Açık duruşmaya başlandı ve hazır bulunan vekilin sözlü açıklaması dinlenildikten sonra işin incelenerek karara bağlanması için saat 14.00'e bırakılması uygun görüldüğünden, belli saatte dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Dosya içerisinde bulunması gereken davaya konu 134 nolu bağımsız bölümün tapu kayıtları ile varsa davalı yüklenici ile dava dışı arsa sahipleri arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesine dosyada rastlanılamamıştır....

Tasfiyeye konu 8758 ada 1 parseldeki (imar uygulamasından önce 1016 ada 260 parsel) 25/500 hisse, eşler arasında edinilmiş mallara katılma rejiminin geçerli olduğu 17.01.2002 tarihinde satın alınarak, davalı eş adına tescil edilmiştir. Mal rejiminin tasfiyesinde eşlerin bağlı bulunduğu rejime ilişkin hükümler uygulanır(TMK 179.m). Mahkemece hükme esas alınan hesap bilirkişi raporundan hareketle 47.500-TL'ye hükmedilmişse de bu görüşe katılma olanağı bulunmamaktadır. Şöyle ki; tasfiyeye konu 8758 ada 1 parselde davalının 25/500 hissesi bulunmaktadır. Dosya arasındaki inşaat mühendisi bilirkişi tarafından düzenlenen 09.07.2012 tarihli teknik bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazın 4.normal kattaki 8 nolu bağımsız bölüm olduğu belirtilerek bu bağımsız bölümün keşif tarihi olan 26.06.2012 tarihi itibariyle rayiç değerinin 95.000-TL olduğu tespit edilmiştir....

Esenyurt, 1398 ada, 2 parsel üzerinde kayıtlı C Blok Bağımsız Bölüm 27 No.lu dairenin isabet ettiğini.Davalı firmanın anahtar teslimi konusunda da 30.12.2017 tarihinden beri temerrüt halinde olduğunu, bu itibarla 1.000 TL'den az olmamak üzere emsal kira tutarmca kira tazminatı da her ay tahakkuk etmekte olduğunu, ancak davalı tarafından hiç bir ödeme yapılmadığını, Sonuç ve istem olarak da; durumun aciliyeti ve vahameti nazara alınarak, tapu tescil talepleri bakımından ihtiyati tedbir, tazminat talepleri bakımından ihtiyati haciz taleplerinin kabulünü, fazlaya dair ve sair her türlü hakları saklı kalmak kaydıyla, tapuda, İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, 1398 ada, 2 parselde kain C Blok 27 Bağımsız Bölüm No.lu konut nitelikli kat irtifaklı bağımsız bölümün davalı adına bulunan tapu kaydının iptali ile söz konusu bağımsız bölümün tapuda müvekkilimiz adına tescilini, herhangi bir sebeple tapu tesciline karar verilmesinin mümkün olmaması halinde bu kez terditli olarak, davaya konu bağmışız bölümün...

Taraflar arasındaki taşınmaz satım protokolü doğrultusunda davacı davalıya 9 adet çek verdiği, söz konusu çeklerin içinde davaya konu ------ no'lu 3 adet çekinde bulunduğu, davalının satış protokolüne konu edimini ifa etmediği gibi, satışa konu dükkan vasıflı taşınmazın 3.kişilere devri nedeniyle edimin ifasının da mümkün olmadığı, davaya konu çeklerin bedelsiz kaldığı dosya kapsamı ile sabittir------ 23/03/2021 tarihli cevabi yazısında, ------ no'lu çekin karşılıksız işlemi gördüğü belirtilmiştir. Davacı vekili 07/07/2022 tarihli dilekçesinde söz konusu çekin halen ödenmediğini beyan etmiştir. -------20/03/2021 tarihli cevabi yazısında; 04/06/2018 tarihinde ibraz edilerek karşılıksız işlemi gören ------ no'lu çekin elden ödendiği bildirilmiştir. Çek bedeli icra takibi sırasında ödenmediğinden, söz konusu çek yönünden menfi tespit davası istirdat davasına dönüşmemiştir. Zira İcra takibinden önce kendiliğinden yapılan ödemenin istirdat davasına konu edilmesi mümkün değildir....

Mahkemece yapılması gereken iş, tarafların dava dışı 5 nolu bağımsız bölümün edinilmesindeki katkı oranlarını, sonrasında bu oranlar da dikkate alınarak tarafların dava konusu 18 nolu bağımsız bölümün edinilmesindeki kişisel malla katkı oranlarını Daire’nin ilke ve uygulamalarına göre belirlemek suretiyle davacının dava konusu 18 nolu bağımsız bölümden kaynaklanan değer artış payı alacağı ile katılma alacağını hesaplamak, gerekirse bu hususta konusunda uzman bilirkişiden Yargıtay’ın ve tarafların denetimine açık gerekçeli rapor almak suretiyle hasıl olacak sonuca göre tarafların kazanılmış hakları da gözetilerek bir karar vermek olmalıdır....

