Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz."...
anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat onarım ve tesisler yaptıramıyacağı hükmüne bağlandığını, davaya konu olan balkon korkuluk demirlerine profil demirden yapılan çamaşır demirlerinin kaldırılarak 634 sayılı Kanuna uygun hale getirilmesini talep etmiştir....
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir....
Mahkemece davalının kapı açmak ve pencere büyütmek yolu ile projeye aykırı olarak ortak yerlere el atma eyleminin davalı tarafından eski hale getirilmesi nedeniyle dava konusuz kaldığından bu yönde hüküm kurulmasına yer olmadığına ve bağımsız bölümün mesken olarak kullanılması gerektiğinin tespitine karar verilmiş, karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1- Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasında kat maliklerinden birinin anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yapması diğer kat maliklerinin rızasının bulunması koşuluna bağlanmış, kendi bağımsız bölümlerinde ise ana yapıya zarar vermemek kaydı ile diğer kat maliklerinin rızasına gerek olmadan onarım, tesis ve değişiklik yapması mümkün kılınmıştır....
Bölgesine doğal gaz ana bağlantı hattının yapılması, eksik olan dağıtım şebekesinin yapımı ve işletilmesi, doğal gaz satışının yapılması olup, sözleşmedeki bu edimin yerine getirildiği konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Yüklenicinin bu yükümlülüğü yanında sözleşmenin 9. maddesinde yapım ve onarım çalışmaları sırasında bozulan yol üst yapısının onarımından da yüklenici sorumludur. Davalı yüklenicinin uhdesinde olan bu imalatın davacı tarafından yapıldığı da uyuşmazlık konusu değildir. Ancak, sözleşmenin 9.5 maddesinde, yol üst yapısının onarımı sırasında kilitli parke malzemesi olan yerlerde kilitli parke malzemesi yüklenici tarafından temin edileceğinin kararlaştırılmasına karşın, yol üst kaplaması olmayan stabilize yollarda sadece gerekli dolgu ve sıkıştırma işlemleri yapılacağı kararlaştırılmıştır. Diğer bir deyişle, kilitli taş bulunan yerlerde yüklenici kilitli taşı temin edecek, bulunmayan yerlerde ise, sadece gerekli dolgu ve sıkıştırma işi yapacaktır....
DAVA KONUSU : Tüketiciyi Koruma Kanunundan Kaynaklanan KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı, istinaf yasa yoluna başvurulması üzerine yapılan inceleme sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; 02/04/2018 kaza tarihinde davacıya ait 34 XX 865 plakalı aracın kazaya karıştığını ve aracında 31040,95 TL'lik hasar meydana geldiğini, bu onarım bedelinin giderilmesi açısından kasko poliçe kapsamında tazmin edilmesi gerektiğinin açık olduğunu, davalıya 12/04/2018 tarihinde ihtarname gönderildiğini, kendilerine 14/05/2018 tarihinde 6652,00 TL lik ödeme yapıldığını, söz konusu hasar onarım bedeli açısından tutarının belirlenmesi açısından ekspertiz ücreti için 549,42 TL harcandığını, bu nedenlerle kaza sebebi ile oluşan hasar onarım alacağının şimdilik 7000,00 TLsinin ticari işlemlerde uygulanan en yüksek temerrüt faizi ile kaza ya da ihtar tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile yine hasar onarım bedeli tespiti için yapılan 549,42 TLlik...
GEREKÇE: Dava kat mülkiyetine tabi taşınmazda ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine davalı tarafça istinaf kanun yolun başvurulmuştur. 6100 sayılı HMK'nın 355. maddesi gereğince; istinaf incelemesi, istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılır. Ancak, Bölge Adliye Mahkemesi kamu düzenine aykırılık gördüğü takdirde bunu resen gözetir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Aynı kanunun 16. maddesine göre ise kat malikleri anataşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler....
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir....
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer." Aynı Kanun'un 19. maddesinde "Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007- 5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz....
Anılan rapora dayanılarak hüküm kurulamaz. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı Kanunun 16. maddesinde de kat malikleri anataşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı kanunun 18. maddesinin birinci fıkrasında da kat maliklerinin, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür. Asıl olan anataşınmazın onaylı mimari projesine uygun olmasıdır....
