Mahkemece, işlemin temelinden çökmesi durumunun gerçekleşmediği, kira sözleşmesine bağlılık kuralının geçerli olduğu, böylelikle de uyarlama davasının şartlarının oluşmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.1.2007 başlangıç tarihli ve 3 yıl sürelidir. Kısa süreli sözleşmelerde, koşullar borçlu için ağırlaşmış olsa bile (sözleşmeye bağlılık) ilkesi içinde borçlu sözleşmedeki edimini aynen ifa etmelidir. O halde denilebilir ki, uyarlamanın gerektirdiği olağanüstü koşullar nedeni ile edimler arasındaki dengenin aşırı ölçüde (kiracı) davacı aleyhine değiştiğinin kanıtlandığı takdirde işlem temelinin çökmesi nedeniyle sözleşmenin kira parasına ilişkin hükmü için uyarlama gerçekleştirilebilir. Somut olayda, mahkemenin de kabulünde olduğu üzere, uyarlama davasının şartları oluşmamıştır.Ancak, kiracının da BK.md.249 uyarınca kira bedelinden uygun bir miktarın indirilmesini talep hakkı vardır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1083 KARAR NO : 2022/1095 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SİLİFKE SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 02/02/2022 (Ara Karar) NUMARASI : 2021/466 ESAS (DERDEST) DAVA KONUSU : Kira (Uyarlama İstemli) KARAR : Silifke Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 02/02/2022 tarih ve 2021/466 Esas sayılı ara kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davacı vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Dava konusu Mülkiyeti Belediyeye ait Göksu Mahallesi Abdi İpekçi Caddesi No:39 adresindeki kafede kiracı olan Salim Duman ve Belediye arasında imzalanan 01/06/2020 başlangıç tarihli 31/05/2021 bitiş tarihli kira sözleşmesine ilişkin müvekkilinin 3. ve 4....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/1083 KARAR NO : 2022/1095 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SİLİFKE SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 02/02/2022 (Ara Karar) NUMARASI : 2021/466 ESAS (DERDEST) DAVA KONUSU : Kira (Uyarlama İstemli) KARAR : Silifke Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 02/02/2022 tarih ve 2021/466 Esas sayılı ara kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davacı vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Dava konusu Mülkiyeti Belediyeye ait Göksu Mahallesi Abdi İpekçi Caddesi No:39 adresindeki kafede kiracı olan Salim Duman ve Belediye arasında imzalanan 01/06/2020 başlangıç tarihli 31/05/2021 bitiş tarihli kira sözleşmesine ilişkin müvekkilinin 3. ve 4....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/11/2021 NUMARASI : 2020/734 ESAS 2021/1175 KARAR DAVA KONUSU : Kira (Uyarlama İstemli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin davalı Belediye Başkanlığına ait Kütahya Merkez Vefa Mah Eskişehir Karayolu üzeri 3....
-TL + KDV'nin üçer aylık periyotlarla 4 taksitte ödenmesinin kararlaştırıldığını, davacı tarafından 3 taksitin ödendiğini, sözleşmenin ilk aylarında sorun olmadığını ancak Dünya Sağlık Örgütü’nün küresel salgın ilan etmesi üzerine Devletler tarafından salgının etkilerinin azaltılması için önlemler alınmaya başlandığını ve alınan tedbirden finansal anlamda kötü etkilenen davacının son taksit olan 01/09/2020 tarihli dördüncü taksitinin tamamını ödeyemeyecek duruma geldiğini, aşırı ifa güçlüğü nedeniyle sözleşmenin değişen şartlara uyarlanması gerektiğini, taraflar arasındaki kira sözleşmenin kurulduğu andan sonra AVM, lokanta, kafeterya gibi yerlerin kapatılması tedbirleri sebebiyle koşulların değiştiğini ve TBK. 138....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki uyarlama davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki uyarlama davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. K A R A R Davacı, davalı bankadan 14.07.2008 tarihinde yapılan sözleşme ile konut destek kredisi olarak Japon yeni para birimi üzerinden 12.300.000 Japon Yeni konut kredisi kullandığını, küresel kriz nedeniyle Japon yeni para biriminin Türk Lirası karşısında değer kazandığını, sözleşmenin ifasının kendisi açısından katlanılamaz hale geldiğini, taraflar arasındaki edimler dengesinin bozulduğunu, bu nedenle sözleşmenin kriz durumu şartlarına uyarlanarak borcun ilk taksit miktarı olan 2.592,66 TL olarak sabitlenerek uyarlanmasına karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir....
u hasım göstererek, taşınmazın bulunduğu yerde Mimarsinan Belediyesince imar uygulaması yapıldığını, taşınmazın yol üzerinde kalıp, davalının mülkiyet ve tasarrufundan çıktığını belediyeye isgaliye ödediğini, sözleşmenin geçersiz olduğunu buna rağmen aylık kira bedeli karşılığı verilen bonoların takibe konduğunu bonalardan dolayı borçlu olmadığının tesbiti, geçersiz sözleşme nedeni ile akdin feshi istemli dava açmıştır. Mahkemece yargılama sonunda, sözleşmeye konu taşınmazın bir kısmı imar yolunda kalmış ise de halen davacının kullanımında olduğu, fiilen zeminde imar yollarının ayrılmamış olup tamamının davacının tasarrufunda bulunduğu gerekçesi ile davanın reddine ilişkin karar Yargıtay 13. Hukuk Dairesi'nin 2001/5553 E. ve 2001/6549 karar sayılı ilamı ile onanmak 8.4.2002 günlü karar düzeltme isteminin reddi suretiyle kesinleştiği getirtilen dosyaların incelenmesinden anlaşılmaktadır....
İmkânsızlık kavramından farklı olan aşırı ifa güçlüğüne dayanan uyarlama isteminin temeli, Türk Medenî Kanununun 2 nci maddesinde öngörülen dürüstlük kurallarıdır. Ancak, sözleşmenin değişen koşullara uyarlanması ya da dönme hakkının kullanılması, şu dört koşulun birlikte gerçekleşmesine bağlıdır. 1.Sözleşmenin yapıldığı sırada, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkmış olmalıdır. 2.Bu durum borçludan kaynaklanmamış olmalıdır. 3.Bu durum, sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirmiş olmalıdır. 4.Borçlu, borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır. Maddeye göre uyarlamanın bütün koşulları gerçekleşmişse borçlu hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir....
Asliye Ceza Mahkemesi’nin 19.10.2015 tarihli uyarlama kararının temyize tabi olması gerektiği halde, itiraz merciince karar verildiğini belirterek dosyanın gereği için Yargıtay Cumhuriyet Başsavcılığı’na gönderildiği, ... 49. Asliye Ceza Mahkemesinin evrak üzerinden verdiği 19/10/2015 günlü, 2004/1362 Karar sayılı Ek Kararında, uyarlama talebinin reddine ilişkin karara yönelik itiraz yolunun açık olduğunun belirtildiği ve ... 18....