Katta yer alan ... numaralı bağımsız bölüm olarak tapuya tescil edilecek taşınmazın müvekkile devri olduğunu, müvekkilin sözleşmeden kaynaklanan borcunu ifa ettiğini, ancak davalı tarafından sözleşmeye konu bağımsız bölümün müvekkile teslimi gerçekleştirilmediğini, sözleşmenin II-3. maddesi uyarınca bağımsız bölümün fiili teslim tarihi 2018 yılının Haziran ayı olduğunu, sözleşmede belirli bir teslim tarihi olmasına karşılık bağımsız bölümün teslim süresi geçtiğini, ancak bağımsız bölüm müvekkile teslim edilmediği gibi bağımsız bölümün tapu devri de gerçekleştirilemediğini, sözleşmede belirlenen teslim tarihi üzerinden 5 yılı aşkın süre geçtiğini ve davalıya bu konuda ihtarname çekildiğini, davalı söz konusu sözleşmeye aykırı davranarak bağımsız bölümü halen müvekkile teslim etmediğini ve tapu devrini yapmadığını, işbu davayı açma zorunluluğun hasıl olduğunu, taraflar arasındaki sözleşmeye konu 62.000,00 USD bedeli ödediğinin sabit olduğunu, müvekkilin 62.000 USD alacağının fiili ödeme tarihindeki...

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Aile Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil, Mal Rejiminden Kaynaklanan Alacak ... ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil, mal rejiminden kaynaklanan alacak davasının kısmen kabulüne ve kısmen reddine dair ... .... Aile Mahkemesi'nden verilen 27.01.2015 gün ve 1049/60 sayılı hükmün ...'ca incelenmesi davacı vekili ile davalı ... vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı ... ... vekili, davalı ...'...

A- 2791 PARSEL 1,2,3 BAĞIMSIZ BÖLÜM NOLU TAŞINMAZLAR VE 753 ADA 19 PARSEL 2, 4 BAĞIMSIZ BÖLÜM NOLU TAŞINMAZLAR YÖNÜNDEN YAPILAN İNCELEMEDE; Satış ilanı, davacı borçlu vekiline 23/03/2021 tarihinde elektronik ortamda ve usulüne uygun şekilde tebliğ edilmiş olup, en geç bu tarihten itibaren İİK. 'nun 16. Maddesi uyarınca 7 günlük yasal süre içerisinde satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet başvurusunda bulunulmadıkça, bu hususlar daha sonradan ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülemez. Satış ilanı, satış kararına uygun şekilde tirajı 50.000 'in üzerinde ulusal bir gazetede yayınlanmıştır. Ayrıca mahalli gazetede ilan yapılmasına dair bir gereklilik bulunmamaktadır. Satış ilanının, Mustafakemalpaşa Belediye Başkanlığı ilan vasıtalarıyla ilan edildiğine ilişkin 04/05/2021 tarihli ilan zabıt varakası dosya içinde mevcuttur. HMK'nun 357....

Sonuç ve istem olarak da; konut satış sözleşmesinde yer alan ve haksız şart niteliğindeki geçersiz hükümler dikkate alınmadan, projesine ve vaziyet planına uygun olarak sözleşme konusu bağımsız bölümü müvekkiline 30.09.2015 tarihinde teslim etmesi gereken davalı şirketin, bu tarihte bağımsız bölümü müvekkiline teslim etmemesi, reklam ilanlarına, tanıtım broşürlerine, vaziyet planına ve projesine uygun olarak Akkoza Projesini tamamlamaması, sözleşme konusu bağımsız bölümün sözleşmede belirtilen m2’sinden düşük m2’de inşa edilmesi ve her türlü projeye aykırılıklar nedeniyle oluşan değer kaybı, davalı şirket tarafından haksız şart niteliğinde ve hukuka aykırı olarak müvekkilden fahiş olarak tahsil edilen bedel nedeniyle müvekkilinin uğradığı zararlara ilişkin olarak, ayrıca davalı şirketin haksız ve dayatma niteliğindeki hukuka aykırı taleplerinin tespitine yönelik olarak fazlaya ilişkin her türlü talep ve dava haklan saklı kalmak kaydı ile işbu belirsiz alacak, alacak ve tespit davalarının...

- K A R A R - Davacı vekili, kooperatif üyesi olan davalının aidat ödemelerini yapmadığını, haksız ve kötü niyetle takibe itiraz ettiğini ileri sürerek, 33.973,50 TL asıl alacak, 12.322,72 TL faize yönelik itirazın iptaline, takibin devamına, % 40 icra inkar tazminatına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....