Yüklenici edimini yerine getirmediği takdirde arsa sahibine sözleşmenin feshi ve tapunun iptalini isteyebilme hakkı doğar. Hemen belirtmek gerekir ki, yüklenicinin hakkını temellük eden üçüncü kişi, onun halefi olacağından selefinin haiz olduğu hakkı arsa sahibine karşı ileri sürülebilir. Öte yandan, arsa sahibi de, yüklenici sözleşmeden doğan edimini yerine getirmediği takdirde sözleşmenin feshi ile üçüncü kişi üzerine oluşan tapunun iptalini isteyebilir. Diğer bir deyişle üçüncü kişinin mülkiyet hakkının doğabilmesi için kendisine pay devreden yüklenicinin edimini yerine getirmiş olması ve sonuç olarak mülkiyete hak kazanması gerekir. Aksi halde, yüklenici ve ondan pay alan üçüncü kişi üzerine yazılan tapu kaydı illetten yoksun hale gelir ve yapılan işlem yolsuz tescil durumuna düşer....
olduğu teknik bilirkişi mütaalası ile tespit edilmiş olup, davalı tarafından keşide edilen 01/11/2018 günlü cevabi ihtarnamenin 2. bendindeki beyanı uyarınca ikinci etap için sözleşmedeki ölçülere göre ifaya başlanmayacağını kesin ölçü için inşaatın tamamlanması gerektiğinin de bildirildiği, TBK'nın 124. maddesinin 1. bendi gereğince sözleşmenin feshi ve müspet zararın tazminine ilişkin seçimlik hakkın kullanılabilmesi için ayrıca mehil verilmesine gerek bulunmadığı, davalının cevabi ihtarnamesinden davalıya verilecek sürenin ve ihtarın sonuçsuz kalacağının belirgin olduğu, sözleşmenin haklı nedenle feshedildiği, davacının müspet zarar talebinde haklı olduğu, fiyat farkının piyasa rayiçlerine uygun olduğu, cezai şart isteminin ise sözleşmenin süresinden evvel feshedilmesi nedeniyle yerinde olmadığı gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile müsbet zarar kalemlerinden olan fiyat farkı alacağı KDV dahil 29.736,00 TL'nin temerrüt tarihi 01/11/2018 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile...
Noterliğinin 09/08/2017 tarih ve 9635 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin akdedildiğini, taşınmaz üzerine kat irtifakı kurularak 12/09/2018 tarihinde tapuya tescil edildiğini, arsa sahiplerine taahhüt edilen dairelerin temel üstü ruhsat alınmasından itibaren 12 ay içinde teslim edileceğinin kararlaştırıldığını, taşınmaza ilişkin inşaat ruhsatının 17/08/2018 tarihinde 243 yapı ruhsatı numarası ile Beyşehir Belediyesinden alınmasına rağmen sözleşmede öngörülen sürede inşaatın ancak azami %30'luk kısmının bitirilmiş olup, inşaai faaliyetin de durdurulduğunu, sözleşmenin devamında fayda olmadığını, geriye etkili olarak feshi ile öncelikle feshi istenilen sözleşme gereği edimi yerine getirmeden davalı müteahhit hissesine düşen ve diğer davalı Yörükoğulları Ltd. Şti adına tescil edilen dava konusu taşınmazın 50/80 arsa haylı iki adet zemin kat dubleks dükkan şeklinde kat irtifakı tapusu bulunan taşınmazların tapu kaydı üzerine 3....
- KARAR - Davacılar vekili, davalılardan ... ile müvekkilerinin murisi arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, buna göre davalı yükleniciye pay devri yapıldığını, yüklenicinin de payını diğer davalı üçüncü kişilere devrettiğini, inşaatın imara aykırı yapıldığını ileri sürerek, sözleşmenin geriye etkili feshi ile davalılar adına kayıtlı tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına tescilini talep ve dava etmiştir. Davalılar vekili, davalıların iyiniyetli olduklarını savunarak, davanın reddini istemişlerdir. Mahkemece, bozma ilamı, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamından, davalı yüklenicinin inşaatı imara aykırı yaptığı ve yasal hale getirilmesinin mümkün bulunmadığı, yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğinden, yükleniciden pay satın alan diğer davalıların hak iddia edemeyeceği gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalılar ..., ... ve ... vekilleri tarafından temyiz edilmiştir....
Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde arsa sahibi tarafından yükleniciye, onun tarafından da üçüncü kişilere pay devri yapılmış olsa dahi bu devirlerin gerçek bir satış olmayıp avans niteliğinde olduğu ve sözleşmenin geriye etkili feshi halinde tapu paylarının talep halinde arsa sahibine döneceği, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin geriye etkili feshi, gerekse bu sözleşmenin geçersizliğinin tespiti halinde tarafların birbirlerine yaptıkları ödeme ve devirler avans niteliğinde olup, yüklenici ya da üçüncü kişilere yapılan tapu devirlerinin hukuki dayanağı kalkacağı ve her iki halde de yükleniciden pay devralan üçüncü kişilerin TMK’nın 1023. maddesine dayalı iyiniyet savunmalarının dinlenemeyeceği gerekçesiyle davalı ... vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A....
