"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortaklığın kat mülkiyeti kurulmak suretiyle giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası ve onun yollamada bulunduğu aynı Yasanın 12. maddesi hükümlerine göre ortaklığın kat mülkiyeti kurulmak suretiyle giderilmesine karar verilebilmesi için paydaşlardan herbirine bir bağımsız bölüm düşmesi zorunluluğu bulunmakta ise de, 9 bağımsız bölümden ibaret taşınmaz tapu kaydına göre 7 paydaşın mülkiyetinde olup, tapu maliklerinden ... ve ...'...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/06/2021 NUMARASI : 2020/1050 ESAS 2021/768 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının davalı ile birlikte Bursa ili, Kestel ilçesi, Yenimahalle, 436 Ada, 2 parsel, Bursa ili, Gemlik ilçesi, Kurşunlu Köyü/mah., 2131 Ada, 1 parsel, Bursa ili, Yıldırım ilçesi, Karaağaç Mahallesi, 671 Ada, 27 parsel sayılı, 2.Kat, 3 nolu bağımsız bölüm, Bursa ili, Yıldırım ilçesi, Cumalıkızık Köyü, 2787 Ada, 69 parsel, Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Kükürtlü Mahallesi, 3950 Ada, 8 parsel sayılı, 2.kattaki 6 nolu bağımsız bölüm, İstanbul ili, Eminönü ilçesi, Mercanaga Mahallesi, 84 pafta, 338 ada sayılı taşınmazlarda ve 34 XX 595 plakalı araç üzerinde elbirliği mülkiyetiyle malik olduklarını, davacının annesini Nazire Yeşil'in 01/07/2019 tarihinde ve babası T6 de 28/03/2020 tarihinde vefat ettiğini, davacı ve davalının...
Mirasçılara gönderilecek davetiyede "Belirlenen süre içinde elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak bir itiraz ileri sürülmediği veya paylaşma davası açılmadığı takdirde istem konusu mal üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verileceğinin" bildirilmesi zorunludur. Somut olaya gelince; davacı vekili öncelikle elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesini bunun mümkün olmaması halinde satış sureti ile ortaklığın giderilmesini talep etmiştir. Mahkemece, gerekçe gösterilmeksizin ve yukarıda belirtilen hususlarda araştırma yapılmaksızın ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Davanın mahkemece yanılgılı değerlendirme sonucu paydaşlığın giderilmesi olarak değerlendirildiği, davacının öncelikli talebi olan "Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi" hususunda bir karar verilmediği anlaşıldığından hükmün bu sebeple bozulmasına karar verilmiştir....
Bu nedenle atanacak kayyımın ortaklığın giderilmesi davası açması gerekir. Açıklanan nedenlerle, Hukuk Genel Kurulunun kararının sonucu olan bozma kısmı hariç, diğer kısımlarına katılamıyoruz. Bu sebeplerle yerel mahkeme hükmü bozulmalıdır....
Elbirliği halinde mülkiyette (somut olayda olduğu gibi) mirasçılar arasında ortaklık bağı vardır. Bu kişiler mirasçı sıfatı ile bir mala veya hakka birlikte malik olmak durumundadır. Medeni Kanunun 701-703 maddeleri uyarınca bu tür mülkiyetin “ortaklığın” tüzel kişiliği bulunmadığından ortaklardan herbirinin eşya üzerinde doğrudan bir hakkı da yoktur. Bu anlatımın doğal sonucu olarak da mülkiyet bütünüyle ortakların tümüne aittir. Elbirliği mülkiyetinde malikler mülkiyet payını ayırmadığından eşya üzerinde paydaş değil, ortaktır. Yine bu tür mülkiyette işin özelliği gereği ortaklar arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır. Şayet davalı olacaklarsa davanın ortakların tümü aleyhine açılması gerekir....
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan) KARAR : Gazipaşa Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/138 E. - 2021/309 K. sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, Antalya ili Gazipaşa ilçesi Pazarcı Mahallesi 6 ada 31 parsel sayılı taşınmazda davacı ile davalıların paydaş olduklarını, taraflar arasında söz konusu taşınmazın taksiminin mümkün bulunmadığını beyan ederek, davaya konu Antalya ili Gazipaşa ilçesi Pazarcı mahallesi 6 ada 31 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksimine, mümkün bulunmaması halinde satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/10/2020 NUMARASI : 2019/1055 ESAS 2020/967 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden Doğan)) KARAR : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının babası ve annesinin vefat ettiğini, mirasçısı olarak davacı ile birlikte davalıların kaldığını, ancak mirasçıların kendilerine mirasla intikal eden taşınmazların nasıl kullanılacağı konusunda hem fikir olmadıklarını taraflara annesi ve babalarından kalan diğer taşınmazlardaki ortaklığın giderilmesi için Bursa 5. Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açıldığını, Bursa 5. Sulh Hukuk mahkemesinin 2018/2660 Esas sayılı dosyasındaki dava açılırken dava konusu olan taşınmazın gözden kaçtığını belirterek tarafların anne ve babasından intikal eden taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilerek yargılama ve vekalet ücretinin davalılara yükletilmesini talep ve dava etmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/12/2019 NUMARASI : 2018/675 ESAS - 2019/1546 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Elbirliği Mülkiyetinde (Sözleşmeden KARAR : Afyonkarahisar 1. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 10.12.2019 tarihli karara karşı, davalı T7 vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı T11 vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Alanya 2....
Ancak, elbirliği mülkiyetinde borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İ.İ.K.nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. Somut olaya gelince; dava konusu taşınmazın tapuda, davalıların müşterek murisi SULTAN AÇIKGÖZ adına kayıtlı olduğu, buna göre davalı borçlu Mustafa AÇIKGÖZ ile diğer davalıların taşınmazlar üzerindeki mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olduğu, alacaklı tarafça icra mahkemesinden alınan yetki belgesine istinaden eldeki davanın açıldığı görülmektedir....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2007/250 Esas sayılı dosyası ile ortaklığın giderilmesi davası açıldığı ve davanın derdest olduğu, yargılama sonucunda ortaklığın aynen taksim ya da satış yoluyla giderilecek olup elbirliği mülkiyetinin sona ereceği, bu nedenle davacının eldeki dava yönünden hukuki yararının bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davalılar ... ve ... vekili temyiz etmiştir. Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi davaları, elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır....
