"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklılar ... ve ... tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Alacaklılar tarafından aidat alacağının tahsili amacıyla tahliye talepli olarak icra takibine başlandığı ve örnek 13 nolu ödeme emrinin tebliği üzerine borçlunun, takibin iptali istemiyle icra mahkemesine başvurduğu anlaşılmıştır. İcra takibinde dayanılan 01.08.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır....

Davacı tarafından icra dosyasındaki T1'a yapılan tebligatın usulsüz olduğu ileri sürülmüş ise de, usulsüz tebligata ilişkin dava ve şikayet hakkı muhataba ait olup davacının bu hususta dava açma hakkının bulunmadığı, yine davacı tarafından tahliye taahhüdüne ilişkin itirazlarda bulunularak taşınmazın aile konutu olduğundan bahisle takibin iptali talep edilmiş ise de, tahliye emrine karşı ancak borçlu ya da yukarıdaki yasa hükmü gereği işgal eden tarafından itiraz edilebileceği, tahliye emrine karşı borçlu T1'ın eşi T1 tarafından itiraz edilemeyeceğinden ve davacı tarafından söz konusu sebeplere dayalı olarak takibin iptali talep edilemeyeceğinden davanın aktif husumet yokluğundan reddine ilişkin mahkeme kararının yerinde olduğu anlaşıldığından davacı vekilinin istinaf başvurusunun HMK'nun 353/1- b-1 maddesi gereğince esastan reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....

İİK'nun 274/1. maddesinde; "İtiraz etmek isteyen kiracı itirazını tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde dilekçe ile veya şifahen icra dairesine bildirir. Bu suretle itiraz tahliye takibini durdurur" hükmüne yer verilmiştir. Anılan yasa maddesine göre itirazın, tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içerisinde icra dairesine bildirilmesi gerekir. Bu hüküm uyarınca borçlunun süresinde tahliye emrine itiraz etmesi halinde takibin icra müdürlüğünce durdurulması gerekir. Aksi yönde verilen karar, bir hakkın yerine getirilmemesi niteliğinde olup, İİK'nun 16/2. maddesi uyarınca süreye tâbi olmaksızın şikayet konusu yapılabilir. Somut olayda, borçlunun 26.06.2015 tarihli dilekçe ile icra müdürlüğüne yaptığı başvuruda; takip dayanağı 26.02.2015 tarihli kira sözleşmesi ve 30.05.2015 tarihli tahliye taahhütnamesi ile altındaki imzaya süresi içinde itiraz ettiği anlaşılmıştır....

Aile Mahkemesi'nin 2019/15 değişik iş sayılı kararı ile 6284 sayılı yasanın 5/1- a-b maddesi uyarınca Eser Alpaslan ve babası T3 aleyhine 14.01.2019 günlü tedbir kararı ile müşterek konutun korunan kişiye tahsis edilmesine ve şiddet mağduruna yönelek şiddet tehdidi hakaret aşağılama ve küçük düşürmeyi içeren söz ve davranışlarda bulunmamasına karar verildiğini, kanuna karşı hile yapıldığını belirterek davanın kabulü ile takibin ve tahliye emrinin iptal edilmesine karar verilmesini talep etmiştir....

İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu, dava dilekçesindeki hususları tekrar ederek, alacaklı tarafından söz konusu dava sonrası icra dosyasına sunulan farklı takip talebi ve ödeme emrinin Uyap kaydı dahi yapılmadığını, ödeme emrinin iptali yerine davanın reddine karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. GEREKÇE: Uyuşmazlık, adi kiraya ve hasılat kiralarına ait takipte ödeme emrinin iptali talebine ilişkindir. Adana 12....

Sayılı dosyası üzerinden tahliye taahhüdüne dayalı olarak icra takibi yaptığını, tahliye emrinin 28.04.2021 tarihinde tebliğ edildiğini, davalının tahliye talebinin 15.03.2021 tarihli taahhüde dayandığını, 21.04.2021 tarihinde takibe girişildiğini, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu'nun 352/I maddesi gereğince taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde kiralananın tahliyesini istenmesinin zorunda olduğunu, 1 aylık hak düşürücü süre içerisinde icraya başvurulmadığından süre aşımı nedeniyle hukuka ve kanuna aykırı icra emrinin durdurulması ve iptali gerektiğini belirterek, takibin durdurulmasına ve iptaline karar verilmesini talep etmiştir....

Maddesinin uygulanmasının ve bu sebeple icra takibinin ve tahliye emrinin iptal edilmesini talep ettikleri halde yerel mahkeme kararında bu konudan hiçbir şekilde bahsedilmediğini, adil yargılanma hakkının açıkça ihlal edildiğini, yerel mahkemenin gerekçeli kararının sadece tebligat konusuna dayandığından bahisle Mudanya İcra Hukuk Mahkemesinin 09/09/2022 tarihli ilamın kaldırılarak yeniden karar verilmesini yada yeniden yargılama yapılmak üzere dosyanın Mudanya İcra Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Uyuşmazlık, örnek 14 ödeme emrinin usulsüz tebliğ şikayeti, takip talebinin yasal unsurları taşımaması sebebiyle takibin iptali, dayanak belge eklenmediğine dair şikayet ile icra müdürlüğünün 24/05/2022 tarihli tahliye emrinin, 22/07/2022 tarihli kararının ve 26/07/2022 tarihli haciz zabtının kaldırılması istemine ilişkindir....

Asliye Hukuk Mahkemesine 13/05/2016 tarihinde 2016/296 esas sayılı dava dosyası ile muhdesatın aidiyetinin tespiti, tapu iptali ve tescil istemli dava açtığını ve davanın halen derdest olduğunu, HMK'nun 165. Maddesine göre bu davanın zorunlu olarak bekletici mesele yapılması gerektiğini, taşınmazın aynına ilişkin mülkiyet hususunda ihtilaf olduğundan anılan takibin ya da icra emrinin iptaline karar verilmesi gerektiğini, takip dayanağı ilamın "el atmanın önlenmesi" kısmı için borçluya Örnek 2 icra emri gönderilmesi gerekirken Örnek 4- 5 icra emri gönderilmesinin yasaya aykırı olduğunu, müvekkilinin devlet memuru olup kronik rahatsızlığı bulunması ve Covid-19 kapsamında alınan tedbirler nedeniyle tahliye işleminin yasal ve tıbbi zorunluluktan dolayı uygulanamayacağını, bu nedenle takibin tedbiren durdurulmasına, bilahere takibin ya da icra emrinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir....

İcra Hukuk Mahkemesi’nin 29.03.2019 tarih ve 2019/251 E. 2019/399 K. sayılı kararı Dairemizin 02.07.2019 tarih ve 2019/1438 E. 2019/1082 K. sayılı kararı ile tahliye isteminin eski malik tarafından yapılması ve 27.03.2019 tarihinde eski malikin tahliye işlemlerine devam edemeyeceği nedenleriyle kaldırılmış ve 27.03.2019 tarihli tahliye işlemi iptal edilmiş ve Dairemizin kararı Y.12.HD.nin 2019/11047 E. 2020/6229 K. sayılı ilamı ile onanmış ise de, eldeki şikayete konu tahliye emrinin 22.11.2018 tarihli olduğu, tahliye emri gönderilmesi talebinin eski malik tarafından malik iken yapıldığı anlaşıldığından bu hususlara ilişkin istinaf sebebine itibar edilmemiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklılar tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklılar genel mahkemeye başvurarak itirazın iptali, takibin devamı, icra tazminatı ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, davalının Ankara 22....