Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Dosyada toplanan belge ve bilgilere, özellikle bilirkişi raporu içeriğine göre; dava konusu taşınmazın üzerinde prefabrik lokanta binası dışında 2 adet betonarme bina olduğu, bunlardan 1. binanın bodrum ve 2 normal kat, 2. binanın 3 katlı betonarme yapı olduğu, paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Yasasının 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır....
Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi (fiili taksim olduğu ilere sürüldüğü) durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Dosyada toplanan belge ve bilgilere, özellikle bilirkişi raporu içeriğine ve tapu kaydına ve mirasçılık belgesine göre dava konusu taşınmazın üzerinde sekiz adet bağımsız bölümden oluşan kargir yapı mevcut olup, bu taşınmaz tapuda davacı ve davalı olarak dört kişi adına kayıtlıdır....
Mahkemece davanın kabulü ile davaya konu......215 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksim sureti ile giderilmesi mümkün olmadığından, üzerindeki takyidatları ve muhtesatları ile birlikte (Ortaklığın satış sureti ile giderilmesine.) davaya konu, ..... parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın kat mülkiyeti kurulmak sureti ile giderilmesine davaya konu, ...... 2832 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın kat mülkiyeti kurulmak sureti ile giderilmesine, karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir....
Gerçekten, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 10.maddesi hükmünce kat irtifakı ve kat mülkiyeti taşınmazda paydaş olan kişilerin tümünün iradeleri ile yapılacak olan resmi senetle kurulabilir. Bu resmi senet, bütün paydaşların tapu müdürü huzurunda düzenleyecekleri kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulması taleplerini içeren beyanlarıdır. Taşınmazdaki tüm paydaşlar, bu konuda ortak irade açıklamasında bulunmadıkça mevcut kat irtifakının terkini ve yeni irtifakı kurulması işlemi olanaklı değildir. Her ne kadar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 10.maddesi son fıkrasında mahkeme kararı ile kat mülkiyetinin kurulmasından bahsedilmekte ise de, hakim kararı ile kat mülkiyetinin kurulması ancak taşınmazdaki ortaklığın kat mülkiyeti kurulmak suretiyle giderilmesinin istenmesi halinde mümkündür. Şayet bu koşul varsa, hakim uyuşmazlığa müdahale ederek taşınmazda hükmen kat mülkiyetinin kurulmasına karar verebilir....
tamamlanmasından sonra kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilebilecek iken; talep eden tarafa kat mülkiyeti kurulması için gerekli işlemleri yapmak üzere süre verilmesi hususu düşünülmeden ve taşınmazın kat mülkiyeti kurularak ortaklığın giderilmesi mümkün değil ise bilirkişilerden bu konuda yeterli açıklamayı içeren gerekçeli rapor almadan satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir....
Davalı T5 vekili istinaf dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulması mümkünken ortaklığın giderilmesine ve taşınmazın açık arttırma usulüyle satışına karar verilmiş olmasının usul ve yasaya aykırı olduğunu, Türk Medeni Kanunun temelini oluşturan ilk 4 maddesinin gözetilmesi gerektiğini, Yerel Mahkemenin, Kat Mülkiyetinin kurulması noktasında taraflara süre vermesinin yetmediğini, Türk Medeni Kanunun 699. ve Kat mülkiyeti kanunun 10/7. maddelerini de değerlendirerek kanunun özüne yani ruhuna uygun karar vermesini, kat mülkiyetinin kurulması için bağımsız bir denetçi/bilirkişi görevlendirip, kat mülkiyeti kurulması akabinde bağımsız taşınmazların değerinin tespit edilerek denkleştirme yoluna gidilmesi gerektiğini iddia ederek kararın kaldırılmasını talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi K A R A R_ Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkeme ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, davalı ... hükmü ortaklığın kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilmesi gerektiğini ileri sürerek temyiz etmiştir. 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14/son maddesi gereğince 01.02.2014 tarihinde yürürlüğe giren ve Yargıtay Büyük Genel Kurulunun Hukuk Dairelerinin iş bölümünü düzenleyen 24.01.2014 tarihli ve 2014/1 sayılı Kararı uyarınca, davanın açıklanan niteliği itibariyle temyiz inceleme görevi Yargıtay 18. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 17.11.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
(Tarhan) ve ark DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Uyuşmazlık, kat mülkiyeti kurulması suretiyle paydaşlığın giderilmesi istemine ilişkindir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay ... Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 05.02.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Ortaklığın giderilmesi Uyuşmazlık, kat mülkiyeti kurulması suretiyle paydaşlığın giderilmesi istemine ilişkindir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 28/02/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 10. maddesi hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, Kat Mülkiyeti Yasası'ndaki yasal koşulların oluşması halinde ve 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Somut olayda yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazın üzerinde bodrum, zemin 3 normal kat ve çatı katından oluşan betonarme karkas yapının mevcut olduğu, zemin katında 2 dükkan, diğer katlarda mesken olarak kullanılan 2 bağımsız bölüm ve çatı arasında da mesken olarak kullanılan bağımsız bölüm bulunduğu,........
