Noterliği'nde düzenlenen 28.04.1995 tarih ve 8502 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile sözleşmenin eki niteliğinde olan .... Noterliği'nde düzenlenen 03.06.1996 tarih 10786 yevmiye nolu, ... Noterliği'nde düzenlenen 01.04.1998 tarih 7337 yevmiye nolu ve .... Noterliği'nde düzenlenen 28.09.1998 tarih 23929 yevmiye nolu sözleşmelerin feshine, karar kesinleştiğinden şerhin kaldırılması için ilgili tapu müdürlüğüne müzekkere yazılmasına karar verilmiştir. Kararı, davalı kooperatif vekili temyiz etmiştir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı bina inşaat sözleşmesinin feshi ve tazminat istemleriyle açılmış, mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Dosyada bulunan ... 4. Noterliği'nce düzenlenen 19.07.2007 tarih 16328 yevmiye numaralı kat karşılığı bina inşaat sözleşmesi davanın tarafları arasında imzalanmıştır. Davacı ... arsa sahibi, davalılar ise yüklenicidir. Tapu kaydına göre taşınmazın ½ paydaşı olan Mustafa Uysal da sözleşmeye muvafakat etmiş ve feragat beyanında bulunmuştur. Sözleşme de süre ruhsat tarihinden itibaren 12 ay olarak kararlaştırılmıştır....
...’ın temyiz isteminin reddi gerekmiştir. 2-Asıl dava, arsa sahibi olup, 16.12.1992 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesini imzalayan 9 davacı tarafından sözleşmenin feshi ve müdahalenin önlenmesi isteği ile açılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen davada Kayseri Asliye Ticaret Mahkemesi ve Kayseri 5.Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tazminat istemine ilişkindir. Kayseri Asliye Ticaret Mahkemesi, davanın kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklandığını, Kooperatifler Kanunundan kaynaklanmadığını belirtip, dava değerine göre sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir. Kayseri 5. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, davanın kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tazminat davası olduğunu belirtip, dava değerinin sözleşmeye konu taşınmazların değeri olduğunu bildirerek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi, tapu iptâli tescil ve menfi zararın tahsili istemlerine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne dair verilen karar davalı veklince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Feshi istenilen kat karşılığı inşaat sözleşmesi ......
Noterliği'nin 15/05/2009 tarih ve 9463 yevmiye numarası ile kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul Satış vaadi Sözleşmesi İmzalandığını, ancak yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğinden bahisle, davacı ve diğer arsa payı sahiplerinin sözleşmenin feshi için Sakarya 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/5 Esas-2013/442 Karar sayılı dosyası ile sözleşmenin feshini talep ettiklerini, karar ile sözleşmenin feshine haksız olarak karar verilmiş ise de talep ve başvuruları üzerine Yargıtay 2016/8724 E. 2019/4385 K. Sayılı ilamı ile bu haksız kararı bozduğunu, davanın şu an Sakarya 1. Asliye Hukuk Mahkemesi 2020/190 Esas numarası ile devam ettiğini, bu durumda davacıların davası dayanaksız kaldığından Sakarya 6 Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/69 E. 2020/39 K. Sayılı kararının iptali gerektiğini, burada davacılar tarafından açılmış olan Elatmanın Önlenmesi davasının şu an da Sakarya 1....
Somut olayda, mahkemece, yüklenici ve arsa maliki davalılar arasındaki kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin mahkeme kararıyla feshedilmesi nedeniyle davanın reddine karar verilmiş ise de, yapılan inceleme bu sonuca varmak için yeterli değildir....
KANITLAR, DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında HMK'nın 355.maddesi gereğince, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda aşağıdaki değerlendirmeler yapılmıştır: Asıl dava; kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi, tapu iptali ve tescil ile menfi ve müspet zarar tazmini, birleşen dava ise; kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ileriye etkili olarak feshi ile tapu iptali ve tescil, terditli olarak da imalat bedelinin tespit ve tahsili isteklerine ilişkindir. TBK.'...
SAVUNMA : Davalılar vekili; 13.05.2012 tarihli genel kurulunda kat karşılığı inşaat sözleşmesi için yönetime yetki verildiğini, alınan yetkiye istinaden......
Davalı vekili, davacının inşaatı %86.35 oranında tamamladığını, sözleşmenin feshi için dava açıldığını, kat irtifakı kurulmama sebebinin konulan tedbir kararı olduğunu, bunun kalkması halinde kat irtifakının kurulacağını savunarak davanın reddini istemiş, davalı vekili 24.09.2013 tarihli duruşmada taşınmaz üzerindeki tedbirin kalktığı ve kat irtifakının kurulduğunu, bu nedenle davanın konusuz kaldığını, davanın açılmasına kendilerinin sebep olmadığını ifade etmiştir....
