Dava konusu uyuşmazlık ortak alana el atmanın önlenmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aynı Kanunun 16. maddesinde de kat malikleri anataşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Ayrıca aynı Kanunun 18. maddesinin birinci fıkrasında da kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlü oldukları öngörülmüştür....

Yerinde yapılan inceleme sonucu bilirkişi tarafından düzenlenen raporda davalı yanın ortak yere duvar örerek el attığı, bu duvarın bilirkişi raporuna ekli ... bilirkişisi tarafından çizilen krokide ... renkli çizgiyle gösterildiği anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin birinci fıkrası hükmüne göre kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu titizlikle korumaya zorunlu oldukları gibi, ikinci fıkra uyarınca da kat maliklerinden biri (davanın açıldığı tarih itibarıyla) tüm kat maliklerinin (5711 sayılı Yasa ile yapılan değişikliğe göre de kat maliklerinin beşte dördünün) rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yaptıramaz. Somut olayda dava konusu edilen duvar anataşınmazdaki kat maliklerinin rızası ile yapılmadığı gibi bu konuda kat malikleri kurulunca yöntemince alınmış bir karar da bulunmamaktadır. Davalı tarafın dayandığı karar kat malikleri kurulunun değil yönetim kurulunun kararıdır....

Dolayısıyla söz konusu camiinin onarım giderlerinin de, öncelikle, caminin sürekliliğini sağlamalarının doğal sonucu olarak anılan Vakıflarca karşılanması gerekmektedir. Cami onarım giderlerinin hangi vakıf tarafından karşılanacağı veya iki vakıf arasında ne şekilde bölüşüleceği konusunu ise Vakıfların Vakfiyelerine göre belirlenmesi zorunludur. Mazbut ve mülhak durumdaki iki vakfın vakfiyesinde de, ortak hayrat olan caminin onarımı konusunda herhangi bir açıklamaya yer verilmemiştir. Her ne kadar mazbut vakfın 1131 tarihli vakfiyesinde, cami görevlilerine verilecek ücretler, aydınlatma ve hazır giderleri saptandıktan sonra, vakıf gelirlerinin belirtilen hususlar işin ve "levasal camii şerifi" harcanacağı belirtilmişse de, camiye gereken şeylere harcama yapılması şeklindeki bu ibare, caminin bütün onarım giderlerinin anılan vakıf gelirlerinden karşılanması sonucunu doğuracak açıklıktan yoksun bulunmaktadır....

Aynı maddenin ikinci fıkrasında ise kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı öngörülmüştür. Yargıtay uygulamalarına göre, yapının inşaatı sırasında gerçekleştirilmiş projeye aykırılıkların da projeye uygun hale getirilmesi binanın statiğine bir zarar vermesi ya da davacının da bağımsız bölümünün bundan zarar görecek bir duruma düşmesi halleri dışında projeye uygun hale getirilmesinin istenebileceği ilke olarak benimsenmiştir. Projeye aykırı olarak yapılan tesisat ve tadilatın projeye uygun hale getirilebilmesi için bu tesisat ve tadilatı yapan kişilere karşı dava açılır. Binanın ilk inşası sırasında ortak yerlerde yapılan ve ortak kullanımda olan projeye aykırılıkların eski hale getirilmesinden ise tüm kat malikleri sorumludur....

Dava konusu uyuşmazlık el atmanın önlenmesi ve tazminat istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin birinci fıkrasında "kat malikleri, anagayrimenkulün bakımını ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar", ikinci fıkrasında "...ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.” hükmüne yer verilmiştir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerle bilirkişi raporunun içeriğinden, zarara sebep olan terasın ortak alan olup olmadığının tam olarak tespit edilmediği anlaşılmıştır....