İş sayılı dosyasında, davacıların sözleşmedeki ek süreye ilişkin 7/3 paragraf hükmünü belirtmeden sözleşmedeki süre bitmiş gibi talepte bulunulmuş olması sonucunda, sözleşme hükümleri değerlendirilmeden talebe göre değerlendirme yapılması sonucunda inşaatın süresi içerisinde bitirilemeyeceği yönünde sonuca varıldığını, ancak varılan sonuç sözleşmenin 7/3 m.sine açıkça aykırı olduğunu, delil tespiti talebi sonucunda, sözleşme incelenmeden inşaatın süresi içerisinde bitirilemeyeceği yönündeki bilirkişilerin raporunun sözleşme hükümlerine açıkça aykırı olmakla delil niteliği taşımadığını, sözleşmede kararlaştırılan inşaatın bitiş süresinin 01.12.2020 tarihinden itibaren en az 30 ay daha uzaması söz konusu iken, sözleşmenin feshi şartları da oluşmadığından ihtiyati tedbir kararı verilebilmesinin (sözleşmenin feshinin haklı olduğunun kabulünün mümkün olmaması nedeniyle) koşulları bulunmamaktadır....
- K A R A R - Davacı vekili, müvekkili ile dava dışı ... ile 17.07.2003 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıklarını, ...’nin sözleşmeden doğan yükümlülükleri davalıya devrettiğini, aradan geçen uzun zamana rağmen inşaatın tamamlanmadığını, yapılan kısımda ise bir çok hata olduğunu ileri sürerek, sözleşmenin feshine, binaların kal-ine ve eski hale getirilmesine, yıkım bedelinin tespiti ile davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, inşaatın %80 oranında tamamlandığını, bir takım eksiklikleri olduğunu davacı tarafın yardımcı olmaması nedeniyle tamamlanamadığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile sözleşmenin geriye etkili olarak feshine, yapılan binanın kal-ine ve eski hale getirilmesine, yıkım bedeli olarak 5.000,00 TL’nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine dair verilen karar, davalı vekilinin temyizi üzerine, Dairemizin (kapatılan 23....
- K A R A R - Davacı vekili, müvekkili ile dava dışı ... ile 17.07.2003 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıklarını, ...’nin sözleşmeden doğan yükümlülükleri davalıya devrettiğini, aradan geçen uzun zamana rağmen inşaatın tamamlanmadığını, yapılan kısımda ise bir çok hata olduğunu ileri sürerek, sözleşmenin feshine, binaların kal-ine ve eski hale getirilmesine, yıkım bedelinin tespiti ile davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, inşaatın %80 oranında tamamlandığını, bir takım eksiklikleri olduğunu davacı tarafın yardımcı olmaması nedeniyle tamamlanamadığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile sözleşmenin geriye etkili olarak feshine, yapılan binanın kal-ine ve eski hale getirilmesine, yıkım bedeli olarak 5.000,00 TL’nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine dair verilen karar, davalı vekilinin temyizi üzerine, Dairemizin (kapatılan 23....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI Bilirkişi raporuna göre inşaatın % 32 seviyesinde olduğu, sözleşmede belirtilen teslim süresinin dolduğu, inşaatın yapılma oranı itibariyle sözleşmenin geriye dönük olarak feshi koşullarının oluştuğu, gerçek kişi davalıların, davalı yüklenicinin arsa üzerinde hak sahibi olmadığını, inşaatı tamamlayıp edimini yerine getirdikten sonra hak sahibi olacağını bildikleri veya bilmeleri gerektiği, yükleniciden bağımsız bölüm satın alan kişilerin ancak yüklenici hak sahibi olursa bir hak iddia edebilecekleri, mevcut durumda yüklenici edimini yerine getirmediğinden tapu üzerinde yüklenicinin herhangi bir hak kazanamadığı, dolayısıyla davalıların da yükleniciye bağlı olarak tapu üzerinde hak sahibi olamayacakları gerekçesiyle sözleşmenin geriye dönük olarak feshi ile davalı üçüncü kişiler adına tescil edilen tapu kayıtlarının iptali ile davacı arsa sahipleri adına hisseleri oranında tesciline karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A....
İnşaatın geri kalan kısmının da proje ve şartnamelere uygun olarak tamamlanması, iskân izni ve iskân talebinin yapılması ile bunun kabulünün sağlanmasının yine müteahhidin yükümlülüğü olarak belirlendiği, bununla birlikte sözleşmenin 13. maddesine göre sözleşme tarihinden itibaren en geç 30 ay içerisinde inşaatın iskânının alınmış bir şekilde tamamlanarak mal sahiplerine teslim edilmesinin kararlaştırıldığı anlaşılmıştır....
