"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 22.03.2010 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 23.10.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Dava, borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir. 1- Elbirliği mülkiyetinde borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İİK'nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir....
Elbirliği mülkiyetinde borçlu ortağın alacaklısı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Paylı mülkiyette ise, borçlu paydaşın alacaklısı, borçlunun bağımsız payının haczini ve satışını isteyebileceğinden yetki belgesine dayanarak taşınmazın paydaşlığının giderilmesini istemesi yasa koyucunun amacına uygun değildir. Somut olaya gelince; 1-Dava konusu mesken niteliğindeki bağımsız bölümlerden 22036 ada 11 parsel sayılı taşınmazda 2 ve 7 nolu bağımsız bölümlerin son tapu kayıtlarına göre; Borçlu ...’ın paydaş olmadığı, tam pay olarak tek malik ... adına kayıtlı olduğu anlaşıldığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken kabulüne karar verilmesi isabetsiz olmuştur, /.. 2015/7118 - 2017/344 -2- 2-Dava konusu mesken niteliğindeki bağımsız bölümlerden 22036 ada 11 parsel 1 ve 11 nolu bağımsız bölümlerde ise borçlu ...'ın müstakil payı mevcut olduğu anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 16.05.2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15.10.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, İİK'nın 121. maddesi uyarınca alacaklının açmış olduğu ortaklığın giderilmesi davasıdır. Davacı vekili, davalılardan borçlu ...’in borcundan dolayı İİK'nın 121. maddesine dayanarak icra mahkemesinden alınan yetki belgesi uyarınca davalının paylı maliki olduğu 1302 parsel sayılı taşınmazda satış suretiyle ortaklığın giderilmesini istemiştir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/06/2020 NUMARASI : 2020/97 ESAS 2020/620 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Kayseri 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/97 Esas 2020/620 Karar sayılı ilamı davalı tarafından istinaf incelemesi için Dairemize gönderilmekle inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLÜP GÖRÜŞÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; tarafların Kayseri İli, Melikgazi İlçesi Gülük Mahallesi 1058 ada, 170 parsel sayılı arsa ile üzerinde bulunan yapının malikleri olduklarını ancak kullanımı konusunda anlaşamadıklarını belirterek dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/12/2020 NUMARASI : 2019/1319 ESAS 2020/1590 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Sivas 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/1319 Esas 2020/1590 Karar sayılı ilamına karşı davalı vekili tarafından istinaf incelemesi için Dairemize gönderilmekle inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLÜP GÖRÜŞÜLDÜ TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Sivas Merkez ilçesi Altuntabak mahallesi 1788 ada 2 parselde kayıtlı taşınmazdaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesini talep ve dava etmiştir....
GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda, davanın kabulü ile ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmesi üzerine davalı T3 vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/1577 KARAR NO : 2022/1444 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : SİLİFKE SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 23/06/2020 NUMARASI : 2014/867 ESAS 2020/423 KARAR DAVA KONUSU : ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ KARAR : Silifke Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 23/06/2020 tarih ve 2014/867 Esas 2020/423 sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davacı vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Silifke İlçesi Mukaddem Mahallesi 140 ada 4 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki müşterek halindeki mülkiyetin satılarak paraya çevrilmesi ve elde edilen paranın payları oranında taraflar arasında paylaştırılmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : İlk derece mahkemesince; "Davacı vekili tarafından açılan Ortaklığın Giderilmesi davasının KABULÜ İLE; 1.Adana İli, Karataş İlçesi, Bebeli Mah. Dağ Mevkii 5 pafta 357 parsel, Adana İli, Karataş İlçesi, Bebeli Mah. Güvercinlik Mevkii 8 Pafta 607 Parsel, Adana İli, Karataş İlçesi, Bebeli Mah. 106 Ada 7 Parsel, Adana İli, Karataş İlçesi, Bebeli Mah. Güvercinlik Mevkii 8 Pafta 236 Parsel sayılı taşınmazların tüm hak ve ortaklığın mükellefiyetleri ile birlikte ORTAKLIĞIN SATIŞ SURETİ İLE GİDERİLMESİNE, 2.Dava konusu taşınmazda yapılacak satışın İİK'nun 123- 136....
DEĞERLENDİRME-GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebepler ile re'sen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. 6100 sayılı HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Mahkemece, paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir....
Dava konusu taşınmazlardan kiraya verilmek suretiyle kullanılan taşınmazlara yönelik olarak (bu taşınmazda intifadan men şartı aranmayacağı için )verilen ecrimisil kararında bir isabetsizlik bulunmamaktadır.Diğer taşınmazlar yönünden verilen kararlar açısından ise; Müşterek mülkiyette ve iştirak halinde mülkiyette taşınmazı kullanan malikten diğer maliklerin ecrimisil isteyebilmesi için taşınmazdan yararlanma arzusunun karşı tarafa iletilmiş olması gerekir. Buna intifadan men şartı denilmektedir. Bu şart tanık dahil her türlü delille kanıtlanabilir. Ancak,bağ bahçe gibi doğal ürün veren veya başkalarına kiralanmak suretiyle medeni semere elde edilen taşınmazlarda ayrıcalıklı olarak intifadan men koşulu aranmaz. Ayrıca dava konusu taşınmazlara ilişkin olarak ortaklığın giderilmesi davası açılmakla da ,bu şartın gerçekleşmiş sayıldığı yerleşmiş Yargıtay uygulamalarında kabul edilmektedir....