Dosya içindeki bilgi ve belgeler ve özellikle bilirkişi raporu içeriğinden; dava konusu taşınmazın üzerinde kat mülkiyeti kurulu olup, toplam 20 bağımsız bölümden oluştuğu ve mevcut durumu itibarıyla binanın 32-33 yıllık yapı olup, eski bir bina oluşu ve o tarihteki deprem yönetmeliklerine göre donatılmış olması ile donatı ve betonermesinin de zaman içerisinde yıprandığı göz önüne alınarak binada güçlendirilme yapılması gerektiği anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesine göre kat malikleri, anataşınmazın bakımı ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olup anataşınmazın acilen onarılması gerektiğinin veya güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmesi halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmamaktadır....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2020/242 ESAS - 2022/126 KARAR DAVA KONUSU : Ortak Yerlerde Onarım Yapılması Gerektiğinin Tespiti İstemli KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkillerinin Edirne ili, Keşan ilçesi, İspat Cami Mah. 1126 ada 4 parsel sayılı taşınmazda hissedar ve malik olduklarını, aynı taşınmaz üzerinde müvekkilleri adına inşaat yapıldığını ve müvekkiller adına inşa edilen yapı ile davalı adına kayıtlı parsel ve yapının komşu olduğunu, müvekkiller adına kayıtlı taşınmazda inşa edilen yapının davalı adına kayıtlı taşınmaza bitişik nizam komşu olduğunu, projenin bu şekilde olup idari makamlarca onaylandığını, müvekkilleri adına kayıtlı inşaatın dış cephesinin sıvası ve mantolamasının yapılması için inşaatın dış kısmı olan davalıya ait parsel üzerine iskele kurulması ve bu alanda çalışma yapılmasının gerektiğini, ancak davalı tarafından bu duruma izin verilmediğini belirterek, Edirne ili,...

Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalılar vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Dava dilekçesinde, davalılar, ortak kullanım alanına diğer kal maliklerin izni olmadan binanın plan ve projesine yönetim planına, imarına, kat malikleri kurulu kararlarına, yasalara aykırı olarak camla kapatıp dükkan uzantısı işyeri olarak kullanılmak suretiyle mülkiyet hakkına müdahale de bulunulduğunu, davalı diğer kat maliklerin izni olmadan ortak yerlerde olan bahçeyi binanın plan ve projesine aykırı olarak camla kapatıp dükkanın uzantısı olarak kullanmak suretiyle mülkiyet hakkına müdahalede bulunduğunu, davalıların kat maliklerinin rızası dışında ortak yere yaptığı müdahalenin önlenmesini, binanın plan ve projesine aykırı olarak bahçeye yaptırdığı ve dükkan olarak kullandığı camlı bölmelerin ve dükkan uzantısı olarak kullanılan bölmelerin ve kullanım alanlarının...

Bilirkişi heyetinden alınan 29/01/2024 tarihli bilirkişi raporunda özetle; "18/08/2018 tarihli maddi hasarlı trafik kazasının oluşumunda ... plakalı araç sürücüsünün asli ve tam kusurlu olduğu, ... plakalı aracın hasarının tespiti amacıyla düzenlenmiş ... numaralı ZMMS Ekspertiz Raporunda tespit edilen parça ve işçilik kalemlerinin hasar ile uyumlu olduğu, tespit edilen ücretin kadri maruf davacının hasar olduğu ve davalı yanın onarım ücretini karşılayarak sorumluluğunu yerine getirdi onarımından doğan bakiye alacağının kalmadığı, ... plakalı araçta oluşan hasar ve bağlı onarım nedeniyle kamyonetin ikinci el değerinde azalma olmayacağı görüşlerini bildirir ortak rapor, kanaat olarak Yüce Mahkeme'nin takdirlerine arz olunur.." rapor edilmiştir. ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ...Bulvarında, ... plakalı aracın sürücüsünün seyir halinde iken yayaya vurmamak için park halindeki ... plakalı araca arkadan çarptığı , ... plakalı araç sürücüsünün 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanununu Trafik...

Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir....