KIRDÖK ASIL VE BİRLEŞTİRİLEN DAVADA DAVALILAR :AHMET ÖZYURT V.D. ASIL VE BİRLEŞTİRİLEN DAVADA DAHİLİ DAVALI : ... DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-TAZMİNAT Taraflar arasında birleştirilerek görülen tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde alacak istekli dava sonunda, yerel mahkemece asıl ve birleştirilen davanın reddine ilişkin olarak verilen karar asıl davada davacı ... ile birleştirilen davada davacı Cemile Kırdök tarafından yasal süre içerisinde duruşma istekli temyiz edilmiş olmakla; duruşma günü olarak saptanan 18.02.2020 Salı günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davacılar vekili Avukat ... ile temyiz edilen davalı ... Özyurt vekili ... geldiler, davetiye tebliğine rağmen temyiz edilen davalılar ... vd....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı vasisi, Bursa Devlet Hastanesinin raporuna dayanılarak ... Sulh Hukuk Mahkemesinin ilamı ile vesayet altına alınan annesi ...'in maliki bulunduğu 294 ada 212 parsel sayılı taşınmazını davalıya satış aktiyle devrettiğini, temlik işleminin yapıldığı sırada hukuki işlem yapma ehliyetinin bulunmadığını, ayrıca bedel ödenmediğini ileri sürerek tapunun iptali ile kısıtlı adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı, davacının hukuki ehliyete sahip olduğunu belirtip davanın reddini savunmuştur....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/287 Esas ve 2015/421 karar sayılı ilamının konusunun tapu iptali ve tescil olmadığı taktirde davacı ŞÖLEN'in uğradığı zararın tazminine yönelik olduğu dava sonunda tapu iptali tescilinin reddine karar verildiği ancak taşınmazın cebri icra ile satılmasına dayanak tescil eden icra takibinde davalılar Bala ve Özcan'ın takibe konu senedi takibe koymakta aslında kötü niyetli oldukları ve sebepsiz yere zenginleştikleri gerekçesi ile ihale bedeli olan 43.500,00- TL bu iki davalıdan alınarak davacı Şölen e verilmesine ilişkin karar verildiği anlaşılmaktadır....
Şu halde, ilk derece mahkemesince davacının hak iddia ettiği kısımla ilgili teknik bilirkişiye kroki hazırlattırılarak ilgili belediyeden İmar Kanunu hükümleri ve taşınmazın bulunduğu yerdeki imar düzenlemesine göre davacı tarafın hak iddia ettiği kısmın ifrazının mümkün olup olmadığı hususunun sorulması, TMK'nın 724. maddesinde düzenlenen iyi niyet ve yapının değerinin taşınmazın değerinden açıkça fazla olup olmadığı hususlarının değerlendirilmesi, şartları mevcut ise, zemin değeri belirlendikten sonra davacının ödediği bedel denkleştirici adalet ilkesi gereğince dava tarihine uyarlanmak suretiyle varsa eksik bedelin davacı tarafa depo ettirilerek sonucuna göre öncelikle tapu iptali ve tescil talebi, temliken tescil şartlarının oluşmaması halinde ise talep edilen bedel yönünden hüküm kurulması gerekmektedir....
