Eldeki dava dosyasında da davacı tarafça kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak el atmanın önlenmesi ve ka'l talep edilmiş olduğundan yukarıda yer verilen Yargıtay uygulaması nazara alınarak değerlendirme yapılması gerekecektir.O halde ilk derece mahkemesi tarafından bilirkişi heyetinden ek rapor alınarak dava konusu taşınmazda el atılan alanlardaki yapıların, yolun vs yıktırılıp, temizlenmesi ve eski hale getirme bedellerinin hesaplanması istenmeli ve hesaplanacak bu eski hale getirme bedellerinin dava konusu taşınmazdaki el atılan alanların zemin değerinden fazla olduğunun anlaşılması halinde ise el atılan alanların zemin bedeline hükmedilmesi ve el atılan kısımların tapu kaydının iptali ile davalı idare adına tescil/terkin hükmü kurulması yoluna gidilmelidir.Eski hale getirme bedellerinin el atılan alanların zemin değerlerinden fazla olmaması halinde ise şimdi olduğu gibi el atmanın önlenmesi ve ka'l kararı verilmesi gerekecektir....
Mahkemece men'i müdahale, eski hale getirme, ecrimisil davasının reddine taşınmaz bedelinin ödenmesi ve karşı dava tapu iptal ve tescil davasının kabulüne karar verilmiş; hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. 1)Taşınmaza kamulaştırmasız el atılması halinde müdahalenin önlenmesi talebi yanında kal ve eski hale getirme talebi varsa öncelikle dava konusu taşınmazın el atılan bölümünün bedeli 2942 sayılı Kamulaştırma Yasasının 11/1-f maddesi uyarınca olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri üzerinden bilimsel yolla tespiti ile dava konusu taşınmazın davalı idarece el atılan bölümünün bedeli ile eski hale getirme masraflarının karşılaştırmasının yapılarak, eski hale getirme masraflarının yer bedelinden fazla olması halinde, el konulan kısmın zemin bedelinin davalı idareden tahsili ve el konulan bölümün davacı üzerindeki tapusunun iptali ile yol olarak terkinine, yer bedelinin fazla olması halinde ise el atmanın önlenmesi talebinin kabulüne ve eski hale getirme bedeli ile...
Karşı dava dilekçesinde, davacı-karşı davalı ortak alana hukuka aykırı olarak elattığını, davacı-karşı davalı B-5 blok 8 nolu dükkan maliki, B-5 blok 7 nolu dükkan ile 8 nolu dükkan arasında ortak geçiş alanı bulunduğu, bu ortak geçiş alanında müvekkilinde dükkanının arka kapısına ulaşım sağlandığını, davacı-karşı davalı bu ortak geçiş alanının kiracısına kullandırmakta müvekkilinin ve diğer kat malikleri ile müşterilerin geçiş alanını kısıtlamakta ve bu alanı kullanmak sureti ile haksız kazanç elde ettiğini, bu alanın ortak alan olduğunun, davacı-karşı davalı tarafından kullanılmayacağının ve kiralanamayacağının tespiti ile el atmanın önlenmesini istenilmiştir. Mahkemece projeye aykırı istemi içeren davanın ve karşı davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. Dava müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir....
HUMK.nun 5219 Sayılı Yasa ile değişik 427. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca miktar veya değeri 1.250,00 TL.yı geçmeyen kararlar kesin olduğundan miktar yönünden temyiz dilekçesinin REDDİNE, 2- El atmanın önlenmesi ve eski hale getirme yönünden; Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 05.10.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Bunlardan bazılarını; malikin, malik olduğu taşınmaza karşı yapılan el atmanın önlenmesi için açılan dava, malikin sahip olduğu malı haksız olarak elinde bulunduran ya da ona saldıran kişiye karşı açılan el atmanın önlenmesi davası, malikin maliki olduğu şeyin doğal ürünlerine karşı yapılmış olan el atmanın önlenmesine karşı açılan dava, malikin karşılaşabileceği sınır tecavüzlerine karşı açabileceği el atmanın önlenmesi davası, malikin arazi kayması nedeniyle vaki el atmalara karşı açabileceği dava, malikin zilyetliğe saldırı olması nedeniyle açabileceği dava ve malikin geçit hakkı sebebiyle el atmalara karşı açabileceği dava, şekilde sıralayabiliriz. Davaların isimleri farklı olsa da hepsinin açılmasının ortak nedeni haksız el atmanın ve tecavüzün ortadan kaldırılmasıdır ve böylece malikin mülkiyet hakkının muhafaza edilmesidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak alana ve davacının taşınmazına el atmanın önlenmesi, eski hale getirme ile maddi-manevi tazminat haklarının saklı tutulmasına karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın ... yönünden ve yöneticilik yönünden reddine, davalı ... yönünden kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir....
Ahmet Doğan adlı şahıstan eski hale getirme talep edilmiş olduğunu, müvekkil yönetim ve diğer kat malikleri çeşitli bahaneler ile oyalanmış olduğunu, 15/03/2018 tarihli olağanüstü yönetim kurulu toplantısı ile yönetim kuruluna ve başkanına, Umut Doğan'a karşı "el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme" davası açmak için kat maliklerince yetki verilmiş olduğunu, iş bu dava Ceylan" apartmanının projesinde ve yönetim planında ortak kullanım alanı olarak gösterilen zemin katta mevcut sosyal etkinlik/mescit odasını ve dükkanın yanındaki çiçekliğin, davalının müdahalesinden kurtarılması, katıldığı zemin kattaki dükkandan ayrılarak eski haline getirilmesi için i kame olunmuş olduğunu, Ceylan apartmanınnı projesinde ve yönetim planında ortak kullanım alanı olarak gösterilen zemin katta mevcut sosyal etkinlik/mescit odasına ve çiçekliğe, davalının vaki müdahalesinden önlenmesine, ortak kullanım alanlarının katıldığı zemin kattaki dükkandan ayrılarak eski haline getirilmesine, bu işlem için gerekli...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak alana el atmanın önlenmesi ile eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Davalılar ..., ... ve ...'a gerekçeli kararın ve temyiz dilekçesinin tebliğ edildiğine dair dosyada belge ve bilgiye rastlanmamıştır. Varsa tebliğ belgelerinin dosya içerisine konulmasından, yoksa davalılara gerekçeli karar ve temyiz dilekçesinin yöntemince tebliğ edilerek temyiz ve cevap sürelerinin beklenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 20.09.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak alana el atmanın önlenmesi ve eski hale getime istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 10.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Maddesine göre de "İlk derece mahkemesinde ileri sürülmeyen iddia ve savunma istinafta dinlenemez ve istinafta yeni delillere dayanılamaz." Davacılar vekili dava dilekçesinde müvekkillerinin paydaşı oldukları 1403 ada 1 parsel sayılı taşınmazın bir kısmına komşu parsel maliki davalının duvar yaparak el attığını ve müvekkillerinin kullanımlarına engel olduğunu belirterek el atmanın önlenmesi ile eski hale getirme talebinde bulunmuştur. Dava dilekçesinde eski hale getirme olarak dile getirilen talebin davacıların kendi mülkiyet alanlarında kalan kısma davalı tarafından yapıldığını belirttikleri duvarın yıkımına ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. El atmanın önlenmesi ve kal (yıkım) istekli davalarda dava değeri el atılan alanın değeri ile yıkımı istenen yapının değerleri toplamından ibarettir....
