Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayanan tescil isteminin hüküm altına alınabilmesi için sözleşmede kararlaştırılan bedel ödenmiş olmalıdır. Ancak, bedelden ödenmeyen bir kısım var ise, bu bedel Borçlar Kanununun 97. maddesi uyarınca depo ettirilmelidir. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır. Elbirliği mülkiyetine (TMK ./.. 2014/8573-2015/308 -2- m.701) konu bir taşınmazda elbirliği (iştirak halinde) ortaklarından birinin, ortaklık dışı bir kişiye satım vaadinde bulunması halinde, sözleşme bir taahhüt muamelesi olarak geçerli olmakla birlikte elbirliği ortaklığı çözülünceye kadar sözleşmenin ifa olanağının varlığından söz edilemez....
Yasal koşullara uygun olarak düzenlenmiş bulunan satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için, sözleşmenin ifa olanağının bulunması zorunludur. Elbirliği mülkiyetine (Türk Medeni Kanunu m.701) konu bir taşınmazda elbirliği (iştirak halinde) ortaklarından birinin, ortaklık dışı bir kişiye satım vaadinde bulunması halinde, sözleşme bir taahhüt muamelesi olarak geçerli olmakla birlikte ortaklık çözülünceye kadar sözleşmenin ifa olanağının varlığı düşünülemez. Ayrıca, satışı vaad edilen taşınmaz tapusunda temliki tasarrufu engelleyen kayıt varsa veya 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18/son maddesi hükmüne aykırı şekilde satış vaadinde bulunulmuşsa yada vaade konu taşınmaz bir başka mahkemede mülkiyet uyuşmazlığına konu olmuşsa bu gibi durumlarda da sözleşmenin ifa olanağı varlığından söz edilemez....
"İçtihat Metni"Daire : DÖRDÜNCÜ DAİRE Karar Yılı : 1994 Karar No : 3069 Esas Yılı : 1993 Esas No : 3502 Karar Tarihi : 12/05/994 31.12.1992 GÜNÜ YAYIMLANAN 92/3802 SAYILI BAKANLAR KURULU KARARI İLE HAZİNE BONOSU ALIM-SATIM KAZANÇLARI İLE FAİZLERİ ÜZERİNDEN YAPILACAK TEVKİFAT ORANININ % 15 OLARAK TESPİTİ VE BU ORANLARIN 12.2.1992 GÜNÜNDEN İTİBAREN İHRAÇ EDİLEN HAZİNE BONOSU FAİZLERİ İLE ALIM-SATIM KAZANÇLARINA DA UYGULANMAK ÜZERE YAYIMI TARİHİNDE YÜRÜRLÜĞE GİRMESİNDE HUKUKA AYKIRILIK BULUNMADIĞI HK....
nün ... tarihli raporunda özetle; Finansal kiralama sözleşmesine konu forkliftin davacı tarafa devir edilememe nedeninin, taraflar arasında imzalanan sözleşmenin 24.2 maddesi" Kiracının, Sözleşme Sonunda Malın Mülkiyetini Devralması” gereğince davacı tarafın forkliftin devrine ilişkin tüm ücret, masraf ve vergileri konusunda kendine düşen görevi tam olarak yerine getirmemesi ve sonucunda devir işleminin gerçekleşememesi, bu konudaki sorumluluğun davacı tarafa ait olduğu, davaya konu olan, ... şasi, ... motor seri nolu ve ... dava tarihi olan ... tarih itibari ile değerinin 106.003,75 TL olduğunu belirttiği görülmüştür. Taraflar arasında görülen iş bu dava, finansal kiralama sözleşmesine konu forkliftin davacı adına tescili olmadığı takdirde bedelin USD karşılığının ödenmesine ilişkin alacak davasıdır....
gönderdiğini, ancak finansal kiracı tarafından borcun ödenmediğini ve finansal kiralamaya konu makineleri de iade etmediğini, ileri sürerek davalı ile müvekkil Banka arasında anılan Finansal Kiralama sözleşmesinin Fesholunduğunun tespitine ve sözleşmelere konu ekipmanların taraflarına teslimine karar verilmesini istemiştir....
gönderdiğini, ancak finansal kiracı tarafından borcun ödenmediğini ve finansal kiralamaya konu makineleri de iade etmediğini, ileri sürerek davalı ile müvekkil Banka arasında anılan Finansal Kiralama sözleşmesinin Fesholunduğunun tespitine ve sözleşmelere konu ekipmanların taraflarına teslimine karar verilmesini istemiştir....
ELBİRLİĞİ ORTAKLIĞINA KONU TAŞINMAZGAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYALI TESCİLDE İFA OLANAĞI 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 706 ] 743 S. TÜRK KANUNU MEDENİSİ (MÜLGA) [ Madde 634 ] 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 213 ] 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 22 ] 1512 S. NOTERLİK KANUNU [ Madde 89 ] "İçtihat Metni" Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 30.7,2001 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal i ve teşci istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 10.5.2002 günlü hükmün Yargrtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekte süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir....
Davaya konu uyuşmazlığın davacıya ait iki adet -- bakım ve onarım işleri ile ilgili davalı ile yapılan anlaşma uyarınca davacı tarafından davalıya bir kısım ödemeler yapılmasına rağmen davalının anlaşmaya konu bakım ve onarım işlerini gereği gibi yapmadığı iddiasına dayalı olarak davacının davalıya yapmış olduğu ödemelerin davalıdan tahsili istemine ilişkin alacak davasıdır. Yani alacak TTK 1320-1352/m bendinde düzenlenen deniz alacaklarına ilişkindir. Bu nedenle uyuşmazlığın Deniz Ticaret Hukuku'na göre ve özel ihtisas mahkemesi olan Ticaret Mahkemesinin--- Dairesinde çözümlenmesi gerekmektedir. Dava, taraflar arasında akdedilen gemi bakım onarım sözleşmesine aykırılıktan kaynaklanan müspet ve menfi zararların tahsili istemine ilişkindir....
Taraflarca dosyaya sunulan davaya konu telefonun satışına ilişkin fatura ile senvis kayıtları incelenmiş, satışa konu telefonun ayıplı olup olmadığına ilişkin elektrik-elektronik mühendisi bilirkişiden rapor alınmamıştır. Dava, davacı tarafından davalıdan satın alınan ve arızalanan telefonun garanti kapsamında onarımı için yetkili servise götürüldüğü halde onarımının yapılmadığından bahisle ayıplı olduğu iddia edilen telefonun ayıpsız misli ile değişimi, olmadığı takdirde satış bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Davaya konu telefonun davacı tarafından ..... tarihinde ........
- K A R A R - Davacı vekili, müvekkili şirket ile dava dışı ... arasında akdedilen finansal kiralama sözleşmesine konu ... plakalı aracın dava dışı kiracıya kiralandığını, ancak müvekkili şirketin kayyum yönetimine geçmeden önceki dönemde finansal kiralama süresi dolmadan sözleşmeye konu aracın noter sözleşmesi ile davalıya satışının yapıldığını, yapılan işlemin kanuna aykırı olduğunu belirterek, finansal kiralamaya konu araca ilişkin kati satış sözleşmesinin iptali ile ... plakalı aracın mülkiyetinin müvekkili şirket adına tespitine, aracın mülkiyetinin davalı tarafından üçüncü şahsa devri halinde yapılan satışın geçersizliğine, aracın tespit edilecek rayiç bedelinin fazlaya ilişkin dava ve talep hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 10.000 TL'sinin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı, satış sözleşmesine konu aracın finansal kiralama sözleşmesine konu olduğunu bilmediğini iyiniyetli olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir....
