Somut olayda; mahkemece, 2190 ada 1 ve 2, 2191 ada 2 parsel sayılı taşınmazlar yönünden önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talepleri kabul edilmiş ise de taraf beyanlarından 2190 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 3. kişiye ihale edilerek satıldığı, tapu kayıtlarından 2190 ada 2 parsel sayılı taşınmazın ifraz görerek farklı parsellere ayrıldığı anlaşıldığından, 2191 ada 2 sayılı parselin ise davalıya ihale edildiği bildirilmiş ise de davacının payının devam edip etmediği incelenerek açıklanan bu parseller yönünden önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebinin koşullarının devam edip etmediği araştırılarak devam etmiyor ise HMK'nın 125. maddesi gözetilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekmektedir....

Sayılı kararı ile dava konusu hissenin T3 adına tesciline karar verildiği, kararın taraflarca temyiz edilmemesi üzerine 08/09/2017 tarihinde kesinleştiği, tapu iptali ve tescil davasında dava değeri olarak 46.000,00 TL olarak gösterildiği ve bunun üzerinden nispi harç yatırıldığı, harici satış sözleşmesinde de hisse bedeli olarak 46.000,00 TL olarak gösterildiği, mahkeme kararının tapu sicil müdürlüğünce 27/09/2017 tarih 9441 yevmiye numarası ile hükmen tescil edildiği, davalı hükmün kesinleştiği tarihte mülkiyet hakkını kazanmış ise de bu pay üzerindeki tasarruf hakkının tescil ile elde ettiği, dava konusu payın davalı adına tescil edildiği, 27/09/2017 tarihinden sonra 2 yıllık hak düşürücü süre içerisinde davacı tarafından öne alım hakkına dayalı işbu davayı açtığı, önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olduğu, önalım bedelinin tapuda gösterilen...

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: : Dava, 5403 sayılı Yasa gereğince önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir. TMK'nın 733. maddesi gereğince yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi zorunludur. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve herhalde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulması gerekir....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Reşadiye Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/119 esas, 2018/64 karar sayılı dava dosyasında verilen tapu iptali ve tescil (önalım hakkından kaynaklanan) talebinin kabulüne karşı, davacı vekili ile davalı vekili tarafından istinaf yoluna başvurması üzerine, dosyanın yapılan inceleme sonucunda; İddia ve savunmaya mahkemece toplanıp değerlendirilen deliller ile duruşma tutanaklarına yansıyan bilgi ve belgelere göre; İstinaf incelemesine konu ve esas teşkil eden eldeki dava; tapu iptali ve tescil (önalım hakkından kaynaklanan) istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılıp bitirilen yargılama sonucunda, "...-Davacı T1 davasının KABULÜNE , Tokat ili, Reşadiye ilçesi, Emirşeyhyakup Mahallesi, 269 Ada 16 parsel numaralı taşınmazda 1/100 oranında hissedar olan davalı T5 adına olan tapu kaydının İPTALİNE, aynı hisse oranında davacı T.C. kimlik numaralı T1 adına tapuya KAYIT ve TESCİLİNE," karar verilmiştir....

461 m² taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tescil edilmesine karar verilmesi talep etmiştir....

Somut olayda, davaya konu taşınmazın yapı kooperatifinden ferdileşme ile tapu kaydının oluştuğu, 11/10/2010 tarihinde bu ferdileşme ile tapu kaydının davalı eş adına oluştuğu, 30/09/2014 tarihinde de diğer davalı T4' e satış olarak devredildiği, ilk derece mahkemesince yargılama sırasında aile konutu nedenli tapu iptali ve tescil, aile konutu şerhi konulması talepleri yönünden dosyanın tefrikine karar vermiş, belirtilen talepler yönünden aynı mahkemenin 2019/154 Esas sayılı dosyasında yargılamanın yapıldığı, eldeki davada yolsuz tescil ve muvazaa nedenli 1/2 hissenin davacı adına tescili, olmadığında davalı kooperatiften 1/2 hisse devrinin tazminine ilişkin davada davacı ile davalı eş T6' in kooperatif üyeliği ve ferdileşmeye kadar geçen süreçte tüm kooperatif üyelik kayıtları ile tapudaki tapu kaydının oluşmasına ilişkin ferdileşmeye dayanak tüm kayıtlı belgelerin tapu müdürlüğünden getirtilerek, tüm deliller birlikte değerlendirilerek karar verilmesi gerekir iken eksik inceleme ile karar...

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 14.05.2015 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.03.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili ve davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacılar vekili, davalı ...'nun, ... 24 Noterliğinin 26.03.2015 tarih, 18560 yevmiye No'lu ihtarnamesi ile davaya konu, ... ... İlçesi A....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/06/2019 NUMARASI : 2019/48 ESAS 2019/231 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil KARAR : Sakarya 5....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Dava, mülkiyet hakkı bulunmaksızın şirkete ait taşınmazların şirket ortakları arasında paylaşımı ve devrine ilişkin ortaklar kurulu kararına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 11.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 03.03.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

İlk Derece Mahkemesi Kararı: Yapılan yargılama neticesinde, Davanın KABULÜNE, bu bağlamda, davaya konu Adana İli, Çukurova İlçesi, Karslılar Mahallesi, 8190 ada 21 parsel sayılı taşınmazda davalı Yıldız Yiğit e ait 41/370 hisse, davalı T5 a ait 41/555 hisse, davalı T5 a ait 82/555 hissenin tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline, bu dava konusu hisse açısından ön alım hakkı bedeli olarak mahkeme veznesine yatan 321.000,31 TL'nin işbu karar kesinleştiğinde davalılara resmi senetlerdeki miktar ve tapu ve döner sermaye harçları dikkate alınarak ödenmesine, şeklinde karar verildiği görülmüştür....