'ın davasının kabulüne, dava konusu apartmanın çatısının projesine uygun eski hale getirilmesi isteminin kabulüne karar verilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazın bütün ortak yerlerinin bakım, onarım ve koruma giderlerine ve bu giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler. Anataşınmazın ortak yerlerinden olan çatının yağan yağmur sularını geçirmemesi için onarım ve izolasyonunun yapılması istemine ilişkin davaların tüm kat malikleri hasım gösterilmek suretiyle açılması gerekirken 1 numaralı bağımsız bölüm maliki ..., 4 ve 5 numaralı bağımsız bölüm malikleri ..., ..., ... ve ..., 8 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi ..., 13 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi ..., 15 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi ... ile 17 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi ...'...
ın davasının kabulüne, dava konusu apartmanın çatısının projesine uygun eski hale getirilmesi isteminin kabulüne karar verilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazın bütün ortak yerlerinin bakım, onarım ve koruma giderlerine ve bu giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler. Anataşınmazın ortak yerlerinden olan çatının yağan yağmur sularını geçirmemesi için onarım ve izolasyonunun yapılması istemine ilişkin davaların tüm kat malikleri hasım gösterilmek suretiyle açılması gerekirken 1 numaralı bağımsız bölüm maliki ..., 4 ve 5 numaralı bağımsız bölüm malikleri ... ..., ... ve ..., 8 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi ..., 13 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi ..., 15 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi ... ile 17 numaralı bağımsız bölümde 1/2 pay sahibi ...'...
Bu itibarla; 1) Bir parselde bulunan birden fazla blok yapılarda yalnızca o bloğu ilgilendiren ortak yerlerde meydana gelen arızanın onarımından sadece o bloktaki kat maliklerinin bloktaki payları oranında sorumlu olacakları gözetilmeden davalının onarım bedelinin yarısından sorumlu tutulmuş olması, 2) Dosya arasındaki tüm bilgi ve belgeler ve özellikte 17.06.2014 tarihli bilirkişi raporu birlikte değerlendirildiğinde; yapılan onarımlardan bir bölümünün mimari projeye aykırı olduğu anlaşılmakta ise de hangi onarımların projeye aykırı olduğu açıkça anlaşılamamaktadır....
Ancak; 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı Kanunun 16. maddesinde de kat malikleri anataşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı Kanunun 18. maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür....
Örneğin -somut olayda olduğu gibi bağımsız bir bölümde bir onarım sözkonu-su olduğunda, diğer kat malikleri o bağımsız bölümün malikine gereken kolaylığı göstermeli, gerekli işlerin yapılması sırasında çıkacak ses ve gürültüye objektif iyiniyet kuralları çerçevesinde katlanmalı; ancak o kat maliki de sözü edilen onarım işini yaparken diğer kat maliklerine (ve onlann bağımsız bölümlerinde oturanlara) rahatsızlık vermemeye özen göstermeli, varsa gereken önlemleri almalıdır. Bu konuda 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun "komşuluk hakkını kullanma biçimi"ne ilişkin 737. maddesi hükmü de gözden uzak tutulmamalıdır. Buna göre bir kimse taşınmaz mülkiyetinden doğan hakları kullanırken, komşularını olumsuz biçimde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlü olup; özellikle taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel adetlere göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, toz, koku çıkararak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alana yapılan el atmanın önlenmesi ve yapılan imalatların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. Maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı yasanın 16. Maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı yasanın 18. Maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür. Yasanın 33....
Kat Mülkiyeti Yasasının 19 uncu maddesi hükmüne göre kat maliklerinden herbiri ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya mecburdur ve tüm kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklikler yaptırılamaz. Anılan Yasanın 16 ncı maddesi hükmüne göre de kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olup bu yerleri, aksine sözleşme olmadıkça her kat maliki arsa payı oranında kullanma hakkına sahiptir....
bağımsız bölümde 13 ve 15 nolu dubleks meskenlerin önündeki apartman ortak alanı olan terasta proje gereği yapılması gereken ısı ve su yalıtımının yapılmaması nedeniyle oluşan hasarın dubleks katların önündeki katlara tecrit yapılması (mevcut teras üzerine su yalıtımını sağlayacak iki kat polimer bitüm (lastik mebran) ile kaplanıp lastik mebran üstüne ısı yalıtımını sağlayacak 2 cm'lik polistren sert köpük ile kaplanmasından sonra koruyucu şap ile kaplanması suretiyle) önlenmesine,bilirkişi raporunun kararın tamamlayıcı parçası sayılmasına, yalıtım için gerekli 7.552,00....
Kat Mülkiyeti Yasasının 16.maddesinde kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar, kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile orantılıdır. Yine aynı Yasanın 18.maddesinde kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin hakkını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; davalı tarafın ortak alana ağaç dikmek, duvar örmek, çit çekmek ve ayrıca kapı yapmak suretiyle müdahale ettiği anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19.maddesinin 2.fıkrasına göre, kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Yasanın bu buyurucu hükmü dikkate alınarak mahkemece anataşınmaza ait çevre düzenleme planı ve onaylı mimari proje, bu işlerden anlayan bir bilirkişiye incelettirilip rapor düzenlettirilerek davacının dilekçesindeki istemleri de dikkate alınarak tüm deliller toplanıp oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir....
