Davalı vekili 22/02/2018 tarihli cevap dilekçesinde özetle; taraflar arasında akdedilmiş olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hüküm ve sonuç doğurmaya devam ettiğini, tarafların karşılıklı olarak sözleşmeyi feshetme iradelerinin bulunmadığını, arsa sahibinin tek taraflı olarak fesih beyanını içerir, noterde resmi yazılı şekilde düzenlenmiş bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi beyanının bu sözleşmenin feshi için yeterli olmayacağını, ayrıca fesih ihtarının müvekkiline ulaşmadığını, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafların hazır bulunması ve karşılıklı iradelerinin uyuşması koşulu ile şekil şartlarına tabi olarak yapılmak zorunda olduğunu, arsa sahibinin yapı ruhsatlarını iptal ettirerek usul ve yasaya aykırı şekilde, sözleşmenin feshi ile elde edeceği sonuca, kısa yoldan ulaşmayı amaçladığını ve bunu yaparken Çanakkale İl Özel İdaresi’ni kullandığını, Çanakkale İl Özel İdaresi'nin usul ve yasaya aykırı olan yapı ruhsatlarının iptali talebini kabul ederek arsa sahibinin kötü...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, müdahalenin men'i tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın konusuz kalması sabebiyle karar verilmesine yer olmadığına diğer yönlerden kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
, dava konusu edilen sözleşmenin geçersiz olduğunun tesbitini ve ek sözleşme ile Düzenleme Satış Vaadi Sözleşmesinin de feshi ve iptaline, sözleşmenin geçerli kabul edilmesi halinde ise kaçak inşaat sebebi ile sözleşmenin fesih ve iptaline karar verilmesini talep etmiştir....
Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu 3273 ada 11 parselin İmar Kanunun 18. maddesi uygulaması sonucunda 32750 ada 4 parsel 114648/746587 hissesi olarak tescil edildiği ve artık inşaat yapılacak taşınmazın hisseli taşınmaz olduğu ve taşınmazda başka paydaşlarında bulunduğu, davalının beyanından paydaşların tamamıyla kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılmadığı, bu durumda, taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin TMK'nın 692. maddesi uyarınca geçersiz olduğu, ilk derece mahkemesince, taraflar arasındaki sözleşmenin geçersiz olduğu gözden kaçırılarak sözleşmenin feshi şeklinde karar verilmesinin doğru olmadığı, davacının tek bir parsel yönünden fesih talebinde bulunmasında ve ilk derece mahkemesinin de talep doğrultusunda sadece 32750 ada 4 parsel 114648/746587 hissesi (3273 ada 11 parsel) yönünden tescil kararı vermesinde usul ve yasaya aykırılık bulunmadığı gerekçesi...
sözleşmenin feshine karar verildiğini, Genel kurul kararı doğrultusunda kooperatif yöneticileriyle, 908 ada 1 parsele ilişkin sözleşmenin feshine ve ibraya ilişkin tutanak imzalanmış olduğunu, Genel kurul kararıyla tasfiye haline geçilip, arsa sahipleriyle olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine karar verildiği ve bu hususta yöneticilerden de fesih ve ibra beyanları alındığı halde, noter huzurunda resmi fesih işleminin gerçekleştirilmemiş olduğunu, Mevcut fiili, mali ve hukuki durum karşısında, davalı kooperatifin bundan sonra yeniden inşaat yapmasının ve müvekkilin konutlarını teslim etmesinin imkansız olduğunu, taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmenin 21. maddesine göre, inşaatın süresinin inşaat ruhsatı alım tarihinden itibaren 4 yıl (48 ay) olduğu, İnşaat ruhsatının en geç 22.07.1996 tarihinde alınmış olması ve buna göre inşaatın tamamının en geç 22.07.2000 tarihinde tamamlanarak : tüm bağımsız bölümler, yapı kullanım izin belgeleri (oturma ruhsatları) müteahhitçe...
Noterliği'nin 24/03/2015 tarihli ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin akdedildiği, bu sözleşmenin uygulanması kapsamında bir takım iş ve işlemlerin yapıldığı, fakat taraflar arasında uyuşmazlık çıktığı, birbirlerine karşılıklı olarak ihtarnameler gönderdikleri, sözleşmenin feshi ve alacak talepli davaların açıldığı, bunun üzerine tarafların sözleşmenin feshi konusunda anlaştıkları, Bornova ... Noterliği'nin 11/05/2016 tarihli ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi fesihname sözleşmesinin düzenlendiği, bu sözleşme ile ... Dış Tic Metal Mad. Enerji San AŞ'nin ... Gayrimenkul Geliştirme ve Yat. AŞ'ne 41.000.000-TL ödeme yapması konusunda tarafların mutabakata vardığı, ödenen bu tutarın muhasebeleştirilmesinde ihtilaf ve tutarsızlıklara mahal verilmemesi amacıyla bu ödemenin tahmini 32.000.000-TL'sinni ...'...
Noterliği'nin 24/03/2015 tarihli ... yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin akdedildiği, bu sözleşmenin uygulanması kapsamında bir takım iş ve işlemlerin yapıldığı, fakat taraflar arasında uyuşmazlık çıktığı, birbirlerine karşılıklı olarak ihtarnameler gönderdikleri, sözleşmenin feshi ve alacak talepli davaların açıldığı, bunun üzerine tarafların sözleşmenin feshi konusunda anlaştıkları, Bornova ... Noterliği'nin 11/05/2016 tarihli ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi fesihname sözleşmesinin düzenlendiği, bu sözleşme ile ... Dış Tic Metal Mad. Enerji San AŞ'nin ... Gayrimenkul Geliştirme ve Yat. AŞ'ne 41.000.000-TL ödeme yapması konusunda tarafların mutabakata vardığı, ödenen bu tutarın muhasebeleştirilmesinde ihtilaf ve tutarsızlıklara mahal verilmemesi amacıyla bu ödemenin tahmini 32.000.000-TL'sinni ...'...
zorunda kaldığını, davacı ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapan firmanın ......
Ancak, 06.06.2001 tarihli sözleşmenin 6. maddesindeki yetkisine dayanarak diğer bazı arsa paydaşlarıyla ... arasında Mersin Birinci Noterliğince doğrudan düzenlenen 20.06.2001 tarih ve 12169 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış ise de, 06.06.2001 tarihli devir sözleşmesinde belirtilen davalıya ait 2. kat, 5 numaralı daire ile dava dışı şahsa ait 4. kat 16 numaralı daire paylaşım dışı bırakılmıştır. Buna göre de, davalı ile ... arasında yapılan ve 06.06.2001 tarihli sözleşme ile davacıya devredilen 15.03.1999 tarihli ve 8859 numaralı sözleşme yürürlüktedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi arsa payı devrini içermesi nedeniyle, karşı tarafın kabulü yoksa, ... taraflı fesih edilemez; feshe hakim karar verir....
Kabule göre de; dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı sözleşmenin feshi ile dava konusu davalılar adına kayıtlı bağımsız bölümlerin tapu iptali ile davacı adına tescili ve müdahalenin meni istemlerine ilişkin olup, 492 sayılı Harçlar Yasası'nın 16/II. maddesi gereğince taşınmazın değeri üzerinden nispi harca tabidir. Ayrıca, feshi istenen taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin bedeli üzerinden üzerinden nispi harca tabidir. Buna göre dava değeri; feshe karar verilen sözleşme değeri 63.000 TL ile tapu iptal ve tescili talep ediilen bağımsız bölümlerin değeri 792.772,02 TL'nin toplamı olan 855.772,02 TL dir....
