HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1754 KARAR NO : 2023/952 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : İMAMOĞLU SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/09/2020 NUMARASI : 2019/50 ESAS 2020/115 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : İmamoğlu Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 01/09/2020 tarih ve 2019/50 Esas 2020/115 sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davalının istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE : Müvekkilinin davalı ile birlikte paydaş olduğu dava konusu Adana ili, İmamoğlu ilçesi, merkez mahallesi, taşlıgeçit mevkiinde kain 1799 parselde tapuya kayıtlı taşınmaz üzerine iki katlı bir ev yaptığını, davalının oturduğu ayrı bir ev olmak üzere 2 adet ev bulunduğunu, müvekkilinin bina inşa ettiği alan ve diğer kısımlar davalı paydaş arasında fiilen bölünmüş gibi kullanıldığını, taşınmaz yıllardır her iki paydaş arasında sorunsuz bir şekilde...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19.02.2020 NUMARASI : 2019/776 ESAS - 2020/272 KARAR DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Aksaray 2. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 19.02.2020 tarihli karara karşı, davacı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; tarafların Aksaray İli Merkez İlçesi Tacin Mahallesi 4539 ada 5 parsel sayılı taşınmazın müşterek maliki olduklarını, taşınmazın taksimi konusunda anlaşamadıklarını ileri sürerek taşınmazdaki ortaklığın aynen taksimini mümkün değil ise satış sureti ile giderilmesini talep ve dava etmiştir....
GEREKÇE : Dava ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın açık artırma sureti ile satılarak giderilmesine karar verilmiş, davalılardan T25 tarafından bu karara karşı istinaf kanun yoluna başvurmuştur. 6100 sayılı HMK'nun 355. maddesi gereğince; İstinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, bölge adliye mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur....
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ 3083 S. SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLENMESİNE DAİR TA... [ Madde 13 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava 3 adet taşınmazın ortaklığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekilince temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı vekili dava dilekçesinde, müvekkilinin davalılardan S… …. E… …. hakkında bir alacak nedeniyle takip yaptıklarını, takibin kesinleştiğini, ortaklığın giderilmesi davası açılması için yetki verildiğini belirterek aynen taksimi mümkün ise davalılar arasında aynen taksimine, mümkün değilse satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmesini istemiştir....
DAVA KONUSU : Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) KARAR : Antalya 7. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2019/262 E. - 2021/381 K. sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle ;Antalya İli , Aksu İlçesi, Kurşunlu Mah. 133 Ada 20 Parsel sayılı taşınmazın davalı taraf ile müşterek malik olduklarını , taşınmazın fiilen paylaşılması mümkün olmadığını, bu nedenle taşınmazdaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine, taşınmaz üzerinde bulunan bina ve seraların müvekkiline ait olduğunun tespitine, satış bedelinin paylaştırılmasında bina ve yapıların bedeline karşılık gelen tutarın müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
DELİLLER VE DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 352. maddesinde sayılan ön inceleme koşullarında herhangi bir eksiklik bulunmadığı, davalı T2 vekili ile davalı T5 tarafından yapılan istinaf başvurusunun incelenebilir olduğu tespit edilmiştir. HMK'nın 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir....
Bu yasal düzenleme uyarınca paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ortaklığın giderilmesi talebine ilişkindir. 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 352. maddesinde sayılan ön inceleme koşullarında eksiklik bulunmadığı, davalı tarafından yapılan istinaf başvurusunun incelenebilir olduğu tespit edilmiştir. HMK'nın 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçelerinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava konusu taşınmaz hakkında tapu iptali ve tescil davası bulunması halinde bu davaların sonunda pay ve paydaş durumu değişebileceğinden ortaklığın giderilmesi davasının sonucu da etkilenecektir. Bu nedenle, açılan tapu iptali ve tescil davalarının 6100 sayılı HMK'nın 165/1. maddesi gereğince görülmekte olan ortaklığın giderilmesi davası için bekletici mesele yapılması gerekmektedir. Somut olaya gelince; davacı tarafından davalı aleyhine Pazar 1. Asliye Hukuk 2014/185 E....
ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİN PAYLI MÜLKİYETE ÇEVRİLMESİ 1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 388 ] "İçtihat Metni" Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan, yukarıda tarih ve numarası yazılı elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi davasına dair karar, davalılardan D... G... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, bir adet taşınmazdaki elbirliği şeklindeki mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı D... G... tarafından temyiz edilmiştir HUMK.nun 388/son maddesi gereğince, mahkemece elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesine karar verilirken hüküm fıkrasında her bir paydaşın payının infazda tereddüte meydan vermeyecek şekilde ayrı ayrı gösterilmesi gerekirken, kayıt maliki A... B...'a ait veraset ilamına atıfta bulunmakla suretiyle yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir....
HMK'nın 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. 6100 sayılı HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez....
