"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ, DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ. -KARAR- Dava, sulh hukuk mahkemesinden verilen kat mülkiyeti yasasından kaynaklanan ortak alana elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 18.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 10.01.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, kat malikleri kurul kararının iptali, ortak alana müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın pasif husumet yokluğundan reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I İptali istenen 05.10.2012 günlü kat malikleri kurul kararının alındığı toplantıya katılanları gösterir listenin, vekaleten katılanlara ve kimin hangi bağımsız bölüm maliki adına katıldığına dair vekaletnamelerin, bu toplantıya ilişkin çağrı belgelerinin ve iptali istenilen kararın da bulunduğu anataşınmaza ait karar defterinin yönetimden getirtilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 19.02.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, eski hale getirme, ortak alana müdahalenin önlenmesi ve köpek beslenmesinin engellenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı vekilinin mahkeme kararını temyiz ettiği, dilekçenin süresinde temyiz defterine kaydının yapıldığını gösteren ve ayrıca ödenmesi gereken harcın alındığına dair belge ya da bilginin dosyada bulunmadığı anlaşılmıştır. HUMK nun 434. maddesinin 3. fıkrası hükmü uyarınca gerekli tebligat yapılarak harcın süresinde tamamlanması ve belgesinin dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 08.04.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava ve birleşen dava dilekçelerinde, ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın dahili davalılar yönünden kabulüne, asıl dava davalıları ve birleşen dosya davalıları yönünden reddine karar verilmiş, hüküm dahili davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 12.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Davacının talebi kat mülkiyetine tabi taşınmazda ortak alana yapılan müdahalenin menine ve yapının projesine uygun hale getirilmesine ilişkin olup mahkemece 6785 sayılı Kanun gereğince 1955 yılında yapılan yapının yeni yapılaşma olmaması nedeniyle imar mevzuatına uygun olarak inşa edildiğinin kabulü ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir. Mahkemece taşınmazın kat mülkiyetine esas olan tapu kaydı, yönetim planı ve mimari projesi ilgili yerlerden getirtilerek mahalinde uygulanıp varsa ortak alana müdahalenin önlenmesi ve ortak alana projeye aykırı yapılan imalatların eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken anılan gerekçe ile davanın reddedilmesi bozmayı gerektirmiştir....
Ecrimisil talebi ortak alana müdahaleden doğmaktadır. Somut dosyada dava konusu eylem ortak alana müdahale olduğundan müdahalenin önlenmesi de 634 sayılı Kanunun Ek maddesine göre sulh hukuk mahkemesinde incelenir. Bu müdahaleden doğduğu ileri sürelen zarar (ecrimisil) de usûl ekonomisi gereği ve Ek 1. madde hükmü gereği sulh hukuk mahkemesinde incelenmek zorundadır. Bu nedenle sayın çoğunluğun görüşüne katılamamaktayım....
İş Hanındaki yer müsait iken müvekkil yönetimin herhangi bir kararı ve onayı olmadan ... ve Uslu İşhanlarının ortak alanına yerleştirdiğini ve kullanmaya başladığını, davalı ...'nun ortak alana yaptığı müdahalesinin men-i'ne jeneratörün kaldırılmak suretiyle eski hale getirilmesine, 27/12/2013 tarihinden itibaren geçen süre için aylık 250,00.-TL ecrimisil ve fuzuli işgalin davalıdan tahsiline karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece men-i müdahale davasının kabulü ile davalının ortak alana jenaratör koymak suretiyle yaptığı müdahalenin men-ine, ortak alana konulan dava konusu jenaratörün kaldırılmasına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava müdahalenin men'i ve eski hale getirme istemine ilişkindir....
alanda yer alan seramik alana kendi seramiklerinden yaptırarak 10-15 cm kadar alanı işgal ettiğini ayrıca mağazaya ait mankeni ve diğer eşyaları apartman girişine koyarak işgal ettiğini, çatıdan inen suların tahliyesini sağlayan boruları iptal ederek tahliye borcunun binaya ve yandaki binaya zarar verecek hale getirdiğini, davalıya tüm bu tecavüzü gidermesi ve eski hale getirmesi için 11/07/2014 tarihinde yevmiye nolu ihtarnamesi ile ihtarda bulunulduğunu ve ihtarnamenin davalıya 15/07/2014 tarihinde tebliğ olunduğu halde, müdahaleye son verilmediğini ve eski hale getirme işleminin yapılmadığını belirterek müdahalenin önlenmesini ve eski hale getirilmesini, talep ve dava etmiştir....
Mahkemece; davalının klima dış ünitesini duvara monte ettirmesi, şeklindeki eyleminin ortak alana müdahale olduğu gerekçesiyle; yasal koşulları oluşan ve kanıtlanan davanın kabulü ile Kat Mülkiyeti Kanununun 18 ve 28. maddeleri gereğince bilirkişi raporunda saptanan klima tesisatının tümüyle kaldırılmasına, yönetim planına aykırı imalatların eski hale getirilmesine, eski hale getirme bakımından iş bu kararın infazının istenildiği tarihten itibaren 2 gün davalıya süre verilmesine, projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi için verilen sürede eski hale getirme gerçekleşmez ise kararın icraen infazına, 700.00.-TL eski hale getirme avansının davalıdan tahsili sureti ile eski hale getirmenin tamamlanmasına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Atalay vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, binanın ortak bahçesinden istifade etmesini davalıların engellendiğini beyanla, müdahalelerinin önlenmesini ve kullanımının sağlanılmasını talep ve dava etmiş, mahkemece davalıların ortak alan bahçede kendilerine özel alan oluşturmak suretiyle mimari projeye aykırı müdahalelerinin herhangi bir kat malikleri kurulu kararına dayanmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar ... ve ... Atalay vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ortak alana müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme istemidir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 05/12/2017 gününde oy birliği ile karar verildi....
